Andersonweg 386041 JE RoermondRoerzicht

ROERMOND, ANDERSONWEG 38 In het representatieve appartementsgebouw ‘Roerstaete’ bevindt zich dit stijlvolle appartement op de tweede verdieping. Het beschikt over een ruime woonkamer met prachtig uitzicht, drie slaapkamers, een modern afgewerkte keuken en een inpandige berging. Bewoners van Roerstaete hebben geen parkeerproblemen: het appartement beschikt over twee privéparkeerplaatsen, één in de afgesloten parkeergarage en één op het buitenterrein. Daarnaast zijn er vijf bezoekersparkeerplaatsen beschikbaar. Zowel de woonkamer als het balkon bieden een fenomenaal en blijvend vrij uitzicht over de parkachtig aangelegde tuin, de Roer en het achterliggende park. De ligging op loopafstand van het centrum van Roermond zorgt ervoor dat de winkelpromenade, restaurants en voorzieningen snel bereikbaar zijn. Het gebouw is opgeleverd in 1999 en het appartement heeft een woonoppervlakte van 141m², exclusief het overdekte balkon/loggia van 12m². Begane grond Roerstaete heeft een gemeenschappelijke entree met video-intercom. Via de voorhal met brievenbussen bereikt men een stijlvol afgewerkte hal met kunstwerken, die toegang biedt tot de lift, trappenhuis en parkeergarage. Indeling appartement De ontvangsthal is voorzien van een parketvloer en biedt toegang tot de meterkast en de rest van de vertrekken. Ook bevindt zich hier een volledig betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De ruime woonkamer (50m²) heeft een fraaie parketvloer en is voorzien van automatische screens en airconditioning (2023). Grote raampartijen bieden volop lichtinval en uitzicht op het water en natuur. Twee schuifpuien met horren geven toegang tot het overdekte balkon/loggia (12m²), dat is voorzien van een elektrisch zonnescherm, verlichting, elektra en een wateraansluiting. De keuken is in 2022 opnieuw gewrapt en voorzien van een nette, moderne afwerking. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een koelkast met vriesvak. Via de hal zijn drie slaapkamers bereikbaar, alle gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer. De kamers verschillen in grootte, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine met glazen paneeldeur, een tweede toilet, een nieuw wastafelmeubel met spiegel en verlichting, en een wandradiator. De berging heeft een nette tegelvloer en biedt ruimte aan de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Remeha, 2016) en de warmteterugwininstallatie (WTW, 1999). Energiezuinig wonen Het appartement is niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Dankzij het energielabel A+ is het verbruik bijzonder laag. De goede isolatie en installaties zorgen voor een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten. Ideaal voor wie duurzaam en toekomstgericht wil wonen Parkeergarage en buitenterrein Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage en een tweede op het buitenterrein. Naast de parkeerplaats bevindt zich een separate, afsluitbare berging met tegelvloer. De gemeenschappelijke achtertuin is fraai aangelegd, voorzien van verlichting, wandelpaden en grenst aan de Roer. Er is een zitgelegenheid gecreëerd met prachtig uitzicht over het water en het groen. Bijzonderheden: • Ruim appartement met drie slaapkamers; • Balkon/loggia met blijvend vrij uitzicht, zonnescherm, verlichting, elektra en wateraansluiting; • Airconditioning (2023) en automatische screens in de woonkamer; • Twee privéparkeerplaatsen: één in de parkeergarage en één buiten; • Aluminium kozijnen met HR++ beglazing; • Op loopafstand van het centrum van Roermond en nabij uitvalswegen (A73/A2); • Rolstoelvriendelijk gebouw met lift; • Actieve en financieel gezonde VvE; • Recent vernieuwd dak en voorzien van zonnepanelen; • Huisdieren zijn niet toegestaan in dit complex. Inhoud: 410 m³ Woonoppervlakte:128 m² Gebouw gebonden buitenruimte:12 m² Externe bergruimte: 6 m² Bouwjaar: 1999. Vraagprijs: € 549.000 ,- k.k. Aanvaarding: in overleg