Carmelitessenstraat 306041 CA RoermondBinnenstad

Wauw, wat een prachtwoning mogen wij weer verkopen! Dit sfeervolle woonhuis is gelegen in het fraai gerenoveerde Carmelitessenklooster; een voormalig klooster uit 1882, dat vanaf 2008 is gerenoveerd tot luxe woningen, maar waar de charme en sfeer van dit historische klooster bewaard zijn gebleven. Deze stijlvolle woning heeft een eigen tuin, 2 privé parkeerplaatsen en berging (7 m²) in de afgesloten parkeergarage, een uitstekend niveau van afwerking en praktische indeling, met veel leefruimte. Zo bedraagt de totale woonoppervlakte maar liefst 158 m² en heeft de woning o.a. HR++ beglazing en dakisolatie. De ligging is eveneens zeer gunstig; aan de rand van de Roermondse binnenstad, vlakbij het NS-station en slechts enkele minuten lopen van een Albert Heijn. Ook uitvalswegen waaronder de A73 zijn eenvoudig te bereiken. De belangrijkste kenmerken: • Statig Rijksmonument • 2 Privé parkeerplaatsen en berging in de parkeergarage • Uitstekend niveau van afwerking • Woonkamer met hoge plafonds • Vloerverwarming • 158 m² woonoppervlakte • Moderne keuken • Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche • Mooie tuin, gelegen op het zuidoosten • Riante zolderverdieping met veel mogelijkheden • 2 Slaapkamers op de 1e verdieping • Uitstekende isolatie met o.a. HR++ beglazing • Gelegen aan de rand van het centrum • Servicekosten (incl. 2 parkeerplaatsen en berging) € 236,23 per maand • Actieve Vereniging van Eigenaren met een professionele beheerder De indeling is als volgt: Souterrain Onder de woonkamer is het gewelfde souterrain gelegen. Hier is flink wat extra bergruimte (30 m²). Begane grond De binnenplaats van dit charmante klooster is een oase van rust. Vanaf deze binnenplaats zijn de voordeuren van de verschillende woningen te bereiken en kom je ook bij nummer 30. In de entreehal van deze karakteristieke woning, komt de charme je al tegemoet. De tegelvloer combineert prachtig met de strakke, gestucte muren en de mooie, houten trappartij. Vanuit deze hal zijn het gastentoilet, de meterkast en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer heeft prachtige, hoge plafonds en een heerlijke lichtinval door de vele raampartijen met kruisstijlen. De getrommelde tegelvloer past prachtig bij de sfeer van de woning. Deze loopt tevens door in de keuken en de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer geven dubbele tuindeuren, toegang tot de achtertuin. De keuken ligt aan de voorzijde en beschikt over een modern keukenblok met hoogwaardige inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis en afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser (2024) en koffiezetapparaat (2022). Eerste verdieping Via de overloop op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en de luxe badkamer toegankelijk. Deze badkamer herbergt een riante inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Tenslotte beschikt de badkamer over een ligbad, heerlijk toch? De beide slaapkamers op deze verdieping hebben hetzelfde, uitstekende niveau van afwerking als de rest van de woning. Zo liggen er mooie, houten vloeren en heeft de hoofdslaapkamer inbouwkasten. Tweede verdieping De houten trappartij loopt door tot de 2e verdieping. Hier is een riante zolderkamer gelegen en een aparte was- en CV-ruimte. De wasruimte herbergt de aansluitpunten voor het witgoed, de mechanische ventilatie en de CV-combiketel (Nefit, 2021, eigendom). De zolderkamer is een prachtige, multifunctionele ruimte. De houten balken in het zicht, de dakramen en de hoogte, maken het een erg prettige kamer om te verblijven. Deze kamer kan prima als 3e slaapkamer fungeren, of dienst doen als hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin Tenslotte heeft dit sfeervolle herenhuis nog een heerlijke en keurig aangelegde tuin, waar je kunt genieten van de gunstige ligging met veel zon. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een groot terras, maar beschikt toch over flink wat groen en beplanting. De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een eigen achterom, welke o.a. leidt naar de parkeergarage. In deze parkeergarage beschikt deze woning over 2 parkeerplaatsen en een eigen berging. Word jij net zo enthousiast als wij van dit prachtige Rijksmonument? Neem contact met ons op, op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno maakt graag een afspraak met u om deze woning te bezichtigen.