Wethouder Deodatusplantsoen 109301 BW RodenRoden

RUIME, MODERNE, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN ENERGIELABEL C In een fijne woonomgeving in Roden staat deze verrassend ruime en volledig geïsoleerde hoekwoning met vrijstaande berging en een zonnige tuin. De woning is op de begane grond uitgebouwd en voorzien van een nokverhoging, waardoor er een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Een ideale gezinswoning met veel leefruimte! INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal met toegang tot het toilet en de praktische stook-/wasruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vanuit de woonkamer geniet u van vrij uitzicht op een groenstrook – een heerlijk gevoel van ruimte en privacy. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde (gerealiseerd in 2000) is hier een royale en lichte leefruimte ontstaan. De woonkamer gaat naadloos over in de ruime leefkeuken, die volop plaats biedt voor een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een praktische toevoeging met extra bergruimte en directe toegang naar buiten. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn uitgerust met een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Eén van de slaapkamers beschikt over een balkon aan de voorzijde van de woning. De gemoderniseerde badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: dankzij de verhoging van de nok is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Een perfecte ruimte als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte: de woning staat op een ruim perceel met parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s op eigen terrein. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN * een woonoppervlakte van circa 107 m2 en een inhoud van circa 380 m3; * perceeloppervlakte van 280 m2; * volledig geïsoleerd; * uitbouw gerealiseerd in 2000 en de nokverhoging in 2025; * volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * vier slaapkamers en * een tuin op het zuidwesten. OMGEVING Roden is een groen en levendig brinkdorp met een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. De omgeving wordt gekenmerkt door prachtige natuur met bossen, landerijen en mooie fiets- en wandelroutes, waardoor het hier heerlijk rustig wonen is. Tegelijkertijd ligt de stad Groningen op korte afstand, waardoor u profiteert van zowel de ruimte en het dorpse karakter als de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Bent u op zoek naar een ruime, instapklare hoekwoning met veel leefruimte en een zonnige tuin in Roden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede notariskosten (circa € 750,-). Indien dit de eerste woning betreft die u koopt, is er de mogelijkheid tot vrijstelling van de overdrachtsbelasting.