Beatrixlaan 136042 HL RoermondKern Maasniel

Gelegen in de oude kern van Maasniel, aan de Beatrixlaan nummer 13 ligt deze mooie eengezinswoning. Het is een 2-onder-1-kapwoning, heeft maar liefst een woonoppervlakte van 114 m2 (dit is inclusief de bijkeuken) en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 460 m2. De perceel oppervlakte is zeer ruim te noemen, maar liefst 46% groter van de gemiddelde perceel oppervlakte in deze straat. De woning is gebouwd in 1959 en is goed onderhouden. Beatrixlaan 13 is gelegen in de fraaie buurt Kern Maasniel. Dit is een zeer kindvriendelijke buurt met veel gezinnen. De woning ligt vlakbij het park met de grote vijver, aan een rustige weg, vlakbij het centrum, en met vrij uitzicht. De woning is zeer gunstig gelegen met veel voorzieningen in de buurt. Op loopafstand van een supermarkt en zowel de Basisschool als de Middelbare scholen, op fietsafstand of wandelafstand tot het centrum van Roermond met het Treinstation/Centrale busstation. Ook de uitvalswegen uit Roermond, de A73, de A2, liggen op korte afstand. Kort overzicht: - Ruime woonkamer - Aantal toiletten; 2x - Badkamer - Slaapkamers 3x - Zolder - Kelder - Bijkeuken - Kantoorruimte - Elektrische, smeedijzeren poort met afstandsbediening en code - Grote oprit met mogelijkheid tot garage - Het perceel is op de grensafscheiding voorzien van smeedijzeren hekwerk - Bijkeuken hebben wij meegerekend tot gebruiksoppervlakte wonen, kan nl verwarmd worden middels een elektrische verwarming. De huidige eigenaar heeft de woning verduurzaamd door middel van: - 5x airconditioning Mitsubishi Heavy Industries, voor verwarming/koeling. - 36 Zonnepanelen - Dubbel Glas HR++ - Volledige isolatie van de muren en het dak - Het pand is rondom voorzien van rolluiken - Door deze verduurzaming is het huidige energielabel A+++ Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.