Ons thuis in Roden - Rijwoning Kanaalstraat (Bouwnr. 3)9301 LS RodenRoden

*** VERKOOP GESTART - INSCHRIJVEN T/M 16 APRIL 12.00 UUR *** De verkoop van Ons Thuis in Roden is gestart. Het inschrijfformulier, met evt. hypotheekckeck-formulier, kan tot uiterlijk 16 april 12.00 uur bij de verkopend makelaar ingeleverd worden (afgeven op kantoor of per mail). Na de sluiting van de inschrijfperiode vindt de toewijzing plaats. De brochure, technische omschrijving en overige verkoopdocumentatie is beschikbaar op de projectwebsite of op te halen bij de verkopend makelaar. _______________________________________________________________________________________________________________________ Zo kan het ook. Wonen in een middelgroot Drents dorp vol charme, in een fijn, duurzaam nieuwbouwhuis met volop karakter. Helemaal niet zo ver van de grote stad. Drie soorten woningen in een smaakvol, besloten hof, met de dorpskern van Roden (winkelstraten, De Brink) om de hoek. Bij dit kleinschalige plan is naast wooncomfort, uitstraling en energiezuinigheid heel goed nagedacht over leefbaarheid en biodiversiteit. Op het rustige ‘binnenterrein’ (met maar 1 toegangsweg) van het U-vormige hofje alle ruimte voor eigen tuinen, gedeeld groen en een eigen parkeerplaats voor alle bewoners. Tien karakteristieke GEZINSWONINGEN (€440.000 – €520.000 | ca. 115–145 m² | 3–5 slaapkamers | Tuinen ca. 40–60 m²) Ideaal voor iedereen die comfortabel en met plezier wil wonen. Modern, ruim, alle voordelen van nieuwbouw en tóch op een warme plek in het dorp. Samen met de andere 19 adressen van ‘Ons thuis in Roden’ vorm je straks een ‘buurt-in-een-buurt’. Deze ruime grondgebonden woningen zijn beschikbaar in drie typen, met woonoppervlaktes van ca. 113 tot 145 m². Ze zijn ontworpen met het oog op comfort en praktisch wonen, en beschikken over drie of vier slaapkamers, een buitenterras, een berging en een eigen parkeerplaats. De indeling is doordacht en biedt royale leefruimtes, waardoor er volop mogelijkheden zijn om te ontspannen, te werken of te spelen. Met voldoende kamers voor verschillende woonsituaties zijn deze woningen ideaal voor gezinnen of voor wie graag ruimte en comfort combineert. Dankzij de lichte, open woonkamers en de buitenruimte bij de woning ontstaat een prettig en uitnodigend thuis, waar zowel functionaliteit als sfeer hand in hand gaan. Verfrissende architectuur met warme ‘retro’ uitstraling Nieuwbouw zoals nieuwbouw bedoeld is. Want dat is het mooie: dankzij het logische ontwerp lijkt het straks of dit nieuwe stukje dorpsgezicht er altijd al was. Het zit hem in de stoere baksteen met hier en daar een subtiel detail waar je oog op valt (de lange schoorsteen middenin de voorgevel die iets ‘naar buiten’ komt), plus de steile puntdaken die in de verte wel wat van een nostalgisch gebouw met zaagtand dak hebben. De voorgevels van de rijwoningen doen enigszins denken aan de klassieke woning: voordeur in het midden. Klaar voor de toekomst – duurzaam en lekker energiezuinig! In alle woningen van het plan mag je rekenen op een uitzonderlijk hoog comfortniveau en duurzame installaties. Met een energielabel A+++, zonnepanelen en een bodemwarmtepomp op aardwarmte ben je volledig voorbereid op de toekomst. Deze slimme installatie zorgt voor het comfort van vloerverwarming in de winter én aangename vloerkoeling in de zomer. Dankzij uitstekende isolatie, duurzame bouwmaterialen en een zorgvuldig ontworpen ventilatiesysteem geniet je bovendien van een gezond en prettig binnenklimaat. Parkeren Parkeren doe je als huiseigenaar op je eigen, gereserveerde parkeerplek, afgesloten voor onbevoegden. Erg handig, zo vlak bij de winkels en andere voorzieningen van Roden. Er zijn in totaal 29 parkeerplaatsen. In ieder geval voor elke koper 1. De overige 9 parkeerplaatsen zijn te koop, voor wie wil. Buitenmens of stadsmens? Die keuze is in hartje Roden helemaal niet nodig. Waarom niet gewoon allebei? De belangrijkste winkelstraten van het dorp vind je meteen om de hoek, op loopafstand. Net als het overdekte winkelcentrum, fijne plekken om even te lunchen of een terrasje te pakken. Je zou bijna vergeten dat het naar de Grote Markt in Groningen maar een klein half uurtje rijden is. Forum, Stadsschouwburg, scholen voor voortgezet onderwijs, universiteit, UMCG: met de e-bike zo’n 16 km fietsen. Dan kies je graag voor de prachtige route ‘binnendoor’ langs Roderwolde en dwars door natuurmonument De Onlanden. Roden is een sfeervol en levendig dorp. Het dorp combineert een gemoedelijke dorpssfeer met veel voorzieningen en een breed aanbod aan activiteiten voor jong en oud. Jaarlijks trekt de Rodermarkt veel bezoekers met onder meer de traditionele paardenmarkt, kermis en feestelijkheden in het centrum. Ook scholen, sportvoorzieningen en zorg zijn dichtbij. Basisscholen bevinden zich op ongeveer 5 minuten lopen en het voortgezet onderwijs is doorgaans binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Speeltuinen en speelveldjes liggen verspreid over de woonwijken en zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. Sportaccommodaties, waaronder zwembaden, sporthallen en buitensportvelden bevinden zich gemiddeld op 5 tot 10 minuten fietsen. Huisartsen, apotheken en andere zorgvoorzieningen zijn ook in of nabij het centrum gevestigd. Omgeving De inwoners van Roden zijn toch al bovengemiddeld verwend met natuurschoon rondom: niet alleen de grillige Onlanden met plassen, zandpaden, grasland en watervogels. Aan de rand van het dorp begint meteen het statige Mensingebos rond landgoed Havezate Mensinge – dat betekent: meer wandelroutes dan vrije dagen! Net voorbij Vries en Tynaarlo begint het beschermde natuurgebied Nationaal Park Drentsche Aa (een oeroud beekdallandschap met esdorpen). Een paar kilometer boven Roden ligt het Leekstermeer (zwemmen, zeilen, kampeerterrein, strandpaviljoen). Onderweg kom je door een dunbevolkt, afwisselend coulisselandschap. Dat wil zeggen: boomwallen, lange lanen, doorkijkjes, hagen, hier en daar een boerderij of buitenhuis. Heel Drents, zo vlakbij Groningen en Friesland.