Westmeerlaan 152371 CD RoelofarendsveenRoelofarendsveen

* English text below* Een vrijstaande villa aan het Braassemermeer, waar architectuur en water samenkomen. Aan het Braassemermeer staat deze bijzondere vrijstaande villa met 271 m² gebruiksoppervlakte wonen en een bruto vloeroppervlakte van 429 m². De woning is ontworpen rondom ruimte, licht en uitzicht. Grote glaspartijen, verschillende woonlagen en een uitgesproken combinatie van natuursteen, hout en staal geven het huis een sterk architectonisch karakter. Het water is hier geen decor, maar onderdeel van het wonen. Vanuit verschillende vertrekken en woonlagen zijn er steeds wisselende zichtlijnen over het Braassemermeer. Het licht, de weerspiegelingen en het uitzicht veranderen voortdurend en brengen de seizoenen letterlijk naar binnen. Wonen De royale, open entree vormt direct een van de karakteristieke ruimtes van de woning. De stalen trap verbindt de verschillende woonlagen en vormt tegelijkertijd een krachtig architectonisch element. De openheid en hoogte van de hal geven het huis vanaf binnenkomst een bijzonder ruimtelijk gevoel. Op de begane grond bevinden zich aan de achterzijde twee slaapkamers, beide met zicht op de tuin en het groen. De master bedroom van circa 45 m² heeft het karakter van een suite en beschikt over een royale inloopkast en een ensuite badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de tuin, waar de sauna en jacuzzi een beschutte plek voor ontspanning vormen. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen wastafel en douche. De directe relatie met de tuin zorgt ook hier voor een rustige verbinding met buiten. De tuin is ingericht als een verlengstuk van de woning, met verschillende plekken om op verschillende momenten van de dag buiten te zijn. Naast de jacuzzi en sauna is er een overdekte loungeplek die beschutting biedt en uitnodigt om ook op minder zonnige dagen buiten te verblijven. Aan de zijkant van de woning bevindt zich daarnaast een aparte zithoek, die een beschutte plek biedt om op een ander moment van de dag buiten te zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer met een eigen entree. Deze zelfstandige ruimte leent zich uitstekend als werkkamer, atelier, studio of gastenruimte en beschikt over een op maat gemaakte kast met aansluitingen voor een pantry. Verder bevinden zich op deze verdieping twee separate wasruimtes, een toilet en een inpandige garage. De garage biedt naast parkeergelegenheid ook volop ruimte voor opslag. Leven aan het water Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning, een spectaculaire open leefverdieping van circa 85 m². De grote glaspartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en brengen het Braassemermeer voortdurend in beeld. De verschillende zit- en leefgedeeltes vloeien natuurlijk in elkaar over, terwijl de indeling voldoende ruimte laat voor verschillende manieren van wonen. De natuurstenen wand met open haard vormt het centrale element van deze verdieping. Langs deze wand loopt de open stalen trap naar de entresol, waardoor vanuit verschillende posities verrassende zichtlijnen door de woning ontstaan. De entresol kan naar wens worden ingericht als werkplek, yoga- of hobbyruimte. De ruime open leefkeuken sluit aan op het eetgedeelte en staat in directe verbinding met het terras. Wanneer de glazen deuren worden geopend, vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over voldoende bergruimte. Het circa 60 m² grote terras biedt ruimte aan verschillende zit- en eetplekken en vormt daarmee als het ware een tweede woonkamer, met het water als voortdurend veranderend decor. Aan het terras ligt de eigen aanlegsteiger met twee ligplaatsen. Vanuit de woning stapt u zo aan boord voor een tocht over het Braassemermeer en de omliggende wateren. Een plek waar het buitenleven zich letterlijk voor de deur afspeelt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een vierde slaapkamer met een entresol, waardoor hier twee slaapmogelijkheden zijn gecreëerd. De kamer beschikt daarnaast over een inbouwkast en een eigen douche en wastafel. In de ruime hal bevindt zich een separaat toilet. Roelofarendsveen & het Braassemermeer Wonen aan het Braassemermeer betekent wonen op een plek waar water en buitenleven vanzelfsprekend onderdeel zijn van het dagelijks leven. Vanuit de eigen aanlegsteiger vaart u zo het meer op en de omgeving van Kaag en Braassem biedt volop mogelijkheden om te varen, fietsen en wandelen. De voorzieningen van Roelofarendsveen bevinden zich dichtbij, terwijl ook Leiden, Amsterdam, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar zijn. Westmeerlaan 15 is een huis voor wie ruimte zoekt, maar vooral waarde hecht aan architectuur, rust en de bijzondere kwaliteit van wonen aan het water. Een villa waarin binnen en buiten voortdurend met elkaar verbonden zijn en waarin het uitzicht iedere dag opnieuw onderdeel is van het wonen. Bijzonderheden • Vrijstaande villa van 271 m² gebruiksoppervlakte wonen en een bruto vloeroppervlakte van 429 m² • Perceel van 374 m² • Circa 60 m² terras en 109m2 tuin • Direct gelegen aan het Braassemermeer • Eigen aanlegsteiger met twee ligplaatsen • Vier slaapkamers en drie badkamers • Eigen oprit voor twee auto's en laadpaal • Inpandige garage • Grote glaspartijen en weids uitzicht over het water • Tuin met jacuzzi, sauna en overdekte lounge • Aparte zithoek aan de zijkant van de woning • Energielabel C • Oplevering in overleg English A distinctive villa on the Braassemermeer, where architecture meets water. Set on the shores of the Braassemermeer, this detached villa offers 271 m² of living space and a gross floor area of 429 m² with a design centered around space, light and views. Expansive glazing, split-level living areas and a considered combination of natural stone, wood and steel give the property its strong architectural character. Here, the water is more than a backdrop it is an integral part of everyday life. From different rooms and levels of the house, ever-changing views unfold across the Braassemermeer. The shifting light, reflections and open outlook bring the changing seasons into the home. Living The generous, open entrance hall is one of the property's defining spaces. A steel staircase connects the different levels, while also serving as a striking architectural feature. The height and openness of the hall create an immediate sense of space upon entering the house. At the rear of the ground floor are two bedrooms, both overlooking the garden and greenery. The master bedroom, measuring approximately 45 m², has the feel of a private suite, complete with a spacious walk-in wardrobe and an en-suite bathroom featuring a bathtub, double vanity, toilet and walk-in shower. The bedroom opens directly onto the garden, where the sauna and jacuzzi create a secluded setting for relaxation. The second bedroom is also positioned at the rear of the house and has its own washbasin and shower. Its direct connection to the garden creates a similarly tranquil relationship with the outdoors. The garden has been designed as a natural extension of the house, with several distinct areas for enjoying the outdoors at different times of day. In addition to the jacuzzi and sauna, a covered lounge area offers shelter and invites you to spend time outside even on less sunny days. Along the side of the house, a separate seating area provides another sheltered spot to unwind. At the front of the property is a third bedroom with its own private entrance. This independent space lends itself equally well to use as a home office, atelier, studio or guest accommodation. A bespoke fitted cupboard incorporates connections for a kitchenette. This level also includes two separate laundry rooms, a toilet and an integral garage, providing both parking and ample storage space. Living by the water The first floor is the heart of the home: a spectacular open-plan living space of approximately 85 m². Expansive glazing fills the interior with natural light and keeps the Braassemermeer constantly in view. The different seating and living areas flow naturally into one another, while the layout offers the flexibility to accommodate a variety of ways of living. A natural stone wall with a fireplace forms the focal point of this level. The open steel staircase runs alongside it towards the mezzanine, creating unexpected sightlines through the house from different vantage points. The mezzanine can be adapted to suit individual needs, whether as a workspace, yoga area or hobby room. The spacious open plan kitchen connects seamlessly with the dining area and opens directly onto the terrace. With the glass doors open, indoor and outdoor living merge effortlessly. The kitchen is fitted with a range of high quality integrated appliances and offers generous storage. The approximately 60 m² terrace accommodates several seating and dining areas, effectively creating a second living room, with the water as an ever-changing backdrop. Adjacent to the terrace is the private mooring, with space for two boats. Step straight from the house onto your boat and head out across the Braassemermeer and its surrounding waterways. Here, life on the water begins quite literally on your doorstep. This level also features a fourth bedroom with a mezzanine, creating two separate sleeping areas. The room further benefits from a fitted wardrobe, its own shower and washbasin. A separate toilet is located in the spacious hallway. Roelofarendsveen & the Braassemermeer Living on the Braassemermeer means embracing a setting where water and outdoor living are a natural part of everyday life. From your own private mooring, you can head straight out onto the lake, while the wider Kaag en Braassem area offers ample opportunities for boating, cycling and walking. The amenities of Roelofarendsveen are close at hand, while Leiden, Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague are all within easy reach. Westmeerlaan 15 is a home for those who value space, but above all appreciate architecture, tranquillity and the distinctive quality of living by the water. A villa in which indoors and outdoors remain closely connected, and where the view becomes an integral part of everyday life. Key features • Detached villa offering 271 m² of living space and a gross floor area of 429 m² • Plot of 374 m² • Approximately 60 m² of terrace and 109m2 garden • Directly situated on the Braassemermeer • Private mooring with space for two boats • Four bedrooms and three bathrooms • Private driveway with parking for two cars and an charging point • Private garage • Expansive glazing and panoramic views across the water • Garden with jacuzzi, sauna and covered lounge area • Energy label C • Delivery in consultation