Abdis Belastraat 26041 VG RoermondVoorstad

ROERMOND, ABDIS BELASTRAAT 2 Grijp nu je kans! We bieden een prachtige woning aan in de gewilde woonwijk ‘Hammerveld’. Deze twee-onder-een-kap woning kenmerkt zich door een ruime open woon-/ eetkamer met aangebouwde serre, moderne keuken met inbouwapparatuur, verlengde garage met berging en extra werkkamer, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping en een vaste trap naar de zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Ook de achtertuin is werkelijk een plaatje: modern en strak aangelegd met groot terras en een houten tuinhuis met gezellige overkapping. De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk ‘Hammerveld’ met scholen, sporten, water, groenvoorzieningen en het stadscentrum in de nabije omgeving. Begane grond: Overdekte entree/ hal met antracietkleurige tegelvloer, meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping en een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De hal geeft toegang tot de royale, doorzon woon- / eetkamer van ca. 45 m² groot. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim zitgedeelte voorzien van een mooie Canadees esdoorn parketvloer en is er een groot raam dat een prettige lichtinval geeft alsook een mooi zicht naar de straat. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de aangebouwde serre / eetkamer die voorzien is van een antracieten tegelvloer met vloerverwarming. Deze serre is een geweldige ruimte die volop licht binnen krijgt door de glasgedeelten in het plafond en de raampartijen aan de achterzijde, die over de volle breedte van de woning zijn aangebracht en voorzien zijn van een zonnescherm. Via twee grote schuifdeuren is het buitenterras bereikbaar en is er optimaal tuincontact. De open keuken (5 m²) staat mooi verscholen in een hoek opgesteld en is voorzien van een strakke, greeploze keukenopstelling, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met RVS accenten en een donker werkblad. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De naast de woning gelegen verlengde garage is inpandig bereikbaar en wordt voor meerdere doeleinden gebruikt. Zo is er een extra werkkamer (10 m²) gerealiseerd in het middelste gedeelte van de garage en wordt het voorste gedeelte van de garage gebruikt als fietsenberging (7 m²). Achter de werkkamer, die keurig is afgewerkt met vloerbedekking en inbouwspots en die natuurlijk ook gebruikt kan worden als speelkamer voor de kinderen, is een bijkeuken aangebouwd. Deze bijkeuken is voorzien van een keurig keukenblok met opstelling van het witgoed en geeft middels een deur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer. Drie fijne slaapkamers van 15 m², 7 m² en 7 m² groot die eveneens alle voorzien zijn van een laminaatvloer. Verder bevindt zich op deze verdieping een geheel betegelde badkamer met een sfeervolle uitstraling die voorzien is van een hoekligbad, een aparte douchecabine met glazen wanden, een vrij hangend toilet en een badkamermeubel met vaste wastafel en spiegelkast met verlichting. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergzolder maar is uitermate geschikt om een 4e slaapkamer te realiseren. Verder bevindt zich hier een bergruimte met opstelling van de c.v.-ketel (Nefit Topline, bouwjaar 2012) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: Bij de woning hoort een op het zuidoosten gesitueerde achtertuin, die mooi omsloten is. De tuin is fraai en onderhoudsvrij aangelegd met een groot terras direct achter de woning, een kunstgras-gazon en een houten tuinhuis met een leuk zitje onder de overkapping, waar je heerlijk kunt loungen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich eveneens een keurige tuin, maar een ander belangrijk punt is de royale oprit, die plaats biedt aan 2 auto’s zodat je op eigen terrein kunt parkeren. Deze volledig geïsoleerde, garage-geschakelde tweekapper is gelegen in de populaire woonwijk ‘Hammerveld’, in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. De ligging in Hammerveld is ideaal; met de binnenstad van Roermond en de Maasplassen op loopafstand, evenals basisschool ‘Aan de Roer’ en speelvoorzieningen voor kinderen op veilige loopafstand in de wijk zelf. De oprit naar de A73 is van hieruit in slechts enkele autominuten bereikbaar, hetgeen, samen met de N2809, voor een uitstekende ontsluiting zorgt. Bijzonderheden: - Instapklaar woonhuis met een sfeervol en uitstekend niveau van afwerking; - Voorzien van spouw-, vloer-, dakisolatie en dubbele beglazing met rolluiken; - Riante leefruimte op de b.g.g., mede door de aanbouw van een serre. - Moderne keuken met inbouwapparatuur en badkamer met ligbad én douche; - Drie fijne slaapkamers en een vaste trap naar de 4e kamer op de zolder; - Ruime garage, nu in gebruik als berging en werk-/speelkamer; - Verzorgde, onderhoudsvrije achtertuin met houten berging en fraaie overkapping; - Gelegen in de kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk “Hammerveld”. Inhoud: 489 m³. Woonoppervlakte: 116 m². Overige inpandige ruimte: 22 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 2 m². Externe bergruimte: 4 m². Perceelsoppervlakte: 2.28 are. Bouwjaar: 1997. Vraagprijs: € 475.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.