Oldengaerde 139301 WV RodenRoden West

Welkom in deze royale hoekwoning, gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlak van 103 m² en drie slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of het realiseren van een hobby- of logeerkamer. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt over diverse moderne verbeteringen die bijdragen aan het wooncomfort. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt over dubbel glas. Daarnaast zijn de dakkapellen, de kunststof pui aan de tuinzijde en het zijraam van de slaapkamer uitgevoerd met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en een betere isolatie. Ook zijn er vier zonnepanelen aanwezig. Het energielabel C is afgegeven voordat de zonnepanelen, dakkapellen en de kunststof pui aan de tuinzijde met HR++ glas zijn geplaatst, waardoor de huidige energieprestaties gunstiger zijn dan het label doet vermoeden. De combinatie van houten kozijnen met kunststof elementen zorgt voor een warme uitstraling én extra onderhoudsgemak. Buiten geniet je van een fijne achtertuin op het zuidwesten, waar je optimaal kunt profiteren van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een garage met eigen oprit, waardoor er voldoende ruimte is voor het parkeren van een auto en extra bergruimte aanwezig is. De rustige en kindvriendelijke woonomgeving maakt dit een ideale plek voor gezinnen, met speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Kortom: een ruime hoekwoning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, garage met oprit en gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk. Indeling: Entree met meterkast, toilet en vaste trap naar de verdieping. Ruime woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, samen circa 47 m² groot. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Via de achtertuin zijn de bijkeuken en garage bereikbaar. Verdieping: drie slaapkamers van circa 17, 9 en 9 m². De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast. Badkamer met ligbad en wastafel. Bijzonderheden: Oldengaerde 13 ligt in een rustige en groene woonomgeving in Roden. De locatie combineert de rust van het dorpse wonen met de aanwezigheid van diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Daarnaast zijn er in de omgeving mooie natuurgebieden en fiets- en wandelroutes te vinden. Dankzij de goede verbindingen richting Groningen is de locatie bovendien goed bereikbaar. Kenmerken: - Royale hoekwoning - 3 slaapkamers - Bouwjaar 1983 - Energielabel C (het certificaat is uitgegeven voordat zonnepanelen, dakkapellen en een achtergevel met HR++-glas zijn geplaatst). - Woonoppervlak 103 m² - Perceel 210 m² - Dak,- muur en vloerisolatie - Houten kozijnen (Achtergevel dakkapellen en kozijn slaapkamer is van kunststof) - Gedeeltelijk dubbel glas ( HR++ dakkapel, achtergevel en zijraam slaapkamer) - 4 zonnepanelen - Bijkeuken - Garage met oprit - Achtertuin op het zuidwesten - Kindvriendelijk woonwijk