Swalmerstraat 506041 CZ RoermondBinnenstad

Sommige woningen bieden meer dan alleen een plek om te wonen. Ze vertellen een verhaal. Aan Swalmerstraat 50 woon je op een van de meest karaktervolle locaties van de historische binnenstad van Roermond, waar monumentale architectuur, sfeervolle pleinen en levendige terrassen samenkomen. Hier begint iedere dag met de charme van de stad aan je voeten, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een bijzonder gevoel van exclusiviteit. Op de markante hoek van de Swalmerstraat en de Bethlehemstraat is dit indrukwekkend Rijksmonument met uitzonderlijke zorg en oog voor detail getransformeerd tot een kleinschalig appartementencomplex met vijf unieke loftappartementen. Authentieke details zoals sierlijke ornamentenplafonds, originele paneeldeuren, houten balken, schouwen en karakteristieke plankenvloeren herinneren aan het rijke verleden, terwijl de woning volledig is voorbereid op het comfort van vandaag. Indeling: Met een royale woonoppervlakte biedt dit gelijkvloerse appartement een uitzonderlijk gevoel van ruimte. De indrukwekkende plafondhoogtes en royale raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en geven iedere ruimte een lichte, open sfeer. De royale woonkamer vormt samen met de leefkeuken het natuurlijke middelpunt van de woning. De keuken is momenteel als proefopstelling geplaatst, zodat je deze, indien gewenst, geheel naar eigen smaak en stijl kunt laten realiseren. Ook de slaapkamer is royaal opgezet en bieden alle comfort voor gelijkvloers wonen. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar, welke is voorzien van: een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat gelegen multifunctioneel vertrek dat zich uitstekend leent als exclusieve thuiswerkplek, atelier, praktijkruimte, logeersuite of hobbykamer. Een veelzijdige extra ruimte die het wooncomfort verder vergroot. Aan de achterzijde wacht een beschutte patiotuin. Een plek waar stilte en privacy de boventoon voeren. Terwijl de dynamiek van de binnenstad zich op slechts enkele stappen bevindt, geniet je hier van een verrassend rustige buitenruimte die zelden voorkomt op deze locatie. Het appartement beschikt bovendien over een ruime privéberging in het souterrain en de mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage op circa 250 meter afstand. Omgeving: Juist die ligging maakt dit appartement zo bijzonder. Zodra je de voordeur achter je sluit, wandel je rechtstreeks het historische centrum van Roermond in. De Markt, het Munsterplein en de sfeervolle Roerkade liggen letterlijk om de hoek. Hier wisselen gezellige terrassen, uitstekende restaurants, exclusieve boetieks en culturele hotspots elkaar moeiteloos af. Ook het NS-station bereik je binnen enkele minuten te voet, terwijl de N280 en A73 zorgen voor uitstekende verbindingen richting Maastricht, Eindhoven en Venlo. Het is een locatie waar de levendigheid van de stad en het comfort van thuis elkaar dagelijks versterken. Dit is een appartement voor liefhebbers van karakter, historie en verfijnd wonen. Een zeldzame kans om monumentale grandeur, hedendaagse luxe en een absolute toplocatie in het hart van Roermond samen te brengen. VvE en servicekosten: In mei 2025 is de Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Bij oplevering en verkoop zal deze verder vormgegeven worden. Iedere eigenaar heeft een aandeel en dus ook stemrecht in de Vve. De maandelijkse VVE- bijdragen liggen tussen de circa € 95,- en € 150,- en zijn bestemd voor o.a. gebouwverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, nutsvoorzieningen algemene ruimten en reserveringen voor onderhoud. Dit is exclusief de Nuts-kosten voor gas, elektra en water van de individuele appartementen. De VvE is allrisk verzekerd (allrisk incl glas, aansprakelijkheid VvE, milieuschade, bestuurdersaansprakelijkheid, rechtsbijstand en collectieve ongevallen). Daarnaast zal de verkoper/ontwikkelaar na verkoop van het laatste appartement een eenmalige storting doen in het Reservefonds van de VvE. Kosten koper en Projectnotaris: De appartementen worden K.K = Kosten Koper aangeboden. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting, de notariskosten levering en de evt. financieringskosten voor koper zijn. Voor deze verkoop geldt een projectnotaris: Team Notarissen met kantoor Avenue Ceramique 105, 6221 KV Maastricht; website: notaris uit Maastricht is op uitdrukkelijk verzoek van de verkoper gekozen, vanwege diens kennis en kunde over de splitsing van dit bijzondere object.