Bisschop Drehmansstraat 136041 XD RoermondRoerzicht

ROERMOND, BISSCHOP DREHMANSSTRAAT 13 Wie houdt van sfeervol en karakteristiek wonen, wordt warm ontvangen in deze statige jaren ’30 stadswoning met omsloten stadstuin, rustig gelegen in de villawijk Roer-Zuid. Dit mooie herenhuis heeft een inhoud van maar liefst 877 m³ en kenmerkt zich door veel authentieke details, alsook een zonnige living en suite (62 m²), grote leefkeuken met bijkeuken, werkkamer, 6 slaapkamers en een aparte garage met ruime oprit. Deze vrijstaande woning ligt op een toplocatie, op een hoekperceel aan een verkeersluwe weg, op loopafstand van de binnenstad van Roermond. Souterrain: De kelder is verdeeld in drie ruimten van 10 m², 10 m² en 13 m² die in gebruik zijn als berging. Tevens staat hier de c.v. ketel opgesteld. De kelder is bereikbaar via een deur in de keuken. Begane grond: Via een ronde boogdeur kom je in de voorhal die toegang geeft tot een kleine werkkamer (6 m²) met speels hoekraam en meterkast. Vanuit deze voorhal treed je via een glas-in-lood deur de ruime ontvangsthal binnen met garderobe-nis, bergkast en geheel betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Uniek in deze hal is het mooie licht dat binnenvalt door de glas-in-lood ramen bij de trapopgang naar de verdieping. De hal ligt centraal in de woning en biedt toegang tot de woonkamer en de keuken. De royale living van ca. 62 m² is voorzien van een parketvloer, een gezellige schouwpartij met houtkachel en twee keer glazen ensuitedeuren die de woonkamer als het ware in drieën splitst. Deze sfeervolle woonruimte krijgt volop licht binnen door zowel de raampartijen aan de voorzijde alsook de zonne-erker en ramen in de zijgevel van de woning. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over openslaande tuindeuren die direct toegang geven tot het terras en de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en kan met recht een leefkeuken (22 m²) genoemd worden. De keuken is voorzien van een tegelvloer en ingericht met een hoekopstelling en aparte wandopstelling in een lichte kleurstelling met donker hardstenen werkblad. De apparatuur bestaat uit een 6-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is er zicht op de oprit naast de woning. De keuken heeft toegang tot een handige bijkeuken met opstelling van het witgoed en de keukengeiser. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Ruime overloop die toegang geeft aan vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een grootte van respectievelijk 17 m², 16 m², 11 m² en 9 m² waarvan twee slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een complete inrichting te noemen een ligbad, een aparte douche, een vrij hangend toilet en een vaste wastafel met sifonkap en spiegelkast met verlichting. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping van de woning bereikbaar die als volwaardige verdieping gebruikt kan worden. Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 2 slaapkamers (13 m² en 9 m²) en een zolderberging met opstelling van een badkamer geiser. Buitenruimte: De woning wordt omringd door een mooie voor- en zijtuin en beschikt over een omsloten achtertuin op het zuiden, die via een poort aan het einde van de oprit achterom bereikbaar is. De achtertuin is aangelegd met een terras dat direct achter de woning ligt en een grote border met planten. Hier zit je heerlijk uit het zicht en afgeschermd, waardoor je geniet van optimale privacy. Naast de woning bevindt zich een ruime, beklinkerde oprit die plaats kan bieden aan het parkeren van 3 auto’s. Tevens bevindt zich aan het eind van de oprit een vrijstaande garage (27 m²) met kantelpoort en aparte loopdeur. Deze prachtig vrijstaande, vooroorlogse villa dateert uit de eind ’30-er jaren en is mooi en rustig gelegen in de villawijk “Roer-Zuid”. Kenmerkend voor deze bouwtijd is de fraaie bouwstijl en de karakteristieke en sfeerbepalende elementen, waaronder het glas-in-lood, de grote dak oversteek, de erker, de ensuite-deuren en de trappartij. Naast een absolute toplocatie in de wijk Roer-Zuid ligt de woning op loopafstand van het winkelcentrum van Roermond, de hockeyvelden en de ECI Cultuurfabriek. Bij deze woning zijn moderniseringen wenselijk, en op het gebied van verduurzaming zullen ook investeringen nodig zijn. Op dit moment beschikt de woning alleen over dubbele beglazing. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30 stadsvilla met behoud van authentieke details; - Aparte garage (27 m²) met ruime oprit er voor; - Living en suite (62 m²) met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin; - Grote leefkeuken, extra werkkamer en volop bergruimte in kelder en op zolder; - In totaal 6 royale slaapkamers en een badkamer met ligbad én douche; - Omsloten stadstuin op het zuiden van 11 x 7 m., via achterom bereikbaar; - Gelegen op loopafstand van het gezellige winkelcentrum van Roermond. Inhoud: 877 m³. Woonoppervlakte: 222 m². Overige inpandige ruimte: 34 m². Externe bergruimte: 26 m². Perceeloppervlakte: 375 m². Bouwjaar: 1938. Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.