de Vennen 139302 ER RodenRoden West

Mooie TWEE-ONDER-ÉÉN KAP met GEÏSOLEERDE VOORMALIGE GARAGE, ENERGIELABEL A en ruime keurig aangelegde tuin. Een heerlijk thuis in het groene Roden. In het mooie rustige Roden-West staat deze keurige twee-onder-één-kap woning met alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. De voormalige garage kan als woonruimte bestempeld worden en is daardoor ook uitermate geschikt voor KANTOOR of PRAKTIJKRUIMTE aan huis. Met een ruime oprit, een zonnige tuin en een energiezuinige uitrusting is het hier comfortabel wonen. De woning is gebouwd in 1993 en recent (2024) geschilderd van binnen en buiten. Door diverse verduurzamingen en het plaatsen van de zonnepanelen en airco’s beschikt deze woning over een heel mooi A label. Lage energiekosten en een prettig binnenklimaat zijn hier vanzelfsprekend. OMGEVING De woonwijk "De Vijfde Verloting" in Roden is een jonge aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. De woning is rustig gelegen in een autoluwe straat. Ook voor hondenbezitters een ideale plek, je bent zo in het parkachtige gebied met vijverpartij aan de achterzijde van de woning. Daarnaast zijn voorzieningen als scholen, kinderdagverblijf, bushalte en winkels in de nabijheid aanwezig. Bijzonder aan de ligging zijn verder de in de nabijheid gelegen bossen en de wandelroutes in de prachtige natuurgebieden. INDELING BEGANE GROND Hal / entree met vernieuwde meterkast en toilet, de woonkamer met een mooie lichtinval met daarbij een schuifpui naar het terras, ruime open keuken met doorgang naar de geheel geïsoleerde garage. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, 4-pits gasstel met afzuigkap , koelkast en combi oven. Via de keuken bereik je de geïsoleerde voormalige garage. Deze is ook uitermate geschikt voor kantoor of praktijkruimte aan huis. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers waarvan één met dakkapel en vaste kastenwand. Badkamer met douche cabine, toilet en wastafel meubel. TWEEDE VERDIEPING Open ruimte waar heel eenvoudig een vierde slaap- of werkkamer is te realiseren. Vanuit het nieuwe kunststof dakraam heb je een prachtig uitzicht over de natuur. Er is ook voldoende bergruimte aanwezig. BUITEN Ruime oprit aan de voorzijde, doordat het perceel naar achter toe breed uitloopt is de achtertuin verrassend ruim en is duidelijk te zien dat deze door groene vingers is aangelegd en bijgehouden. Er zijn drie terrassen waardoor je altijd in de schaduw of in de zon kunt genieten. Er is aan de achtergevel recent een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst waardoor je vanuit de schuifpui het gevoel hebt dat je buiten bij binnen betrekt. BIJZONDERHEDEN: - Volledig geïsoleerde voormalige garage - Energielabel A - Begane grond voorzien van HR++ glas (2024) - Tonzon vloerisolatie (2024) - 10 zonnepanelen (2024) - 3 airco's die tevens kunnen verwarmen (2024, woonkamer, overloop en zolder) - Nieuwe voordeur - Vernieuwde meterkast met glasvezel - 6 meter breed zonnescherm aan de achtergevel (elektrisch bedienbaar, 2024) - Op de tweede verdieping kan eenvoudig een royale vierde slaapkamer gerealiseerd worden RODEN: GEZELLIG EN LEVENDIG Roden is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven en alle voorzieningen binnen handbereik. Bekend is de jaarlijkse Rodermarkt, een feest dat bewoners en bezoekers samenbrengt. Op de Vennen woont u rustig maar met levendigheid binnen handbereik. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden. We kijken er naar uit om je te verwelkomen aan de Vennen 13 in Roden. Alvast meer zien van dit leuke huis? Bekijk de eigen website DeVennen13.nl met daarop veel extra informatie.