Arendhorst 206043 RR RoermondHoogvonderen

Ruimte, comfort én duurzaamheid komen perfect samen in deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage, serre en een fraai aangelegde hoektuin. Gelegen op een royaal hoekperceel van 252 m² in de geliefde woonwijk Hoogvonderen beschikt de woning over maar liefst 134 m² woonoppervlakte, 18 zonnepanelen, meerdere airco's, een pelletkachel en volledig voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Met drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, is dit een ideale gezinswoning. Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal met meterkast, modern toilet voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. De royale woonkamer van circa 39 m² is strak afgewerkt en voorzien van een onderhoudsvriendelijke houtlook tegelvloer. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Een airco en pelletkachel zorgen daarnaast voor extra comfort. Vanuit de woonkamer zijn de praktische trapkast, via een loopdeur de trapopgang naar de eerste verdieping en de uitgebouwde leefkeuken bereikbaar. De ruime woonkeuken van circa 14 m² is compleet ingericht met een inductiekookplaat, oven, koelkast, veel werkblad en volop bergruimte. Daarnaast is er voldoende plaats voor een ontbijttafel. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de serre. De serre van circa 17 m² vormt een sfeervolle verlenging van de leefruimte. Deze ruimte is voorzien van een karakteristieke tegelvloer, verlichting en schuifpuien naar de tuin en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te verblijven. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte. Vanuit hier is de inpandige garage van circa 25 m² bereikbaar. De garage beschikt over de witgoedaansluitingen, een wateraansluiting en een elektrische sectionaalpoort en is tevens bereikbaar via de oprit aan de zijkant van de woning. Eerste Verdieping De eerste verdieping is afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Momenteel bevinden zich hier twee ruime slaapkamers, een badkamer en een opvallend ruime overloop. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig; de huidige indeling biedt de mogelijkheid om eenvoudig een vierde (kleine) slaapkamer terug te brengen. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 13 m²) is voorzien van een airco, hor en rolluiken. Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een hor en rolluiken. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator en beschikt over natuurlijke daglichttoetreding. Tweede Verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop, een ruime derde slaapkamer en een praktische berging. De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, nette laminaatvloer, airco en een vaste kast. In de berging bevinden zich een dakraam en de opstelling van de Nefit cv-ketel (eigendom, bouwjaar 2019). De fraai aangelegde tuin vormt een absoluut pluspunt van de woning. Door de gunstige ligging op de hoek bevindt het grootste gedeelte van de tuin zich naast de woning, wat zorgt voor verrassend veel ruimte en privacy. De tuin is volledig omheind en beschikt over meerdere terrassen, zowel overdekt als in de zon, een sfeervolle vijver en een praktische berging met doorgang voor fietsen, die tevens als achterom kan worden gebruikt. Kenmerken • Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning; • Gelegen op een ruim hoekperceel van 252 m²; • Woonoppervlakte van circa 134 m²; • 18 zonnepanelen, meerdere airco's en een pelletkachel; • Volledig voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen; • Royale serre, bijkeuken en inpandige garage; • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer; • Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, vijver en praktische berging. Inhoud: 627 m³ Woonoppervlak: 134 m² Inpandige bergruimte: 43 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² Externe bergruimte: 8 m² Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg