Pontiaanstraat 124411 DH RillandRilland - Werfkampen

***REACTIES BIJ VOORKEUR PER E-MAIL*** Prachtige twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en een woonoppervlakte van bijna 100m² en een vaste trap naar de 2e verdieping! De woning biedt diverse vergunningsvrije aan- en/of uitbouwmogelijkheden en is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Verder is de woning degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd, compleet voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een energielabel B. Stichtingsjaar: 1995. Wonen: 96m2. Perceeloppervlakte: 241m2. Inhoud: 400m3. Energielabel: B. Indeling Begane grond Entree / hal, meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar), toiletruimte met wastafeltje en een trap-/voorraadkast. De woonkamer heeft een totale oppervlakte van 28m2 en is voorzien van een nette tegelvloer, vloerverwarming en een leuk zicht op de achtertuin. Open keuken met dubbele spoelbak die is voorzien van enkele inbouwapparatuur zoals o.a. een 4-pits gascomfort met wasemkap, een oven en een opstelplaats voor een losse koelkast. Tevens is de keuken ook voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is middels de hor- en tuindeur de achtertuin toegankelijk. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping Overloop biedt toegang tot een 2-tal slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Optioneel de mogelijkheid om een 3e slaapkamer te realiseren. De badkamer is uitgerust met o.a. een wastafel, ligbad met douchefunctie, 2e toilet, elektrische kachel, witgoedaansluiting en een radiator. Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de badkamer. 2e Verdieping Open zolderruimte prima geschikt als hobby- en/of slaapkamer voorzien van een groot dakraam, mechanische ventilatie unit, opstelplaats combiketel (Remeha Avanta) en overige bergruimte. Tuin en Garage De sfeervol aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige Zuidoosten, vormt een heerlijke plek om te ontspannen en is voorzien van een mooie combinatie van groen en sierbestrating. Vanuit de tuin heeft u direct toegang tot de garage, die is uitgerust met een kanteldeur en aansluitingen voor elektra. De achtergevel van de woning is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Via de poort aan de zijkant is de achtertuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Gezien de grootte van de achtertuin is er voldoende ruimte voor het realiseren van een overkapping/veranda en/of een (vergunningsvrije) aanbouw. Bouw De woning is traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van een zadeldakconstructie met pannen gedekt, gevels (met spouw) uitgevoerd in metselwerk, betonconstructievloeren, compleet v.v. hardhouten kozijnen inclusief dubbele beglazing, elektrisch zonnescherm aan voor- en achtergevel, raampartijen gedeeltelijk v.v. ventilatieroosters, centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van een combiketel, plat dak garage voorzien van bitumineuze dakbedekking. Omgeving Rilland biedt dagelijkse basisvoorzieningen zoals o.a. winkels, supermarkt, basisscholen en (sport)verenigingen. Verder is het een prachtige omgeving met diverse fiets- en wandelroutes, uitgestrekte polderlandschappen en weilanden. Tevens zijn er meerdere uitvalswegen richting omliggende steden waaronder Antwerpen (BE), Vlissingen, Rotterdam, Breda via de A58/A4. Bovendien is het ook mogelijk om de grote steden te bereiken met het openbaar vervoer. Zo is het treinstation van Rilland binnen 5 a 10 minuten fietsen te bereiken. Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak om deze woning te bezichtigen! Aanvaarding in overleg.