Dorpsweg 503235 AG RockanjeRockanje

In de gezellige dorpskern van Rockanje, op steenworp afstand van het strand, de duinen en alle dagelijkse voorzieningen, ligt deze verrassend ruime gelijkvloerse woning. Hier combineer je comfort, duurzaamheid en ontspanning op een unieke plek aan de kust. De woning is in 2024 gemoderniseerd/gerenoveerd en is volledig gasloos, met een slimme, praktische indeling. Naast de hoofdwoning is er een aparte studio: ideaal als werkplek aan huis. Buiten vind je een sfeervolle tuin met een hottub, perfect om helemaal tot rust te komen. Daarnaast is er voldoende bergruimte. Inleiding Entree Via de voordeur betreed je de woning en kom je in een nette hal met toegang tot de meterkast. De meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting, wat betekent dat elektrisch laden (voor bijvoorbeeld een laadpaal) mogelijk is – het enige wat nog nodig is, is de aansluiting op de meterkast. Ook is er al een glasvezelaansluiting aanwezig, wat zorgt voor snel en stabiel internet. Vanuit de hal loop je direct door naar de woonkamer, waar het fijne lichtinval en de open indeling meteen opvallen. Woonkamer De lichte en sfeervolle woonkamer is een fijne plek om thuis te komen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer gedurende de dag. De ruimte is uitgerust met een moderne airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen, en daarnaast is er een gezellige pelletkachel aanwezig voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De woonkamer beschikt over praktische inbouwkasten en een separate berging/provisiekast – ideaal voor het netjes opbergen van voorraad, schoonmaakspullen of andere benodigdheden. Onder je voeten ligt een comfortabele infrarood-vloerverwarming die zorgt voor aangename warmte op een energiezuinige manier. Een ruimte die comfort, efficiëntie en gezelligheid moeiteloos combineert! Keuken De keuken is recent vernieuwd en gemoderniseerd met oog voor stijl, comfort en functionaliteit. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens is deze keuken van alle gemakken voorzien. Zo vind je er een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een stoomoven, een oven met grillfunctie en een wijnkoelkast – ideaal voor kookliefhebbers én fijnproevers. Ook aan praktische zaken is gedacht: er is voldoende bergruimte in de lades en kasten, en het robuuste houten werkblad geeft de keuken een warme, natuurlijke uitstraling. De Siemens vaatwasser zorgt voor extra gebruiksgemak. Een extra pluspunt is het Howat-systeem met geïntegreerd waterfilter en kokendwaterkraan – handig én duurzaam. Warm water komt via een energiezuinige elektrische boiler. Een stijlvolle, doordachte keuken waar koken en leven moeiteloos samenkomen. Hal Vanuit de woonkamer loop je door naar een tweede hal, die toegang geeft tot verschillende praktische voorzieningen. Hier bevindt zich een apart toilet, netjes afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. In de hal is tevens een aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig – slim weggewerkt maar toch goed bereikbaar. Via een deur in deze hal heb je direct toegang tot de tuin, wat handig is voor het buiten drogen van de was of gewoon even snel naar buiten stappen. Twee nieuwe lichtkoepels (geplaatst in 2025) zorgen voor extra daglicht en een prettige ruimtelijke beleving in deze doorgangsruimte. Een functionele én lichte hal die comfort en praktisch gebruik combineert. Slaapkamer De ruime slaapkamer is een comfortabele en rustige plek om je terug te trekken. Ook hier is aan comfort gedacht: de airco zorgt voor een aangename temperatuur, zowel in de zomer als in de winter. En-suite vind je de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming – heerlijk warm aan de voeten, vooral in de ochtend. De badkamer is praktisch en stijlvol ingericht, met oog voor detail en afwerking. Tuin Vanuit de tweede hal loop je zo de eerste achtertuin in. Deze praktische buitenruimte is deels ingericht als doorgang en bergzone, met toegang tot de studio. Er is sprake van een recht van overpad ten opzichte van het naastgelegen complex (nummer 50a), wat onder andere de mogelijkheid biedt om hier de kliko’s te plaatsen. In deze tuin bevindt zich een fietsenschuur, voorzien van elektra en uitgerust met maar liefst 14 zonnepanelen op het dak – een mooie stap richting energiezuinig wonen. Daarnaast is er een houthok aanwezig, speciaal bedoeld voor het opslaan van hout voor de hottub. Een functionele buitenruimte met slimme voorzieningen en directe toegang tot zowel de studio als de tweede tuin. Studio De separate studio is een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden. Deze is volledig voorzien van elektra en uitgerust met een eigen wc, wat het gebruik zeer comfortabel maakt. De pelletkachel zorgt voor een behaaglijke warmte, waardoor de studio het hele jaar door goed te gebruiken is. Binnen is een praktische werkplek gecreëerd, perfect als thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf. Daarnaast is er een buitenkeuken aanwezig, ideaal voor gezellige momenten met familie en vrienden. Vanuit de studio heb je een directe doorgang naar de tweede achtertuin met de hottub — zo combineer je binnen- en buitenleven op een ontspannen manier. Deze gasloze, gelijkvloerse woning in het gezellige hart van Rockanje biedt een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en ruimte. Met een moderne, volledig vernieuwde keuken, een sfeervolle woonkamer met pelletkachel en airco, en een ruime slaapkamer met ensuite badkamer, is dit een plek waar je direct thuis voelt. De extra studio met eigen voorzieningen en de heerlijke buitenruimtes, inclusief een hottub en zonnepanelen, maken het plaatje compleet. Bovendien ligt het strand, de duinen en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Wil jij comfortabel en duurzaam wonen op een toplocatie aan zee? Maak dan snel een afspraak en ontdek zelf wat deze woning zo bijzonder maakt! Bijzonderheden: - Volledig gasloos en energiezuinig wonen - Gelijkvloerse indeling, ideaal voor nu en later - Sfeervolle woonkamer met pelletkachel, airco (koelen/verwarmen) en infrarood-vloerverwarming - Separate studio met eigen wc, pelletkachel, werkplek en buitenkeuken - 14 zonnepanelen - De VvE is zeer eenvoudig omdat deze bestaat uit 2 appartementen en reeds is opgericht. Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.