Dorpsweg 33235 AE RockanjeRockanje

Op een fraaie locatie in de dorpskern van Rockanje staat deze karaktervolle en uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een volledig zelfstandig bijhuis. Een woning die direct opvalt door zijn sfeer, lichtinval en veelzijdigheid en zich uitstekend leent voor zowel comfortabel wonen als het combineren van wonen met werk of zorg aan huis. De woonkamer vormt het hart van de woning en ademt karakter dankzij de erkers met glas-in-loodramen aan de voor- en zijkant. Aan de achterzijde zorgt de tuinkamer, voorzien van screens, voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de openslaande deuren bereikt u het zijterras met pergola, een heerlijke plek om beschut te genieten van de tuin. De marmeren gashaard maakt het geheel compleet en geeft de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het geheel is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en onderhouden, met onder meer vernieuwd schilderwerk, diverse verbeteringen in afwerking en aandacht voor comfort en duurzaamheid. Met 12 zonnepanelen en een goed onderhouden installatieniveau is de woning klaar voor de toekomst. Een absoluut onderscheidend element is het volledig zelfstandige bijhuis met eigen voorzieningen en een eigen groepenkast. Ideaal voor mantelzorg, een inwonend familielid of grotere kinderen die hun eigen plek willen hebben, maar ook zeer geschikt als werk- of praktijkruimte aan huis. Ook buiten is het geheel compleet, met onder andere elektrisch bedienbare markiezen en screens, een laadpaal en parkeergelegenheid op eigen terrein achter elektrisch bedienbare hekwerken. INDELING: Begane grond: Entree via portaal met authentieke deur en glas-in-loodramen rondom. Hal met meterkast, toilet met fonteintje (vernieuwd in 2025) en een prachtige houten trap met loper naar de verdieping, met kelderkast. Sfeervolle woonkamer met marmeren gashaard, een erker aan de voorzijde en een erker aan de zijkant, beide voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer met screens. Via de openslaande deuren bereikt u het zijterras met pergola en de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een visgraat parketvloer met bies. Vanuit de hal en de eetkamer is de keuken bereikbaar. De stijlvolle Bulthaup keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, AEG inductiekookplaat, Gutmann rvs afzuigkap, Quooker met boiler, rvs werkblad, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een originele granieten vloer met twee kleuren graniet en een mozaïek sierstrook, welke doorloopt in de hal en het toilet en het karakter van de woning onderstreept. In zowel de woonkamer, keuken, eetkamer als de hal zijn nog radiatoren in Jugendstil-stijl aanwezig. Alle plafonds in de woning zijn voorzien van met de hand gegipste sierlijsten en ornamenten. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met hoge nok, plavuizen vloer en een Dik Geurts (Dru) houtkachel. Deze ruimte heeft een prettige lichtinval en beschikt over een originele servieskast. Vanuit hier is er toegang tot de oprit, het terras aan de achterzijde én de verbinding naar het bijhuis, waardoor dit een centrale en levendige plek in de woning vormt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers zijn met elkaar verbonden door middel van openslaande deuren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste inbouwkasten. De gehele verdieping is afgewerkt met een houten visgraat parketvloer met bies, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. De badkamer is in jaren ’30-stijl uitgevoerd en volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een regen- en handdouche, extra elektrische verwarming en een wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de afsluitbare zolderverdieping. Deze verdieping is volledig geïsoleerd en beschikt over een hoogte van circa 1,60 meter. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en een kleine dakkapel aan de voorzijde. De zolder biedt volop praktische bergruimte. Bijhuis / appartement: Volledig zelfstandig en voorzien van een eigen entree en een eigen groepenkast. Vanuit de woning bereikt u via een tweede hal het bijhuis, waar zich een schuifwandenkast bevindt met de opstelling voor de wasmachine en droger en veel praktische bergruimte. Tevens is er een aparte vaste kast voor de cv-installatie en een deur naar de zijkant van het perceel. Het bijhuis is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de deur naar het terras. Deze ruimte is multifunctioneel in te delen als woon- en/of slaapruimte en beschikt over een eigen keuken (2025) in U-opstelling met onder andere een koelkast, inductiekookplaat en warm- en koudwatervoorziening. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche, een wastafel met meubel, toilet en een designradiator. Het geheel is afgewerkt met een plavuizen vloer in houtlook met vloerverwarming en beschikt daarnaast over airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en de praktische indeling is dit bijhuis uitermate geschikt voor mantelzorg, een inwonend familielid, grotere kinderen of bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. De aanwezige openslaande garagedeuren aan de voorzijde dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van het geheel. Blokhut / tuinhuis: De blokhut is voorzien van een overkapping aan de voorzijde, een kleine vliering en een buitenstopcontact. De binnenzijde is op dit moment gedeeltelijk ingericht als werkplek. Tuin: De rondom de woning gelegen tuin is fraai en met zorg aangelegd en sluit perfect aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning. De tuin is ingericht met onder andere leilinden, Annabellen, wijnranken, beukenhagen en witte kiezels, wat zorgt voor een verzorgd en harmonieus geheel. In de voor-, zij- en achtertuin bevinden zich diverse zitplekken, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Dankzij de rijke beplanting met vaste planten en bomen geniet u hier van optimale privacy en een groene woonomgeving. Het perceel is toegankelijk via twee automatisch op afstand bedienbare hekwerken en een separate looppoort naar de voordeur. Op eigen terrein is er voldoende parkeergelegenheid en tevens beschikt de woning over een elektrische laadpaal voor uw auto. Aan één zijde van de tuin is een praktische houtopslag aanwezig. De beide opritten zijn voorzien van kiezels en het geheel wordt omsloten door een combinatie van beukenhagen, leilinden en een metalen (gepoedercoat) hekwerk. De tuinverlichting is voorzien van een automatische licht-/donkerschakeling, waardoor de tuin ook in de avond een sfeervolle uitstraling heeft. Kortom, een verzorgde en sfeervolle tuin waar u in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.