Bleijenbeek 479301 XP RodenRoden West

Deze levensloopbestendige én verduurzaamde vrijstaande woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat. Een ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en comfort. Woonoppervlakte: 136 m² Inhoud: 527 m³ Perceeloppervlakte: 540 m² Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 op de begane grond) ________________________________________ OMSCHRIJVING De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1984 en in 2020 flink uitgebreid met een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is deze woning volledig levensloopbestendig gemaakt. Er is bovendien veel aandacht besteed aan duurzaamheid: zo is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, een hybridewarmtepomp, extra spouwmuurisolatie, Tonzon vloerisolatie, vloerverwarming en gedeeltelijk HR++ glas. De woning is 41 jaar lang met veel plezier bewoond door dezelfde eigenaren — een teken dat het hier heerlijk wonen is! Bezoek de uitgebreide woningwebsite: Bleijenbeek47.nl voor nog meer informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak dan gebruik van de 3D-tour (Matterport) onder de foto's en wandel virtueel door de woning. Bekijk elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMGEVING Deze woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, vlak bij bos, natuur en diverse recreatiemogelijkheden. De levendige en groene dorpen Nieuw-Roden en Roden bieden uitgebreide voorzieningen op het gebied van winkels, sport en ontspanning. Daarnaast zijn de steden Groningen en Assen binnen ca. 20 autominuten bereikbaar. Er rijdt bovendien meerdere keren per uur een bus naar Groningen. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree, toilet, ruime L-vormige woonkamer met houtkachel en schuifpui naar het overdekte terras. De woonkamer en open keuken beslaan samen maar liefst 50 m². Vanuit de keuken bereikt u de royale bijkeuken en vervolgens de grote slaapkamer (16 m²) op de begane grond. Aangrenzend vindt u de moderne badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Ruime overloop, drie slaapkamers van ca. 6,5 m², 7 m² en 15 m². Tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Vliering: Middels vlizotrap bereikbare, grote bergzolder. Tuin: De besloten, op het zuidwesten gelegen tuin is een fijne plek om tot in de late uurtjes te genieten. Onder het overdekte terras zit u heerlijk beschut. In de tuin bevindt zich bovendien een houten berging van 12 m². ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Volledig geïsoleerd • Dubbele beglazing, deels HR++ glas • Nieuwe HR CV-ketel (2024) • Gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen • Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, toilet, slaapkamer en badkamer op de begane grond • Keuken met inbouwapparatuur • Plat dak vernieuwd in 2023 Onze foto’s worden gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een eerlijke weergave van de ruimte bieden. Zo ziet u de woning zoals die in werkelijkheid is, zonder vertekende perspectieven. Dit betekent dat de afmetingen en ruimtes precies zo zijn zoals u ze zult ervaren bij een daadwerkelijke bezichtiging. Voor een nog beter inzicht kunt u ook een digitale bezichtiging maken. Hier krijgt u een gedetailleerd beeld van de ruimtes, zodat u zich gemakkelijk een voorstelling kunt maken van het geheel.