Akeleihof 66043 WS RoermondHoogvonderen

Nieuw jaar, nieuwe kansen! Is jouw goede voornemen om nu eindelijk eens een leuke woning te kopen? In dat geval stellen wij graag Akeleihof 6 te Roermond aan je voor: Deze tussenliggende, verrassend ruime woning is gelegen in een rustige, nette woonomgeving en kenmerkt zich onder andere door de nette doorzon woonkamer, een open keuken (2009), welgeteld 4 slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, een separate garage en een privacy biedende achtertuin, gelegen op het Westen, met achterom. indeling: BEGANE GROND: overdekte entree/ hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met toilet en fonteintje; zonnige woonkamer van ca. 32 m² met verzorgde laminaatvloer, airco, trapkast en een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Door deze deur alsmede een grote raampartij heeft de woonkamer aan de achterzijde een optimaal tuincontact. Moderne open keuken (2009) met een keukenblok in hoekopstelling (wit) en verscheidene benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en eveneens toegangsdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: overloop, 3 fijne slaapkamers met laminaatvloeren (waarvan 1 voorzien van een airco) en een moderne, luxe badkamer (2009). De badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en dubbele vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING: via vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met wandkasten, witgoed aansluitingen, Velux dakraam en opstelling van de CV (HR combi ketel, eigendom, 2014) + separate elektrische boiler (2024). Tevens bevindt zich hier een 4e slaapkamer met kastenwand en Velux dakraam alsmede een airco wandopstelling.  Deze tussenwoning is voorzien van dakisolatie en is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing met rolluiken. Bij de woning hoort een garage die apart van de woning aan de achterzijde is gelegen. Deze garage is voorzien van een kantelpoort en doet tevens dienst als achterom van de woning. De verzorgd aangelegde achtertuin met terras is gesitueerd op het (noord)westen en geeft voldoende privacy.   LOCATIE: In de fijne woonwijk Hoogvonderen ligt deze nette instapklare tussenwoning met garage. Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse scholen en groen- en speelvoorzieningen. Op korte fietsafstand is het sfeervolle en complete stadscentrum van Roermond bereikbaar. De oprit naar de A73 liggen in de directe nabijheid.    BIJZONDERHEDEN: Welgeteld 4 slaapkamers! Diverse kunststof kozijnen met HR++ beglazing (verdieping 2018, gehele woonkamer vz en toiletraam: 2024); 12 zonnepanelen (6x voorzijde, 6x achterzijde woning: eigendom 2018); Energielabel-A; 3 airco's (2021); Elektrische boiler (2024);  Vaste trap naar de zolderverdieping; Mooie achtertuin met achterom via de garage; Voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig; Op 5 minuten afstand van de toerit van de A73; Gelegen in de rustige woonwijk ‘Hoogvonderen’, op korte afstand van winkels en scholen.   KENMERKEN: Inhoud: ca. 418 m3 (exclusief garage) Woonoppervlakte: ca. 117 m2 Perceeloppervlakte: 210 m2. Bouwjaar: ca. 1980 Aanvaarding: in overleg (ca. maart 2025) Vraagprijs: € 305.000,-- k.k.