Groenestein 219301 TP RodenRoden West

Wat is dit een fijn huis! Heel veel ruimte, een schitterende tuin, altijd zeer goed onderhouden en een fantastische locatie tegen het bos aan. Dit soort plekjes komen niet vaak te koop, dus plan die bezichtiging en wie weet wordt jij de volgende eigenaar van dit fijne onder architectuur ontworpen huis! Het huis staat op steenworp afstand van het Natuurschoonbos aan een zeer rustige straat op een perceel van 781 m2. De woning heeft zelf met 185 m2 woonoppervlakte voldoende ruimte voor een groot gezin. Er is ook een slaapkamer op de begane grond, met daarnaast een badkamer, waardoor de woning ook levensloopbestendig te bewonen is. Goed om te weten is dat de eerste, en enige, eigenaren de woning en de tuin altijd met zorg hebben onderhouden. De woning is in 2017 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en ook zijn de vloer en de gevel extra geïsoleerd. De fraaie keramische dakpannen geven de woning een chique uitstraling. Indeling: Via een statige hal met toilet, meterkast en fraaie trapopgang kom je in de keuken en woonkamer. De keuken is keurig maar wel op leeftijd, wel is de opzet ruim en is de ruimte fijn verbonden met de woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je door de vele raampartijen aan alle kanten uit over de weelderige tuin met vele bloemen, hier kom je echt tot rust. In de wintermaanden is het heerlijk om de kachel aan te zetten voor extra sfeer en warmte. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de badkamer met ligbad, douche en wastafel. De slaapkamer op de begane grond is heerlijk licht en met circa 17 m2 heb je alle ruimte. Vanuit de keuken loop je via een grote bijkeuken naar de garage van circa 25 m2. Voor de garage zit een carport en een ruime oprit waar meerdere auto's kunnen staan. Verdieping: Via de fraaie trap kom je op de overloop, hier heb je toegang tot 3 slaapkamers van circa 14 m2, 14 m2 en 9 m2. Verder is er een toilet en een berging waarin ook plaats is voor de CV ketel. Deze berging kan redelijk eenvoudig verbouwd worden tot een badkamer. Vanuit de grootste slaapkamer heb je toegang tot een zeer royale zolderberging, deze ruimte is niet heel hoog maar heeft wel circa 25 m2 vloeroppervlakte, voldoende opbergruimte dus! Buitenom: We schreven het al eerder, maar wat een heerlijke plek om te wonen. De tuin ligt rondom de woning en is met heel veel zorg aangelegd en onderhouden. De vele bloemen en struiken maken het - samen met het feit dat er heel veel privacy is - een plek waar je heerlijk van de rust kunt genieten. Daarnaast loop je binnen 2 minuten het Natuurschoonbos in voor een fijne wandeling. De woning ligt daarnaast ook dichtbij voorzieningen zoals scholen, een gezondheidscentrum en de bushalte. De OV verbinding met de stad Groningen is uitstekend en op de fiets ben je ook snel in het centrum van Roden; hier heb je een ruim winkelaanbod en veel gezellige terrassen. Goed om te weten: - In 2017 voor een groot deel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - In 2017 eveneens voorzien van kunststof rabatdelen tegen de gevel en kunststof boeiboorden en sierlijsten - In 2023 zijn de spouwmuur en de vloer extra geïsoleerd - Voorzien van fraaie keramische dakpannen - 185 m2 woonoppervlakte, daarnaast nog een garage van 25m2 en een zolderberging van circa 25 m2 - Gevels zijn enkele jaren geleden opnieuw gevoegd - CV ketel uit 2023 - Platte dakbedekking is recent vernieuwd - Geen gebruik gemaakt van de IMG mijnbouwschaderegeling - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing