T. Zondagstraat 29301 HM RodenRoden

Heerlijk wonen op een rustige en groene locatie in Roden! Aan een rustige straat, in een prettige woonwijk en op korte afstand van bosrijke natuur, staat deze instapklare, modern afgewerkte woning uit 1962. De woning is bijzonder goed onderhouden, biedt volop ruimte en beschikt over een vrijstaande garage met grote berging. Hier woon je in alle rust, met zowel natuur als voorzieningen binnen handbereik. Ligging De woning is gelegen in het geliefde Roden, ook wel bekend als het groene hart van Drenthe. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke en bosrijke omgeving, met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de directe nabijheid. Daarnaast ligt het prachtige Nationaal Park Drentsche Aa op korte afstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. De steden Groningen en Assen zijn goed bereikbaar en liggen op circa 20 autominuten. Ook met het openbaar vervoer zijn deze steden eenvoudig te bereiken. Begane grond Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toegang tot de woonkamer. Hier bevinden zich tevens de meterkast, het toilet, een trapkast voor extra bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer (ca. 46 m²) is voorzien van grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en binnen en buiten mooi met elkaar worden verbonden. Via de schuifdeur stap je direct het terras aan de zijkant van de woning op. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedopstelling en een wasbak. Ook de cv-ketel is hier keurig weggewerkt in een kast. Vanuit de bijkeuken heb je eveneens toegang tot de tuin. De gehele begane grond is keurig en modern afgewerkt en voorzien van inbouwspots, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers van goed formaat en de badkamer. De badkamer is modern en uitgerust met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Elke slaapkamer beschikt over vaste kasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. Ook de bovenverdieping is keurig afgewerkt en heeft een rustige, sfeervolle en moderne uitstraling. Vanaf de overloop is er toegang tot de zolder middels een vlizotrap. Tuin De woning beschikt over een royale tuin. De achtertuin is gelegen op het noorden. Dankzij de aanwezigheid van een voor-, zij- en achtertuin met eigen oprit, is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden en kun je gedurende de dag eenvoudig meerdere zitplekken creëren. De tuin is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, spelende kinderen of een gezellige barbecue. De voortuin is voorzien van keurige bestrating, wat zorgt voor een strak en modern aanzicht. De achtertuin is grotendeels aangelegd met een verzorgd gazon en direct bij de schuifpui aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruim terras waar je heerlijk kunt zitten. Garage/ bijgebouw De vrijstaande, stenen garage is voorzien van elektra, water en een zolderruimte en heeft een totaal oppervlak van maar liefst 41 m², ideaal voor opslag of hobbyruimte. Het garagegedeelte van circa 15 m² is voorzien van twee openslaande deuren. Aansluitend bevindt zich een ruime berging van circa 24 m², welke afsluitbaar is middels een schuifdeur, waardoor de twee gedeeltes eenvoudig van elkaar te scheiden zijn. In deze berging is tevens een wasmachineaansluiting aanwezig, evenals een wasbak en een eigen warmwater boiler. Deze ruimte is zowel bereikbaar vanuit de garage als via een aparte deur naar buiten. Parkeren Dankzij de ruime parkeermogelijkheden hoef je hier nooit te zoeken naar een plek! Er is zowel openbare parkeergelegenheid als ruimte op eigen terrein voor zelfs twee auto’s naast elkaar. Duurzaamheid De woning is op meerdere fronten verduurzaamd en daarmee klaar voor de toekomst. Zo is de woning voorzien van zonnepanelen en grotendeels HR++ beglazing, wat bijdraagt aan lagere energielasten en extra wooncomfort. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een moderne Remeha Tzerra cv-ketel uit 2022. Highlights - Rustige ligging – Gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk nabij bosgebied - Ruime woonkamer – Lichte leefruimte van ca. 46 m² met schuifdeuren naar de tuin - Drie slaapkamers – Volwaardige kamers op de eerste verdieping - Grote vrijstaande garage – Voorzien van elektra, water en zolderruimte - Duurzaam – Voorzien van zonnepanelen, grotendeels HR++ beglazing, goede isolatie en een cv-ketel uit 2022 Interesse? Ben je op zoek naar een goed onderhouden, ruime woning op een prachtige locatie in Roden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak en ervaar zelf de ruimte en rust die deze woning te bieden heeft! Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.