Scharftlaan 69301 CH RodenRoden

Welkom in deze instapklare twee-onder-een-kapwoning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Met drie slaapkamers en 116 m² woonoppervlak is er volop ruimte voor het hele gezin. Moderne voorzieningen zoals HR++ beglazing, acht zonnepanelen en energielabel B maken het wonen hier comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig. Zo geniet je niet alleen van gemak en comfort, maar ook van lage energiekosten en een duurzame woning. Het perceel van 299 m² beschikt over een besloten tuin op het zuiden met een royale overkapping, waar je op elk moment van de dag heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast zijn de bijkeuken en garage praktische toevoegingen die zorgen voor extra bergruimte en gemak in het dagelijks leven. Kortom: een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen en waar je je direct thuis zult voelen. Indeling: Entree met meterkast en toilet. De woonkamer en keuken met spoeleiland en Quooker hebben samen een oppervlakte van 49 m². De keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken, die is voorzien van een witgoedaansluiting en openslaande deur naar buiten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers (17 m², 10 m² en 9 m²) en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken zolder/berging. Bijzonderheden: De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat in een groene woonwijk van Roden. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Ook het levendige centrum van Roden ligt op slechts enkele minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers zijn er in de directe omgeving diverse mooie wandel- en fietsroutes. Kenmerken: - Instapklare 2/1 kapwoning - 3 Slaapkamers - Energielabel B - Bouwjaar 1963 - Woonoppervlak: 116 m² - 8 zonnepanelen - Perceel 299 m² - HR ++ beglazing - Kindvriendelijke woonwijk - Tuin op het zuiden met een royale overkapping - Bijkeuken + garage