Stinsenweg 1409301 WR RodenRoden West

Wat een leuke woning! Speels, goed onderhouden en keurige hoekwoning met veel lichtinval en Energielabel A! Een kavel van 305 m² eigen grond met verzorgde tuin met veel privacy en een zeer aantrekkelijke vrije ligging naast gemeentegroen en -vijvers! De indeling is speels en ruim. Het onderhoud is altijd goed geweest. De woning is volledig geïsoleerd en er zijn 10 zonnepanelen en daardoor heeft u een goed Energielabel A. De prachtige groene ligging maakt dit mede tot een aantrekkelijke plek om te wonen! De overdekte entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de ruime en lichte hal is het keurige toilet, de meterkast, de trapopgang naar boven en de deur naar het woongedeelte. Het woongedeelte is ruim en licht! Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woonkamer loopt in een L-vorm door naar het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. Door de grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de tuinzijde komt er veel licht naar binnen en heeft u mooi zicht op de tuin en het groen in de omgeving. De woonkamer en keuken zijn samen circa 35 m² groot. Op de vloer ligt een laminaatvloer. Bij het eetgedeelte is een schuifpui naar de tuin. Hierdoor loopt u vanuit de woonkamer zo naar buiten en is er een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is vernieuwd in 2000 en voorzien van een gasfornuis, een oven en een afzuigkap. Er is veel kastruimte en vanuit de keuken kijkt u de tuin in. Vanuit de keuken komt u in de ruime bijkeuken van circa 10 m². Hier is veel praktische bergruimte. Op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn circa 7, 11 en 12 m² groot. Door de grote dakramen zijn de kamers heerlijk licht. Achter de knieschotten is op alle slaapkamers extra bergruimte aanwezig. De badkamer is vernieuwd in 2000. Er is een douche, een toilet en een wastafel. Op de verdieping liggen houten vloerdelen. Op de overloop is een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze loopt gedeeltelijk over de woning en biedt extra ruimte om spullen op te bergen. Deze keurige hoekwoning ligt op een perceel van 305 m² eigen grond. De achtertuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en meerdere plekken om buiten te zitten. Er is veel privacy in de tuin. Er staat een houten berging van bijna 8 m². De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd. Op eigen terrein is ruimte om 1 auto te parkeren. De ligging is aantrekkelijk. De Stinsenweg ligt in een rustige en groene omgeving. Naast de woning liggen vijvers en rondom de woning is veel groen aanwezig. Naast dat Roden een gezellig dorp is om te wonen, zijn er ook veel voorzieningen als scholen (basis- en middelbaar onderwijs), winkels, horeca, sportvoorzieningen, medische voorzieningen, recreatie en een goede openbaar vervoer verbinding naar Groningen en Assen. Informatie: • Bouwjaar 1983 • Dak- muur- en vloerisolatie vanuit de bouw • Begane grond grotendeels HR++ beglazing • CV-combiketel Vaillant bouwjaar 2015 (eigendom) • 10 zonnepanelen bouwjaar 2022 • Energielabel A! • Goed onderhouden en keurige wijze van bewoning! Bent u op zoek naar een nette hoekwoning met veel lichtinval, een goed Energielabel met een mooie groene ligging? Dan nodigen wij u uit om te komen bezichtigen. Wij nemen rustig de tijd voor u tijdens de bezichtiging. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens!