Dorpsweg 83235 AG RockanjeRockanje

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning, gelegen in het centrum van Rockanje. Hier geniet je van ruimte, comfort en een energiezuinige woning dankzij de geïsoleerde gevels, het dak en 15 zonnepanelen. Met maar liefst vijf slaapkamers heeft ieder gezinslid zijn eigen plekje, en er is zelfs ruimte voor een thuiswerkplek. De ruime garage met een extra verdieping biedt tal van mogelijkheden, van een hobbyruimte tot een klusatelier. Deze woning biedt de ideale combinatie van dorpsleven en natuur. Op loopafstand vind je supermarkten, een bakker, drogist en zelfs de Hema. Heb je behoefte aan een uitgebreider winkelaanbod? Dan ben je in 10 minuten in Hellevoetsluis, waar je terechtkunt voor alle voorzieningen. Aan de achterzijde van de woning kijk je uit over het Meertje de Waal, een prachtig natuurgebied beheerd door Natuurmonumenten. Hier kun je heerlijk wandelen en genieten van de rust, terwijl je toch midden in het dorp woont. Begane grond: Bij aankomst word je verwelkomd door een charmante, halfronde glazen entree met een karakteristieke voordeur. Eenmaal binnen in de hal valt direct de trap naar de eerste verdieping op. Hier vind je ook de meterkast met elektrische boiler (voor de keukenkraan), het toilet en de doorgang naar de woonvertrekken. De keuken vormt het kloppende hart van de begane grond en is centraal gelegen tussen de eetkamer en de woonkamer. De eetkamer, met sfeervolle erker, biedt een gezellige plek en heeft een schuifpui naar de achtertuin. Aan de andere zijde bevindt zich de woonkamer, waar de open haard en een grote schuifpui naar de veranda zorgen voor een warme en open sfeer. De keuken is praktisch ingedeeld in twee rechte opstellingen en voorzien van moderne apparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelunit, combi-magnetron, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een aparte waskamer. De ruime master bedroom is uitgerust met een royale kastenwand met spiegeldeuren, terwijl een andere slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast. De badkamer, verlicht door een dakkapel, is compleet met een ligbad, dubbele wastafel met stijlvol meubel, een hangend toilet, een inloopdouche met luxe regendouche en een designradiator. De aparte waskamer heeft een onderhoudsvriendelijke tegelvloer en de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droger. De gehele verdieping is stijlvol afgewerkt met paneeldeuren, een laminaatvloer en strak gestuukte wanden.. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale overloop met dakraam en daklicht je verwelkomt. Deze multifunctionele ruimte leent zich perfect als werkplek of extra bergruimte. Vanuit hier heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers. Slaapkamer 4 is voorzien van zowel een dakraam als een zijgevelraam, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Slaapkamer 5 beschikt over een dakraam en een praktische kastenwand, waarin de cv-ketel (Intergas 2014) is weggewerkt. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Garage: Naast de woning bevindt zich een ruime garage met een karakteristiek zadeldak, toegankelijk via de oprit. De garage is uitgerust met een praktische sectionaaldeur en een extra zijdeur die direct toegang biedt tot de achtertuin. Achterin tref je een handig keukenblok met spoelbak. Dankzij de ramen aan zowel de zij- als achterkant profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht. De betegelde vloer zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke afwerking. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping van de garage, een veelzijdige ruimte die dankzij de kopgevelramen eveneens prettig verlicht is en diverse gebruiksmogelijkheden biedt. Tuin: De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's, terwijl de voortuin is ingericht met bestrating en fraaie plantenborders. De achtertuin is speels en sfeervol aangelegd met verschillende niveaus, een combinatie van bestrating en gazon, en een mooie variatie aan bomen en struiken. Verspreid door de tuin vind je gezellige zithoekjes waar je in alle rust kunt genieten. Aan de achtergevel is een aluminium veranda geplaatst, compleet met een tuinhaard voor sfeervolle avonden buiten. Achter de garage bevindt zich extra ruimte, ideaal voor het opslaan van haardhout of andere spullen. Diversen: - In 2022/2023 is de woning volledig gerenoveerd en voorzien van geïsoleerde gevels en dak. - De nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor extra comfort en energiezuinigheid. - Op het dak liggen 15 zonnepanelen. - Energielabel B. - Gelegen in het gezellige centrum van Rockanje, met het strand dichtbij. Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.