Aukemastraat 299301 CK RodenRoden

Wat een leuke hoekwoning dichtbij het centrum! Op loopafstand van het centrum van Roden ligt deze leuke en moderne hoekwoning met drie slaapkamers, grote zolderkamer, geïsoleerde garage en energielabel B! De entree is aan de voorzijde van de woning. In de hal is het toilet, de meterkast en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is L-vormig. Er is een erker die zorgt voor extra licht en op de vloer ligt een nette laminaat vloer. Er zijn elektrische screens. Er is ook een kelder, ideaal voor het opslaan van voorraden. De keuken is uitgebouwd en is voorzien van een combi-magnetron, koelkast, afwasmachine en 5 pits gasfornuis. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken. Ideaal als achter entree. Hier is ook plek voor de wasmachine en de droger en er is voldoende opbergruimte. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers van ca. 4½, 8 en 10½ m². De grootste twee slaapkamers zijn voorzien van een airco unit die zowel kan koelen als verwarmen. De badkamer is uitgebouwd. Er is een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel met meubel. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is drie jaar geleden een dakopbouw gekomen. Het resultaat: een volwaardige tweede verdieping! De verdieping is nu in gebruik als kantoor, maar door het plaatsen van een tussenwand, zou hier ook prima een vierde slaapkamer kunnen. Het oppervlak is ca. 10½ m². Er zijn kunststof draai- /kiepramen en rolluiken. Er is een vaste kast op maat gemaakt, handig! Alles is gestuct en er ligt een laminaat vloer. De woning heeft een eigen oprit, carport en door de verandering van de voortuin is er een extra parkeerplek bijgekomen. De geïsoleerde garage heeft kunststof kozijnen en is ca. 21 m² groot. Er is een loopdeur naar de tuin. De kavel is 268 m² groot. De tuin is gelegen op het oosten. In de zomer schijnt de zon over het huis heen. Door de achtergelegen garageboxen heb je geen achterburen. Er is een houten overkapping, borders met planten en een groentetuin. De woning heeft Energielabel B. De begane grond vloer is na-geïsoleerd met PUR, het dak is recent geïsoleerd ook met PUR. Grotendeels is het glas vervangen door HR++ glas en er is spouwmuurisolatie. Er zijn 10 zonnepanelen en de woning wordt verwarmd middels een cv-ketel. Informatie: • Bouwjaar 1963 • Woonoppervlak 99 m² • Cv-ketel 2016 (eigendom) • Dak-, muur- en vloerisolatie • Grotendeels HR++ glas • Mijnbouwschade afgekocht • SNN subsidie gebruikt • Aanvaarding op korte termijn mogelijk Ben jij op zoek naar een leuke woning op loopafstand van het centrum van Roden? Dan is deze woning wellicht wat voor jou? Kom je bezichtigen? Wij nemen alle tijd om de woning te laten zien. Graag tot ziens!