Kamille 219302 BL RodenRoden West

Rustig wonen, volop ruimte én energielabel A! Op zoek naar een fijne gezinswoning met een ruime zonnige tuin, grote oprit, volop mogelijkheden en een heerlijke rustige ligging? Dan is Kamille 21 in Roden zeker een bezichtiging waard! Deze goed onderhouden woning ligt in een prettige en groene woonomgeving en biedt verrassend veel ruimte. Met drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping waar eenvoudig een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd, een zonnige tuin op het zuidwesten én energielabel A is dit een huis met volop mogelijkheden voor de toekomst. Voor de woning ligt een brede groenstrook, waardoor je vanuit de woonkamer vrij en groen uitkijkt, een ideale speelplek voor kinderen. Ook is de natuur dichtbij: De Loop, een grote waterpartij waar je heerlijk kunt wandelen en waar in koude winters soms geschaatst kan worden, ligt op korte loopafstand. Daarnaast zijn scholen, een speelveld en andere voorzieningen in de omgeving te vinden. Een fijne plek voor jong en oud! De woning van binnen: Via de entree kom je in de ruime hal met het toilet en de trapopgang. Vanuit daar bereik je de lichte woonkamer, die aan de voorzijde fraai uitkijkt over de brede groenstrook. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. De huidige keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar juist daardoor biedt deze ruimte volop kansen om de woning helemaal naar eigen wens te maken. Via de hal is tevens de bijkeuken/berging bereikbaar. Vanuit hier stap je direct de ruime achtertuin in. Bovendien is al het voorwerk voor een uitbouw aan de achterzijde al uitgevoerd. Denk aan grondonderzoek, constructieberekening, vernieuwing van meterkast met 3-fase aansluiting en een volledig uitgewerkte offerte. Hiermee kan een royale woonkeuken of eetkamer worden gecreëerd. Een mooie kans om de potentie van de begane grond te vergroten en deze ruimte nog meer bij het moderne gezinsleven te laten aansluiten. Bovenverdiepingen: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 13, 8 en 7 m². De badkamer is praktisch ingericht met een zeer ruime inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op dit moment een ruime kamer in gebruik als werkruimte, wasruimte en bergruimte. Maar kijk vooral naar de mogelijkheden. Door de ruime opzet kan hier relatief eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Ook de cv-installatie bevindt zich op deze verdieping. Heerlijk buitenleven Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruime tuin op het zuidwesten met oprit. Hier is volop ruimte om te spelen, te ontspannen, te tuinieren of gezellig met vrienden en familie buiten te zitten. Achter in de tuin staat een grote houten berging van circa 16 m², recent gebouwd. Fietsen, tuingereedschap, een motor of andere spullen kunnen hier gemakkelijk een plek vinden. De aangebouwde overkapping zorgt bovendien voor een extra beschutte plek buiten. In de directe omgeving is een groot speelveld, meerdere speeltuintjes en loop je de straat uit, dan ben je zo bij De Loop. Energiezuinig wonen Met energielabel A en 9 zonnepanelen is ook op het gebied van energie een mooie basis aanwezig. Comfortabel wonen en tegelijkertijd profiteren van een energiezuinige woning. Belangrijkste punten op een rij: - Ruim perceel van 287 m2 - Eigen oprit met ruimte voor 2 auto’s - Zonnige tuin op het zuidwesten - Energielabel A - 9 zonnepanelen (2024) - Zuinige HR ketel (2022) - Mechanisch Ventilatiesysteem (2023) - Vernieuwde meterkast (2026) met 3-fase aansluiting - 3 slaapkamers - Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer - Grote houten berging van circa 16 m2 (2024) - Aangebouwde overkapping (2024) - Voorbereiding en mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde - Rustige en groene woonomgeving - Brede groenstrook & speelveld aan de voorzijde - De Loop, speelveld en scholen in de nabije omgeving Kortom: Kamille 21 is een heerlijk huis op een rustige, groene locatie, met ruimte voor het hele gezin én volop potentie om de woning verder uit te bouwen en naar eigen smaak te maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan de sfeer en ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging!