Swalmerstraat 506041 CZ RoermondBinnenstad

* Charmant en historisch wonen met modern comfort in hartje Roermond! * Omgeven door de bekende markt, Munsterplein en alle binnenstadsgeneugten. * 5 karakteristieke appartementen in een uniek Rijksmonument. * Op ca. 30 treinminuten van Eindhoven, Maastricht en Venlo. * Mèt parkeermogelijkheid. Op deze prachtige historische locatie in de binnenstad van Roermond, is op de hoek van de bekende Swalmerstraat en Bethlehemstraat een knap staaltje transformatie gerealiseerd dit jaar, van een karakteristiek rijksmonument aan de Swalmerstraat 50, naar een kleinschalig appartementencomplex met vijf instapklare appartementen/lofts, van verschillende grootte en variërende uitstraling. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, houten balken en paneeldeuren worden hier naadloos gecombineerd met hedendaags comfort: van luxe badkamers tot moderne keukens, volledig vernieuwde installaties en goede isolatie. Vijf unieke appartementen – elk met eigen charme In dit bijzondere gebouw zijn geen appartementen hetzelfde. Deze vijf unieke Rijksmonumentale woningen in loft-stijl verschillen in grootte, indeling en uitstraling. Van hoge ornamentenplafonds tot strakke afwerkingen met zichtbare houten balken. Alle appartementen hebben een ruime berging in het souterrain, één appartement heeft een eigen lift en weer een ander appartement heeft een eigen patiotuin. Maar elk appartement ademt sfeer en biedt modern woongemak in een historisch jasje. Swalmerstraat 50 t/m 50D: Swalmerstraat 50 (BG) €579.000 k.k., ca. 136 m² Swalmerstraat 50A (1e vd), €599.000 k.k., ca. 146 m² Swalmerstraat 50B (2e+3e V. links), €279.000 k.k., ca. 64 m² Swalmerstraat 50C (2e+ 3e V. midden), €285.000 k.k., ca. 68 m² Swalmerstraat 50D (2e +3e V. rechts), €299.000 k.k., ca. 85 m² Rijksmonument Het gehele gebouw Swalmerstraat 50 is een Rijksmonument en heeft om vele redenen deze status verdiend. Wonen in een monument biedt voordelen en heeft aandachtspunten. Zo kan investeren fiscaal gunstig zijn en zijn verbouwingen en veranderingen vaak enkel toegestaan middels goedkeuring van de gemeente. Bovenal is Rijksmonumentaal wonen een lust voor de liefhebber. Er is geen Energielabel verplicht voor een Rijksmonument. Het object is wel voorzien van geheel nieuwe dakisolatie, voorzetwanden en geheel vernieuwde installaties. Voor de bovenste 3 lofts zijn actuele Energielabel toch beschikbaar, waarden zelfs een A-label van appartement 50B. Lift Een groot pluspunt is de aanwezigheid van een lift tot de eerste verdieping. Ideaal voor wie gemak zoekt of slecht ter been is. Voor wie liever de trap neemt, is er ook de originele houten bordestrap die via het torentje naar de maisonettes op de bovenverdiepingen leidt. VvE en servicekosten In mei 2025 is de Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Bij oplevering en verkoop zal deze verder vormgegeven worden. Iedere eigenaar heeft een aandeel en dus ook stemrecht in de Vve. De maandelijkse VVE- bijdragen liggen tussen de circa € 95,- en € 150,- en zijn bestemd voor o.a. gebouwverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, nutsvoorzieningen algemene ruimten en reserveringen voor onderhoud. Dit is exclusief de Nuts-kosten voor gas, elektra en water van de individuele appartementen. De VvE is allrisk verzekerd (allrisk incl glas, aansprakelijkheid VvE, milieuschade, bestuurdersaansprakelijkheid, rechtsbijstand en collectieve ongevallen). Daarnaast zal de verkoper/ontwikkelaar na verkoop van het laatste appartement een eenmalige storting doen in het Reservefonds van de VvE. Kosten koper en Projectnotaris De appartementen worden K.K = Kosten Koper aangeboden. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting, de notariskosten levering en de evt. financieringskosten voor koper zijn. De projectnotaris uit Maastricht is op uitdrukkelijk verzoek van de verkoper gekozen, vanwege diens kennis en kunde over de splitsing van dit bijzondere object. Globale indeling en omschrijving per appartement. Begane grond en kelder Het gebouw is toegankelijk via een statige, gemeenschappelijke hal met originele paneeldeuren, een prachtig bewaard gebleven marmervloer en de imposante bordestrap. De lift – volledig nieuw – brengt je comfortabel naar de eerste verdieping. Daarnaast is er toegang tot de kelder waar ieder appartement een ruime eigen berging heeft. In de hal is tevens een gemeenschappelijke fietsenberging. Een video-intercomsysteem zorgt voor gemak en veiligheid bij het ontvangen van bezoekers. Swalmerstraat 50 : Majestueus appartement op de begane grond met een zee van ruime en een traditionele hoogte van de plafonds met ornamenten, waardoor je je direct in een andere tijd waant. De authentieke uitstraling van het geheel maakt de droom om te wonen in een Rijksmonument helemaal mogelijk. Mooie paneeldeuren, houten plankenvloeren, oude ornamenten, schouwen en kachels, geven dit gelijkvloerse appartement van ca. 136 m² allure. De enorme grote woonkamer staat in verbinding met een grote keuken alsook eens slaap-badkamervertrek. Tot dit appartement behoort een apart gelegen multifunctionele 2e (werk)kamer die voor diverse doeleinden dienst kan doen, zoals guestroom, kantoorkamer, praktijkkamer of hobbyruimte. De achtergelegen patiotuin behoort geheel toe dit appartement. De keuken en het sanitair worden modern afgewerkt en opgeleverd. Er is een eigen parkeergelegenheid in een afgesloten parkeergarage op ca. 250 m. afstand. Algemene bijzonderheden Stadsleven: alle binnenstadsgeneugten binnen handbereik én uitstekend bereikbaar Wonen aan de Swalmerstraat betekent wonen in het kloppende hart van Roermond. Letterlijk om de hoek vind je het bruisende stadsleven: van de levendige Markt tot het charmante Munsterplein. Of je nu zin hebt in een vers broodje van de bakker, een nieuwe outfit zoekt, een kop koffie wilt drinken of een ijsje gaat halen – alles ligt op loopafstand. Binnen vijf minuten wandel je naar het Munsterplein, het NS-station, de Roerkade of zelfs het Designer Outlet Center. Met twee supermarkten om de hoek, sfeervolle woonwinkels, unieke boetiekjes en een ruime keuze aan gezellige cafés en restaurants, is het stadsleven hier compleet. Een auto of fiets heb je nauwelijks nodig. Voor wie houdt van gemak, sfeer en reuring is dit dé perfecte plek. Of je nu een echte foodie bent, een modebewuste stedeling of een urban professional – deze plek past bij jouw levensstijl. En moet je toch de stad uit? De uitvalswegen zijn dichtbij. De N280 richting Düsseldorf ligt praktisch om de hoek en de oprit naar de A73 bereik je in slechts drie minuten. Binnen 15 minuten sta je in Venlo, en steden als Sittard, Heerlen, Maastricht, Eindhoven, Eindhoven Airport en het innovatieve Brainport-gebied, zijn binnen 30 treinminuten te bereiken. Ook Düsseldorf (met internationale luchthaven), ligt binnen handbereik. Reis je veel met de trein? Dan zit je hier helemaal goed. Het NS-station ligt op slechts vijf minuten lopen. Twee intercity’s verbinden Roermond met onder andere Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht. Daarnaast zorgen de treinen van Arriva voor directe verbindingen met Venlo en Nijmegen. Alle appartementen hebben tevens een eigen parkeergelegenheid op redelijke loopafstand ca. 250 meter. Verkoop Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met M3 Makelaardij : de heer N. Schmitz; Godsweerdersingel 33 te Roermond. Boek en Offermans: de heer Y.Camps; Straelseweg 234 te Venlo.