Brededwarsstraat 566042 GH RoermondKern Maasniel

In het geliefde Maasniel, in een rustige straat, staat deze goed onderhouden twee-onder- een kapwoning met een oprit, ruime garage en een tuin op het zonnige zuiden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een extra kamer is te realiseren op de tweede verdieping, te bereiken met een vaste trap. Aan de zuidkant liggen 10 zonnepanelen en recent is energielabel B afgegeven, wat voor een aantrekkelijke energierekening zorgt. Met de fiets zijn het stadscentrum van Roermond, het Retailpark en het treinstation binnen handbereik. In de wijk zijn een wijkwinkelcentrum en een basisschool, wat het tot een heel aantrekkelijke plek maakt om te wonen. Vlak om de hoek, aan de Haaghuizen, is een speeltuintje voor de kinderen. Op ca. 3.5 kilometer afstand is de oprit naar de A73, richting Venlo en de A2 (Eindhoven-Maastricht). Het bouwjaar is 1995, de perceeloppervlakte meet 237 m² en de inhoud bedraagt 486 m³. Ontvangsthal Via de oprit is de kunststof voordeur van deze goed onderhouden woning te bereiken. In de hal zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de nette toiletruimte met fonteintje. Woonkamer De L-vormige woonkamer van ruim 30 m2 heeft een mooie indeling, met het brede zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte bij de schuifpui naar de tuin. Zo kijk je vanaf het zitgedeelte naar de voortuin en de rustige brede straat, terwijl het eetgedeelte aan de zonnige zuidkant is. Keuken In de open keuken staat een lichte hoekopstelling met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De bijkeuken, met boven-/onderkasten en een aanrechtblad, verbindt de keuken met de tuin en de aangebouwde garage van circa 21.5 m2. Zelfs de garage heeft een goede afwerking met een lichte tegelvloer, wateraansluiting en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde gesitueerd zijn. Een van deze kamers is de ruime hoofdslaapkamer met een brede nis, perfect om een grote garderobekast neer te zetten. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer, ingericht als logeerkamer. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote ruimte met dakraam is. Met een nokhoogte van circa 3.35 meter is er de mogelijkheid om een bergvliering te realiseren. Verder zijn hier de opstelling van de HR-ketel, ventilatie unit, wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De voortuin is aangelegd met diverse, merendeels groenblijvende planten en struiken. Zo heeft de tuin het hele jaar een fraaie uitstraling. Op de oprit kunnen twee auto’s achter elkaar staan, wat tevens de mogelijkheid biedt om een laadpaal op eigen terrein te realiseren. Vanuit de woonkamer, bijkeuken en garage is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Boven het terras hangt een zonnescherm en de rest van de tuin is ingedeeld met gras, lage bomen en mooi aangelegde borders. Algemeen - Hardhouten kozijnen, kunststof schuifpui en Aluminium thermo voordeur (Hörmann), voorzien van isolatieglas - Buitenzonwering aan de achterzijde en rolluiken aan de achter-/ linkerzijde - Vaste trap naar de tweede verdieping (mogelijk vierde slaapkamer) - Garage en oprit - Mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterzijde