Stobbenven 149302 EP RodenRoden West

Met vrij uitzicht over openbaar groen ligt deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en biedt een prettige combinatie van comfort, ruimte en een fijne woonomgeving. Woonoppervlakte: 108 m² (de 2e verdieping is mee gerekend in de woonoppervlakte) Inhoud: 472 m³ Perceel oppervlakte: 232 m² ________________________________________ OMSCHRIJVING De woning is gebouwd in 1994 en verkeert in een nette en verzorgde staat. De garage is binnendoor bereikbaar en vormt daarmee een waardevolle verlenging van de woning, ideaal als bijkeuken of hobbyruimte. Op de zolderverdieping bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Meer zien? Bekijk de uitgebreide presentatie op: Stobbenven14.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser). Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning—zo ontdekt u elke ruimte tot in detail! ________________________________________ OMGEVING De woning is gelegen aan een doodlopende straat, grenzend aan openbaar groen en speelveldjes—een ideale omgeving voor kinderen. Direct aansluitend aan de wijk ligt het Terheijlsterbos, perfect voor wandelen en recreatie. Het levendige en gastvrije Drentse dorp Roden biedt een ruim aanbod aan winkels, sportvoorzieningen en horecagelegenheden en wordt omringd door prachtige natuur. Steden als Groningen en Assen zijn respectievelijk binnen 15 en 20 minuten bereikbaar. Daarnaast rijdt er meerdere keren per uur een bus richting Groningen, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor woon-werkverkeer. ________________________________________ INDELING Begane grond: hal/entree, toilet, L-vormige woonkamer die overgaat in een open woonkeuken, samen circa 44 m² en voorzien van een fraaie Travertin natuursteenvloer. Bij de achterdeur bevind zich een tochtportaal/serre. Vanuit de hal is de ruime garage van 19,5 m² bereikbaar, welke tevens dienst doet als bijkeuken. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers van ca. 8,5 m², 10,4 m² en 10,6 m². Complete badkamer voorzien van douche, ligbad, tweede toilet en wastafel. 2e verdieping: hier bestaat de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Tuin: de zonnige, besloten en verzorgde tuin is gelegen op het zuidwesten, waar u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. ________________________________________ BIJZONDERHEDEN • De woning is volledig geïsoleerd • 8 zonnepanelen (2023) • Centrale afzuiging • HR cv-ketel (2013) • Platte daken vernieuwd • Elektrisch bedienbare screens aan voor- en achterzijde Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor ze een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes bieden. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning—precies zoals u deze bij een bezichtiging zult ervaren.