Swalmerstraat 50-A6041 CZ RoermondBinnenstad

Er zijn woningen die indruk maken door hun afwerking. En er zijn woningen die je raken door hun karakter. Dit bijzondere appartement aan Swalmerstraat 50 A in Roermond behoort zonder twijfel tot die laatste categorie. Midden in het historische hart van Roermond, op de markante hoek van de Swalmerstraat en de Bethlehemstraat, is een karakteristiek Rijksmonument met uitzonderlijke zorg getransformeerd tot een exclusief appartementencomplex met slechts vijf unieke appartementen. Hier gaan monumentale architectuur en eigentijds wooncomfort op vanzelfsprekende wijze samen. Authentieke details zoals sierlijke ornamentenplafonds, originele paneeldeuren, houten balken en karakteristieke elementen herinneren aan het rijke verleden, terwijl de woning volledig is voorbereid op het comfort van vandaag. Indeling: Via de imposante authentieke bordestrap bereik je dit royale appartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van ca. 146 m² biedt deze woning een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte waarin monumentale grandeur en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos aanvullen. De royale woonkamer vormt het absolute middelpunt van de woning. Dankzij de indrukwekkende afmetingen en de hoge plafonds voelt de ruimte licht, open en bijzonder representatief aan. Aansluitend bevindt zich de luxe leefkeuken, voorzien van een stijlvol kookeiland dat uitnodigt tot lange avonden tafelen, koken en samenzijn. Dankzij de moderne inrichting met onder andere: een inductiekookplaat met interne afzuiging, koelkast, combi-oven en vaatwasser kook je hier met plezier. Terwijl jij staat te koken, blijf je in contact met je gasten of gezin aan de eettafel. Het appartement beschikt over maar liefst vier volwaardige (slaap)kamers. Daarmee biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag royaal woont. De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en sluit naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van het appartement. Een bijzonder element is de sfeervolle tuinkamer op het zuiden. Deze aangename ruimte vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het zonlicht en creëert een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Een rustige plek waar je je even kunt terugtrekken, midden in de levendige binnenstad. Hoewel de monumentale uitstraling volledig behouden is gebleven, is het appartement technisch volledig vernieuwd. Alle installaties en leidingen zijn vervangen, waardoor je profiteert van het comfort en de betrouwbaarheid van een nieuwbouwwoning, verpakt in de karaktervolle uitstraling van een Rijksmonument. Omgeving: Juist de ligging maakt dit appartement zo bijzonder. Zodra je de voordeur achter je sluit, wandel je rechtstreeks het historische centrum van Roermond in. De Markt, het Munsterplein en de sfeervolle Roerkade liggen letterlijk om de hoek. Hier wisselen gezellige terrassen, uitstekende restaurants, exclusieve boetieks en culturele hotspots elkaar moeiteloos af. Ook het NS-station bereik je binnen enkele minuten te voet, terwijl de N280 en A73 zorgen voor uitstekende verbindingen richting Maastricht, Eindhoven en Venlo. Het is een locatie waar de levendigheid van de stad en het comfort van thuis elkaar dagelijks versterken. Het appartement beschikt bovendien over een ruime privéberging in het souterrain en de mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage op circa 250 meter afstand. VvE en servicekosten: In mei 2025 is de Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Bij oplevering en verkoop zal deze verder vormgegeven worden. Iedere eigenaar heeft een aandeel en dus ook stemrecht in de Vve. De maandelijkse VVE- bijdragen liggen tussen de circa € 95,- en € 150,- en zijn bestemd voor o.a. gebouwverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, nutsvoorzieningen algemene ruimten en reserveringen voor onderhoud. Dit is exclusief de Nuts-kosten voor gas, elektra en water van de individuele appartementen. De VvE is allrisk verzekerd (allrisk incl glas, aansprakelijkheid VvE, milieuschade, bestuurdersaansprakelijkheid, rechtsbijstand en collectieve ongevallen). Daarnaast zal de verkoper/ontwikkelaar na verkoop van het laatste appartement een eenmalige storting doen in het Reservefonds van de VvE. Kosten koper en Projectnotaris: De appartementen worden K.K = Kosten Koper aangeboden. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting, de notariskosten levering en de evt. financieringskosten voor koper zijn. Voor deze verkoop geldt een projectnotaris: Team Notarissen met kantoor Avenue Ceramique 105, 6221 KV Maastricht; website: notaris uit Maastricht is op uitdrukkelijk verzoek van de verkoper gekozen, vanwege diens kennis en kunde over de splitsing van dit bijzondere object.