Wiltenmaat 89302 GB RodenRoden West

Aan een rustige straat in Roden staat deze vrijstaande villa die je ruimte, comfort en flexibiliteit biedt. Denk aan een grote werkkamer op de begane grond (ideaal voor een praktijk aan huis), vier royale slaapkamers, een ruime badkamer en een besloten achtertuin met veel privacy. De woning is energiezuinig (energielabel A), voorzien van 15 zonnepanelen, vloerverwarming op de hele begane grond en een cv-ketel uit 2023. Hier woon je comfortabel nu, én met het oog op de toekomst, want de woning is eenvoudig levensloopgeschikt te maken. Buurt, omgeving en bereikbaarheid Je woont hier in de kindvriendelijke wijk De 5e Verloting, bekend om haar rustige karakter en groene omgeving. Het bos ligt op korte afstand en dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn dichtbij. Ook de bereikbaarheid is prettig: je zit zo op de uitvalswegen richting Groningen, Drachten en Assen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar wel alles binnen handbereik wil hebben. Indeling – een rondje door het huis Je komt binnen in een fraaie hal met vide, die meteen een gevoel van ruimte geeft. Vanuit hier bereik je het toilet en de grote werkkamer van circa 17 m²: perfect als thuiswerkplek of praktijkruimte. De lichte woonkamer heeft een speelse indeling met meerdere zithoeken en een gezellige houtkachel. Via de schuifpui loop je zo het terras op en de achtertuin in. De dichte keuken is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden voor een nieuwe, eigentijdse inrichting. Wie wil, kan de keuken en woonkamer samenvoegen voor een meer open leefruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot de tuin en de inpandige berging. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en, net als de rest van de begane grond, voorzien van vloerverwarming, met een zeer kleine aanpassing is deze ruimte om te bouwen tot bijvoorbeeld een extra werkkamer of slaapkamer. Op de eerste verdieping kom je uit op een statige overloop met toegang tot vier slaapkamers van circa 25 m², 17 m², 12 m² en 9 m². Alle kamers zijn uitgerust met airco’s voor zowel verwarming als koeling. De ruime badkamer van circa 16 m² beschikt over vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en veel kastruimte. De tweede verdieping bereik je via een vlizotrap. Hier is veel daglicht en uitzonderlijk veel bergruimte. Met een aanpassing van de indeling op de eerste verdieping en het plaatsen van een vaste trap kun je hier eenvoudig een extra kamer realiseren. Buiten geniet je van een het brede perceel met een ruime, besloten achtertuin. Er is een houten berging met overkapping voor tuingereedschap en ontspanning. Aan de voorzijde heb je de beschikking over een ruime oprit voor meerdere auto's. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande villa op een breed perceel - Woonoppervlakte is 221 m2, dit is inclusief de geïsoleerde inpandige berging - Grote werkkamer op de begane grond (praktijk aan huis mogelijk) - Eenvoudig levensloopgeschikt te maken - Vier ruime slaapkamers en grote badkamer - Volledig vloerverwarming op de begane grond (incl. berging) - Energielabel A, 15 zonnepanelen - Airco’s op de verdieping voor verwarming en koeling - Ruime, besloten achtertuin met veel privacy - Cv-ketel en airco's uit 2023 - Keuken en badkamer stammen uit 1996. Zoek je een comfortabele, ruime woning met volop mogelijkheden voor wonen en werken? Dan is Wiltenmaat 8 in Roden absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en rust die deze villa je te bieden heeft.