Camphuysen 49301 TN RodenRoden West

In een fraaie, ruim opgezette woonwijk direct grenzend aan het Terheijlsterbos staat deze goed onderhouden, royale vrijstaande woning. Het huis kenmerkt zich door de ruime woonoppervlakte, een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond, én een royale werk- of praktijkruimte. Woonoppervlakte: 183 m² Inhoud: 778 m³ Perceeloppervlakte: 700 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1975, later is de voormalige garage omgebouwd tot een volwaardige woon-/werkruimte. De huidige bewoner heeft het huis sinds de bouw met zorg bewoond — inmiddels al 50 jaar, en dat zegt veel over het wooncomfort en de locatie. Meer zien? Bezoek camphuysen4.nl voor uitgebreide informatie. Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning — zo ontdekt u elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMGEVING De wijk is ruim, groen en ligt direct tegen uitgestrekt bos- en natuurgebied. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een breed scala aan winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn binnen respectievelijk 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen — ideaal voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: ruime hal/entree met garderobe en toilet, L-vormige woonkamer met (gas)haard en schuifpui naar de tuin (55 m²), gesloten keuken, slaapkamer (13 m²) met aansluitende een badkamer en doorgang naar een grote werkkamer (20,5 m²). Via de keuken toegang tot de bijkeuken en een ruime berging. Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers (respectievelijk 9,3 m², 9,6 m², 9,7 m² en 13,1 m²) en een badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: bergzolder Tuin: in de grote, zonnige tuin op het zuidwesten bevind zich nog een groot overdekt terras, hier kunt u heerlijk genieten van de ondergaande zon en van de ruimte en privacy die deze tuin te bieden heeft. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • Hete-luchtverwarming • Spouwisolatie en dubbele beglazing • Er is geen mijnbouwschade geclaimd • Dakkapel op de etage Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning — precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog beter inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding: zo krijgt u een gedetailleerd beeld en kunt u zich eenvoudig een voorstelling maken van de indeling en de ruimtes.