Begijnhofstraat 326041 GX RoermondBinnenstad

Wonen op een uitstekende locatie in een charmant herenhuis in hartje centrum, maar toch heerlijk rustig? Dat is mogelijk aan de Begijnhofstraat 32 te Roermond. Dit uniek herenhuis dateert oorspronkelijk uit begin jaren 30, maar is volledig gemoderniseerd met behoud van verschillende sfeervolle en authentieke kenmerken. Verder beschikt deze stadse woning over een onlangs aangelegde zeer sfeervolle patiotuin en een dakterras op de 1e verdieping. Het ligt in het hart van de sfeervolle binnenstad en verkeert in goede staat van onderhoud. Met een schitterende stadstuin, een dakterras, zes slaapkamers (inclusief entresol) en royale kelderruimtes biedt dit huis een oase van rust en ruimte/. Alles is op loopafstand bereikbaar. Daarnaast kunt u heerlijk flaneren over de autovrije winkelstraten met tal van historische bouwwerken of winkelen in het Designer Outlet Center. Indeling: Souterrain: Twee royale kelderruimtes met berging en witgoedaansluitingen. Begane grond: De statige hal/entree, met originele terrazzovloer, vestibule, paneeldeuren en een schitterende trappartij, biedt een indrukwekkende binnenkomst in deze woning. Vanuit de hal is de gemoderniseerde toiletruimte (2025) bereikbaar, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De elegante woonkamer heeft nog de originele glas-in-lood en suite deuren naar de eetkamer. De hoge plafonds met authentiek stucwerk (rozetten en ornamenten) geven de ruimte een luxe uitstraling. Dit wordt versterkt door de schouw met elektrische kachel, de massieve pas geschuurde eikenhouten vloer en de openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer, eetkamer en de achterliggende tuinkamer hebben samen een oppervlakte van 42 m². De gesloten woonkeuken, is recent gemoderniseerd (2025) en voorzien van moderne lichte keukenopstelling met een achterwand van handgevormde Zelliges en beschikt over diverse apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de onlangs aangelegde fraaie groene stadstuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie royale (slaap)kamers, met mooie houtlook PVC vloeren. Deze slaapkamers hebben een respectievelijke grootte van 18 m², 17 m² en 7 m². De huidige kantoorkamer aan de voorzijde is voorzien van een prachtige karakteristieke erker. De andere twee slaapkamers zijn in gebruik als masterbedroom inclusief walkin-closet. Deze kamers zijn met elkaar verbonden maar kunnen ook separaat gebruikt worden. De luxe badkamer uit 2020 beschikt over een comfortabele ruime inloopdouche, een zwevend toilet, wastafelmeubel met twee kranen, designradiator en elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het fraaie, ruime en zonnige dakterras (14 m²) met houten balustrade bereikbaar hier kun je heerlijk van het zonnetje genieten. Tweede verdieping: De bovenverdieping is via een vaste trap bereikbaar. De overloop met houten vloer, muurkast en bergruimte biedt toegang tot de vierde en vijfde slaap/hobbykamer en de tweede badkamer. In de grote slaapkamer (18 m²) bevindt zich de cv-kast met opstelling CV-ketel (merk Remeha bouwjaar 2010), een wastafel en de opgang naar een fraaie vide annexentresol, die momenteel dienst doet als slaapruimte. De brede houten zitbank biedt extra bergruimte, evenals de betimmerde kast waarin de CV-ketel is geplaatst. De zolderkamer heeft de originele houten vloer. De andere slaapkamer (7 m²) is voorzien van een laminaatvloer en wordt op dit moment gebruikt als sportruimte met sauna. Ook bevindt zich op deze verdieping de luxe tweede badkamer. Deze is voorzien van tegelvloer, een luxe losstaand ligbad en een wastafel met wastafelmeubel. Tuin: De besloten stadstuin die gelegen is op het zuidoosten biedt veel privacy en is onlangs (voorjaar 2025) volledig aangelegd en voorzien van borders, begroeiing, bekiezeling en terras. Het is hier (en uiteraard ook op het riante dakterras) heerlijk toeven op gezellige zomeravonden! Parkeren: Openbaar parkeren is goed mogelijk in de straat (met goedkoperbewoners vergunning) alsook op het nabij gelegen Wilhelminaplein. Daarnaast is eventueel mogelijk om in de directe nabijheid parkeerplaats te huren in diverse parkeergarages of appartement-complexen (indien voorradig) Bijzonderheden: Karakteristieke stadswoning met zonnige vernieuwde stadstuin én dakterras Gemoderniseerde keuken en toilet (2025) Gave entresol op 3e verdieping Souterrain met vele gebruiksmogelijkheden; Sfeervolle woonkamer met en-suite naar de eetkamer; Twee complete en luxe badkamers (2020); Zes comfortabele (slaap)kamers; Diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven; Uitstekende rustige ligging, in het gezellige stadscentrum van Roermond. kenmerken: Inhoud: 800 m³. Woonoppervlakte: 198 m². Overig inpandige ruimte: 29 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m². Perceeloppervlakte: 126 m². Bouwjaar: 1930. Vraagprijs: € 579.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Mocht u vragen hebben of een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met de heer N. Schmitz van ons kantoor.