Aan de Wittenberg 266041 MP RoermondVoorstad

ROERMOND, AAN DE WITTENBERG 26 Op zoek naar een woning die je direct kunt betrekken, zonder dat je hoeft te klussen? Deze prachtige woning uit 2018 in de populaire nieuwbouwwijk Roerdelta biedt alles wat je zoekt: volledig geïsoleerd (energielabel A+), voorzien van 12 zonnepanelen, van boven tot onder strak afgewerkt met vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en voorzien van vier slaapkamers. Deze woning is werkelijk zo goed als nieuw en biedt een comfortabele en moderne leefomgeving. De ligging is perfect: op loopafstand van het bruisende stadscentrum, waar je gezellige terrassen, het stadspark en de beroemde Maasplassen vindt. Geniet van een ontspannen wandeling of recreëren aan het water! Je woont hier in een rustige en gewilde nieuwbouwwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het stadscentrum ligt op slechts 5 minuten lopen, en je hebt de natuur letterlijk om de hoek. Of je nu van de stadse gezelligheid houdt of de rust van het water zoekt, hier kun je beide vinden! Indeling: Begane grond: Deze gezellige woning biedt een perfecte balans tussen functionaliteit en comfort. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met een modern toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een fijn uitzicht op de straat die alleen voor voetgangers en fietsers toegankelijk is. De neutrale keuken is voorzien van een composiet werkblad en volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, combi oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De woonkamer met grote raampartijen is gericht op de achtertuin, wat zorgt voor een fijne lichtinval. Het is ruim genoeg om een gezellig zitgedeelte te creëren, waar je heerlijk kunt ontspannen na een dag hard werken. Extra opbergruimte vind je in de handige trapkast deze is voorzien van een handige inbouwkast. Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk via een loopdeur, waardoor je direct kunt genieten van de buitenruimte. De begane grond is keurig afgewerkt met een donkere, neutrale tegelvloer en strak afgewerkte wanden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie goed onderhouden slaapkamers, alle voorzien van een keurige laminaatvloer en stucwerk wanden. De slaapkamers hebben een respectievelijke oppervlakte van 18, 10 en 9 m². De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een ruime opzet met een walk-in closet. De badkamer is praktisch ingericht met een fijne inloopdouche, een verwarmde spiegel, toilet en vaste wastafel met meubel. Ook deze ruimte is weer keurig en modern afgewerkt. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een riante vierde kamer (18 m²) gecreëerd, die perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte kan dienen. Deze kamer beschikt over een royaal dakraam. De overloop biedt aansluitingen voor het witgoed, de opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2018), mechanische ventilatie, aansluiting van de vloerverwarming en de installatie van de zonnepanelen. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is keurig aangelegd met een mooi terras, overkapping, een looppad, gazon en nette erfafscheidingen. Voor extra opslag is er een praktische tuinberging aanwezig. Via de achteringang heb je toegang tot de privéparkeerplaats die exclusief bij de woning hoort. Dit biedt het voordeel van eigen parkeerplek, zonder extra kosten, en ligt op loopafstand van het centrum. Kortom, je hebt het beste van twee werelden: de rust van je eigen tuin en parkeerruimte, gecombineerd met de nabijheid van de stad. Deze woning biedt alles wat je zoekt: moderne afwerking, ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Perfect voor wie een instapklare woning zoekt met veel mogelijkheden! Bijzonderheden: - Keurig in orde en direct bewoonbaar: - Gezellige woonkamer met loopdeur naar de tuin; - Complete keuken en moderne badkamer; - Vaste trap naar de zolderverdieping met 4e slaapkamer; - Privé parkeerplaats aanwezig; - Op loopafstand van de binnenstad, maar ook van het groen en het water. Inhoud: 457 m³. Woonoppervlakte: 129 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 6 m². Perceeloppervlakte: 120 m². Bouwjaar: 2018. Vraagprijs: € 439.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.