Bisschop Lindanussingel 216041 LV RoermondRoerzicht

Open huis Zaterdag 28 Maart van 11:00 tot 15:00 uur. U bent van harte welkom. Eerder of later bezichtigen op afspraak tevens mogelijk! Karakter, ruimte én hedendaags comfort komen op fraaie wijze samen in deze royale en charmante stadswoning mét een ruime stadstuin. Deze sfeervolle woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en een prachtige terrazzovloer. In combinatie met de royale leefruimtes, maar liefst drie grote slaapkamers en meer slaapkamers mogelijk, twee badkamers en een zonnige stadstuin op het zuidoosten, biedt dit een bijzonder compleet woonhuis op een toplocatie nabij het bruisende centrum van Roermond. Indeling: Souterrain Praktische provisiekelder, ideaal voor extra bergruimte. Begane grond: De toegang maakt direct indruk: Via een overdekte entree is de ontvangsthal toegankelijk. De karakteristieke terrazzovloer en glas-in-looddetails zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen, de fraaie houten plankenvloer en de sfeervolle schouw met sierkachel (niet in gebruik) voor een aangename leefomgeving. De woonkamer heeft een speelse doorkijk naar de serre. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling met een gasfornuis en afzuigkap en biedt toegang tot zowel de serre, de wasruimte als de achtertuin. De serre vormt een volwaardige verlenging van de leefruimte en is dankzij de openslaande deuren een heerlijke plek om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Aansluitend bevindt zich de toiletruimte en is de kelderruimte toegankelijk. Eerste verdieping: Hier bevinden zich de eerste twee royale slaapkamers en een recent (2025) vernieuwde, moderne badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel. De verdieping is grotendeels afgewerkt met een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping welke via een vaste trap toegankelijk is, verrast met een zeer ruime derde slaapkamer, een tweede badkamer met inloopdouche en toilet, en een aparte berging met de cv-installatie (Nefit Trendline, 2018, eigendom). Daarnaast is er een praktisch keukenblok aanwezig. Dankzij het royale oppervlak is het mogelijk om hier eenvoudig een extra vierde (slaap)kamer te realiseren. Exterieur: De zonnige stadstuin op het zuidoosten is een fijne en rustige plek om te ontspannen. De tuin is speels ingedeeld in twee delen: een direct aan de woning gelegen terras en een achtergelegen gedeelte met gazon en volop privacy, bereikbaar via een poortje. Dit deel van de tuin is nog aan te leggen, in de presentatie vind u een suggestie van de mogelijkheden terug. Bijzonderheden: Deze sfeervolle stadswoning is een prachtig voorbeeld van hoe karakter en modern wooncomfort hand in hand kunnen gaan. Authentieke details zijn behouden, de moderne badkamer, de tweede badkamer en de fraaie afwerking van de leefruimtes bieden waar woongenot en op het gebied van isolatie en afwerking zijn al belangrijke stappen gezet. Zo is het dak geïsoleerd middels een nieuw dak (voorzien van moderne dakisolatieplaten) en zijn de houten kozijnen onder meer voorzien van grotendeels dubbele en HR++ beglazing. Dit resulteert in een prettig woonklimaat en een energielabel C. Via ons kantoor is nog extra documentatie beschikbaar met adviezen om de woning nog verder te verduurzamen. Zo is de woning eenvoudig naar een hoger energielabel te brengen: Naar Label A: Installeer een hybride warmtepomp (bijv. Nefit Bosch Compress 3400i AWS 6 kW). Naar Label A+: Voeg hier 12 zonnepanelen aan toe (6 aan de voorzijde, 6 aan de achterzijde). Informeer voor de mogelijkheden en voorwaarden bij de makelaar. Ligging: Gelegen aan de geliefde Bisschop Lindanussingel (het ventweggedeelte) woont u hier in een bruisende en levendige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand bevinden zich het historische stadscentrum van Roermond, de gezellige Roerkade met diverse restaurants en terrassen, evenals winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en scholen. Daarnaast zorgen de omliggende singels, het NS treinstation en de nabijgelegen A73 voor een uitstekende bereikbaarheid richting de rest van de regio. Kortom: een royale, karakteristieke en instapklare woning op een toplocatie, waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort perfect samenkomen. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.