Bleijenbeek 319301 XN RodenRoden West

Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden? Dan is deze woning aan de Bleijenbeek 31 precies wat je zoekt. Je krijgt hier een fijne gezinswoning met een ruime tuin, eigen oprit en carport op een perceel van maar liefst 375 m². De woning beschikt over een werk- of slaapkamer op de begane grond, waardoor je hier ideaal kunt wonen én werken, of de woning levensloopbestendig kunt maken. Houd er wel rekening mee dat de woning modernisering en verbetering verdient – een mooie kans om het helemaal naar jouw smaak te maken. Met onder andere een Intergas CV-ketel (2016), airconditioning, pelletkachel, energielabel C en 8 zonnepanelen is de basis alvast goed. Omgeving Je woont hier in een rustige en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Roden ligt op korte afstand en biedt winkels, supermarkten en gezellige horeca. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het Mensingebos is eenvoudig te bereiken voor een wandeling of een rondje hardlopen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de bus ben je binnen circa 25 tot 30 minuten in de stad Groningen en er rijden frequente verbindingen tussen Roden en Groningen, waardoor je ook zonder auto snel op je bestemming bent. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal met trapkast, meterkast, wasmachineruimte en toilet. Vanuit hier loop je door naar de tuingerichte woonkamer van circa 33 m², waar je geniet van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De open keuken van ongeveer 10 m² sluit hier naadloos op aan. Op de begane grond vind je ook de ruime slaap- of werkkamer (ca. 16 m²) met een achterhal en een eigen entree – ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. Verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers van circa 6, 9 en 13 m² en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Extern: Buiten beschik je over een ruime tuin op het noordwesten met veel privacy, een aangebouwde schuur en een carport. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Verrassend ruime hoekwoning met carport - Werk-/slaapkamer op de begane grond met eigen entree - Ideaal voor kantoor/praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen - Ruim perceel van 375 m² met eigen oprit - Tuin op het noordwesten met veel privacy - Intergas CV-ketel (2016), airconditioning en pelletkachel - Energielabel C en voorzien van 8 zonnepanelen - Woning met potentie, maar de woning verdient modernisering en verbetering. Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op met de makelaar en plan snel een bezichtiging in. Je bent van harte welkom!