Liester 189302 CC RodenRoden West

Stijlvol wonen met ruimte, comfort en vrij uitzicht in deze fantastische vrijstaande villa. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa maakt direct indruk door haar imposante entree en royale opzet. Met een woonoppervlak van maar liefst 282 m² biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van luxe, comfort en leefruimte op een perceel van 750 m². Binnen treft u een doordachte indeling met ruime en lichte leef vertrekken, ideaal voor zowel het gezinsleven als het ontvangen van gasten. De kunststof kozijnen zorgen voor een stuk minder onderhoud en kosten wat schilderwerk betreft. De woning beschikt over twee volwaardige badkamers en drie toiletten wat zorgt voor extra comfort en privacy. De woon- en eetkamer zijn van elkaar te scheiden door facet geslepen suite deuren. Vanuit de eetkamer bereik je de achtertuin door middel van twee royale schuifdeuren waardoor binnen en buiten makkelijk met elkaar verbonden worden. Tevens is er een aparte werk- of studeerkamer op de begane grond, die via de hal bereikbaar is. Ook zou je hier heel goed een praktijk aan huis kunnen hebben, men hoeft immers niet door de privé gedeelten van het huis. Een verrassing die je niet meteen verwacht is de ruime zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is. Uitermate geschikt voor extra kamers voor hobby's, speelruimte of logeerkamer. En ook de geïsoleerde garage (bouwjaar 2017) van maar liefst 32m2 oppervlak biedt volop mogelijkheden. Een absoluut hoogtepunt is het vrije uitzicht over de fraaie vijverpartij, dat vanuit de woning en de fraaie tuin op het Zuidwesten een gevoel van rust en exclusiviteit geeft. Hier woont u in alle privacy, met de bosrijke natuur in alle seizoenen als verlengstuk van uw leefomgeving. Daarnaast is de woning energiezuinig, voorzien van 13 zonnepanelen en een energielabel A, wat bijdraagt aan lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Kortom: een uitstekend onderhouden, royale vrijstaande woning op een prachtige locatie, waar ruimte, degelijkheid en wooncomfort samenkomen. INDELING Begane grond: Royale entree van 17 m² met een modern toilet, een zeer royale living van 57 m² met luxe gashaard, een moderne woonkeuken van maar liefst 41 m² met U-vormige Siematic keuken voorzien van inbouwapparatuur met dubbele schuifdeuren naar de achtertuin met overkapping, een slaap/-werkkamer van 12 m², bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen, meterkast, vaste schuifkasten en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers van 25m², 22 m² en 18 m², 2 badkamers van 8 m² beiden voorzien van inloopdouche, bubbelbad, dubbele wastafel en toilet. 1 van de badkamers is via de grootste slaapkamer te bereiken. Tweede verdieping: Een overloop van 22 m² met voldoende ruimte voor meerdere werkplekken en een 5e slaapkamer van 13 m². BIJZONDERHEDEN De 13 zonnepanelen (5400 WP) zorgen samen met de uitstekende isolatie en de grotendeels aanwezige vloerverwarming (gehele begane grond m.u.v. de slaap-/werkkamer + in beide badkamers) voor een aanzienlijke besparing op uw energierekening en dragen bij aan een duurzame leefomgeving. De in 2017 gebouwde extra grote garage met aangebouwde overkapping is geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming waardoor ook hier een praktijk of kantoor aan huis tot de mogelijkheden behoord. Deze garage is voorzien van een electrische deur met daarnaast nog een loopdeur. De luxe keuken is voorzien van een gaskookplaat met wokbrander (Atag), stoomoven (Miele), inbouw koffiezetapparaat (Miele), combimagnetron (Bosch), oven (Miele), magnetron, koelkast (Miele), vriezer (Miele), vaatwasser (Siemens) en een afzuigkap (Gutmann). In de wijk is volop speelgelegenheid voor kinderen en vanuit de achtertuin is er uitzicht over een grote vijverpartij. Op fietsafstand vind je het centrum van Roden met onder meer supermarkten, een ruime selectie aan winkels, restaurantjes en het theater de Winsinghhof. KENMERKEN - Vrijstaande woning (2012) - Kunststof kozijnen met horren in de openslaande gedeeltes - 5 Slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) - 2 Badkamers - Woonoppervlakte 282 m² - Luxe woonkeuken - Voorzien van luxe paneeldeuren - Optimaal geïsoleerd - Vloerwarming op de begane grond en in de badkamers - CV van augustus 2024 - 13 Zonnepanelen 5400 WP - Royale garage (2017) volledig geïsoleerd en verwarmd - Energielabel A - Electrisch bedienbare screens op de eerste verdieping - Elektrische zonwering op het Zuidwesten - Luxe gashaard - Perceel 750 m² - Schilderwerk uitgevoerd in april 2025 - In de fotoreportage is een artist impression van de woonkamer toegevoegd (foto met lichte vloer) Meer zien van deze geweldige woning? Bekijk dan de woningwebsite Liester18.nl