Esdoornstraat 273235 VE RockanjeZuidhoek

Ruime 2/1 kapwoning in geliefd Rockanje – strand, rust en comfort in één! Welkom in Rockanje, het charmante dorpje aan zee waar rust, natuur en leefcomfort samenkomen. Deze moderne 2-onder-1-kapwoning met garage en overkapping ligt in een kindvriendelijke wijk op korte afstand van het strand én nabij diverse werkgelegenheid in onder andere het Europoort en Maasvlakte gebied. Een ideale combinatie van wonen aan de kust met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: • Begane grond: Via de hal met meterkast en modern, geheel betegeld toilet met zwevend closet, betreed je de lichte woonkamer met sfeervolle open haard en een stijlvolle cinewall. Aan de achterzijde vind je de open keuken, compleet met kookeiland en inbouwapparatuur zoals een inductie-kookplaat, afzuigkap, dubbele combi-oven, koelkast, vriezer en een heet waterkraan. Vanuit de woonkamer is de inpandige garage bereikbaar – ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of voor je auto. • Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Er zijn drie slaapkamers, momenteel ingericht als twee ruime slaapkamers en een praktische garderobekamer. • Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een overloop met cv-opstelling en wasruimte. Daarnaast is er een ruime slaapkamer, met mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. • Buitenruimte: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over groene borders én een gezellige overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. In de voortuin is het mogelijk om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1992 • 303 m² eigen grond • Energielabel D • Laminaat visgraat vloerafwerking op de begane grond met vloerverwarming (2023) • Nefit HR c.v. combi-ketel uit 2009. • Beide trappen zijn gerenoveerd • De binnenzijde is in 2023 geschilderd net als het stucwerk op de wanden en plafonds • Laminaat vloerafwerking op alle verdiepingen Waarom kiezen voor deze woning? • Op korte afstand van het strand en natuurgebieden • Nabij uitvalswegen en werkgelegenheid • Inpandige garage en overkapping • Luxe keuken en moderne afwerking • 3 (mogelijk 4) slaapkamers Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.