de Hop 209301 PM RodenRoden

Deze royale 2-onder-1-kapwoning in Roden biedt maar liefst 146 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een garage en een zonnige achtertuin op het westen. Gelegen aan een rustige, autoluwe straat is dit een ideale gezinswoning met volop leef- en bergruimte. Woonoppervlakte: 146 m² Inhoud: 595 m³ Perceeloppervlakte: 252 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING Deze riante woning beschikt over een moderne witte keuken met inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken met directe toegang tot de garage en een ruime badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel. Dankzij de drie vrijwel even grote slaapkamers op de eerste verdieping en de ruime zolderkamer biedt deze woning volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op Dehop20.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning—zo ontdekt u elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMGEVING Het levendige en gastvrije dorp Roden biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Groningen ligt op circa 15 autominuten en Assen op ongeveer 20 minuten rijden. Daarnaast vertrekt meerdere keren per uur een bus richting Groningen, ideaal voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: Hal/entree, toilet, trapkast en een L-vormige woonkamer met open keuken, samen circa 45 m² groot. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met directe toegang tot de garage. 1e etage: Overloop, drie ruime slaapkamers van respectievelijk 12,4 m², 12,6 m² en 12,8 m² en een badkamer voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. 2e etage: Vaste trap naar een zeer ruime zolderverdieping met een royale vierde slaapkamer van circa 16 m² en twee grote bergingen. Garage: De garage is circa 18 m² groot en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Voor de garage ligt een lange oprit met plaats voor twee auto’s. Tuin: In de achter tuin bevind zich een houten berging. De tuin is gelegen op het westen. Hier kunt u tot in de late uurtjes heerlijk van de ondergaande zon genieten. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • De woning is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie • Dubbel glas en HR++-glas • Moderne witte keuken met inbouwapparatuur • Gelegen aan een rustige, autoluwe straat • Grote dakkapel op de zolderverdieping • Vloerverwarming in de keuken • Garage gedeeltelijk geïsoleerd • Elektrisch bedienbare garagedeur • Intergas cv-ketel uit 2020 ________________________________________ Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning—precies zoals u deze tijdens een bezichtiging zult ervaren. Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd en helder beeld van de indeling en de verschillende ruimtes. Natuurlijk nodigen wij u ook graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte en mogelijkheden van deze royale gezinswoning in Roden kunt ervaren.