Duinzoom 36-A3235 CD RockanjeNieuw gebied

Wat een plek, wat een locatie. Dit komt zelden voorbij. Een woning nabij de bosrand en het strand welke u geheel naar eigen behoefte kunt aanpassen en naar wens kunt moderniseren. De woning maar toch zeker ook de locatie leent zich daarvoor. Idylisch is misschien wel de beste omschrijving van dit object en de ligging. Indeling: Aan de voorzijde van de woning komt u het perceel op. De entree van de woning is aan de zijgevel; hier komt u binnen in de hal, met gelijk toegang naar de badkamer op de begane grond. Een ligbad met verlaagde instap, een wastafel en een toilet, zijn hier de voorzieningen. De keuken bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning met inbouwapparatuur. In de lijn van de woning zijn de keuken en de badkamer op leeftijd en aan vervanging toe. Buiten de woonkamer is er nog een achterkamer welke eenvoudig een geheel kan vormen met de woonkamer. 1e verdieping: Met een vaste trap komen we op de eerste verdieping. Daar zijn twee slaapvertrekken waarvan eentje met toilet en vaste wasafel. Kortom: Een geweldige plek, een fantastische locatie. Hier is echt iets van te maken. Algemeen: • Bouwjaar 1956 • Energielabel G • Gebruiksoppervlakte wonen: 71 m2 • Aan de rand van bos en duingebied • In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoners- en ouderdomsclausule opgenomen. • WOZ waarde per 01-01-2025: € 511.000,-- • Geen verhoogd risico (A, B of C). Bron NVM. Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF/FunderConsult) Oplevering: per direct Vraagprijs: € 500.000,-- k.k. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software geen funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. De funderingsrisico-indicator is is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Het ontbreken van een funderingsrisico-indicator sluit funderingsproblematiek niet uit en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan het ontbreken van een funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst