Stinsenweg 689301 WN RodenRoden West

Ruime gezinswoning met garage en carport in gemoedelijke en groene woonomgeving! Ben je op zoek naar een woning waar je jouw eigen woonwensen kunt realiseren? Deze degelijk gebouwde en verrassend ruime gezinswoning aan de Stinsenweg 68 in Roden biedt volop mogelijkheden! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen, is dit dé ideale plek om een warm en gezellig thuis te creëren. Wonen in een fijne buurt De woning is gesitueerd in een rustige wijk, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Met het gezellige centrum van Roden op korte afstand heb je alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en gezellige eetgelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast nodigt het nabijgelegen Drentse landschap uit tot prachtige wandel- en fietstochten. Ruimte en mogelijkheden Deze woning is gelegen op een kavel van 329 m² en biedt maar liefst 130 m² woonoppervlak, wat volop mogelijkheden biedt om de woning helemaal naar eigen smaak in te richten en te moderniseren. Het huis is gebouwd in 1980 en verkeert in een nette, maar grotendeels originele staat. Ideaal voor klussers of kopers die een woning willen omtoveren tot hun droomhuis! Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, garderobe/werkkast en de trap naar de bovenverdieping; de doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde en beschikt over een open haard. Hier kun je eenvoudig een gezellige zithoek en een ruim eetgedeelte creëren. De keuken biedt een praktische basis met o.a. een inductiekookplaat en biedt zeker mogelijkheden om deze te moderniseren tot een echte eyecatcher. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met daglicht is er toegang tot 3 ruime slaapkamers (afm. ca. 10½, 11, 14m²), die ideaal zijn voor een gezin of om een werk- of hobbykamer te realiseren. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een ligbad, toilet, douche en een wastafel. De afwerking is eenvoudig maar functioneel en biedt mogelijkheden tot modernisering. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken overloop, eveneens met daglicht, waar ook de cv-ketel is gesitueerd. Daarnaast is er een afgescheiden ruimte die thans dienst doet als bergruimte maar zeker ook als slaapkamer zou kunnen functioneren. Buitenruimte: De achtertuin op het noordoosten biedt een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging en de afmeting (15 meter diep) kun je hier de gehele dag van de zon genieten en kiezen voor zon of schaduw. Ook beschikt de tuin over een achterom. Garage:  Vanuit de tuin is er toegang tot de aangebouwde stenen garage (afm. 3,4 x 6 m) met betonvloer en openslaande deuren naar de carport/oprit. Er is dus altijd plek om de auto overdekt te parkeren waardoor die in de zomer altijd in de schaduw kan staan en je in de winter niet hoeft te krabben!  Waarom kiezen voor Stinsenweg 68? - Ruime gezinswoning met volop potentie; - Woonoppervlak 130 m², kavelgrootte 329 m²; - Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Nefit, 2016); - De dakbedekking van de garage verdient aandacht; - Geen claims bekend v.w.b. mijnbouwschades en subsidies; - De 'niet zelf bewonings-clausule' zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Aktepassering dient plaats te vinden via Bos Notariaat te Roden. Maak van deze woning jouw droomhuis! Ben jij klaar om je handen uit de mouwen te steken en een woning helemaal naar eigen smaak te maken? Dan is dit jouw kans! Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.