Kastelenlaan 1179301 VR RodenRoden West

-- RUIME EENGEZINSWONING -- GROTE EN LICHTE WOONKAMER -- DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA LOGEER/HOBBY KAMER -- INSTAPKLAAR -- ENERGIELABEL A -- VISGRAAT PVC VLOER MET VLOERVERWARMING -- VOLLEDIG VOORZIEN VAN KUNSTSTOF KOZIJNEN EN VASTE HORREN -- VEEL BERGRUIMTE -- DIEPE ZONOVERGOTEN ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN -- BEKIJK DE FOTO'S, HET FILMPJE EN DE PLATTEGRONDEN EN PLAN SNEL EEN BEZICHTIGING! -- Op een rustige en groene plek in Roden staat deze ruime eengezinswoning met een fijne hoeveelheid leefruimte en volop praktische bergruimte. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten verbeterd. Zo is de volledige begane grond in 2024 gemoderniseerd, waarbij onder andere vloerverwarming is aangbracht, een visgraat PVC-vloer gelegd en is de benedenverdieping opnieuw gestuct en geschilderd. In 2025 is een nieuwe stalen deur in de woonkamer geplaatst, vloerisolatie met Tonzon aangebracht en een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. Ook op het gebied van comfort en praktische voorzieningen heeft de woning veel te bieden: alle kozijnen zijn van kunststof met overal vaste horren, er liggen 10 zonnepanelen op het dak en zowel beneden als op de verdiepingen is opvallend veel bergruimte aanwezig. Tevens is nagenoeg de gehele woning voorzien van HR++ glas. De woning ligt in een rustige en groene woonwijk van Roden. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen, basisscholen en het voortgezet onderwijs te vinden. Ook het prachtige Natuurschoonbos van Terheijl ligt op loopafstand. Recht tegenover de woning bevindt zich een bushalte met een directe verbinding naar Groningen. De bus rijdt ieder kwartier en brengt u binnen 30 minuten naar Station Groningen. Het centrum van Roden ligt op slechts vijf minuten fietsen en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal is de bijkeuken/berging van ca. 9 m² bereikbaar, met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een praktische vliering. Via de hal bereikt u de lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken, met een totale oppervlakte van circa 45 m². De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer en hal zijn voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming. De keuken is vernieuwd in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron. Daarnaast is er een praktische trapkast voor provisie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van ca. 14, 10 en 10 m². In de grootste slaapkamer is een muurtje geplaatst, waardoor een stijlvolle inloopkast is ontstaan. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderkamer bereikbaar. Deze ruimte is circa 11 m² groot en beschikt over veel bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Met een losse trap is een tweede zolderruimte bereikbaar. Afhankelijk van de wensen en behoeften is deze ruimte op verschillende manieren te benutten, bijvoorbeeld als slaapvide, extra bergruimte of door beide zolderruimtes samen te voegen tot één royale zolderverdieping. Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en is ca. 11 meter diep. Via de schuifpui vanuit de woonkamer loopt u zo de tuin in. De tuin is volledig omheind en beschikt over een zonnescherm, waardoor je op zonnige dagen zowel in de zon als in de schaduw kan zitten. Tevens is de tuin via een achterom bereikbaar. Bijzonderheden - energielabel A; - 10 zonnepanelen; - nieuwe cv ketel uit 2025; - zonnige achtertuin op het zuiden; - vloer geïsoleerd met Tonzon in 2025; - begane grond volledig gemoderniseerd in 2024; - voorzien van kunststof kozijnen en vaste horren; - drie slaapkamers en extra logeer/hobby kamer op zolder; - visgraat PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond; - veel bergruimte, onder andere in de berging met vliering, trapkast en op zolder. Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk.