Carmelitessenstraat 446041 CA RoermondBinnenstad

Bij binnenkomst merk je direct dat je in een bijzonder huis bent: meer dan 4 meter hoge plafonds, een moderne afwerking en heerlijk veel ruimte om te wonen. Carmelitessenstraat 44 is onderdeel van het voormalige Carmelitessenklooster dat oorspronkelijk is gebouwd in 1882. Omstreeks 2010 / 2011 is het klooster getransformeerd tot 16 bijzondere stadswoningen met ieder een eigen identiteit, indeling en grootte. Geen enkel huis is hier hetzelfde. Voor de transformatie van klooster tot stadswoningen werd het hele klooster gestript. In huis stond je in het zand en kon je van de begane grond zo tot aan de nok kijken. Alleen de buitenmuren, de spanten en de dakpannen waren nog aanwezig. Na het strippen werden de vloeren overal opnieuw opgebouwd en geïsoleerd, het dak geïsoleerd en zijn alle ramen en kozijnen vernieuwd. Ook werden de nutsaansluitingen en de technische installaties helemaal vernieuwd. Het resultaat is dat je nu wel de charme van een oud gebouw hebt, maar het comfort van een nieuw huis. Bij MKLRS. denken we dat Carmelitessenstraat 44 het perfecte huis is voor een jong koppel dat bijzonder wil wonen in een architectonisch gaaf en meer dan riant Rijksmonument. Maar dan zonder directe klussen en naast de binnenstad met alle toegangswegen om de hoek. Dit zijn de vier belangrijkste af te vinken punten op jouw wensenlijstje. _DE INDELING EN AFWERKING_ ALGEMEEN Vroeger leefden hier de Zusters van de Ongeschoeide Carmelitessen in strikte afzondering. Door de ontwerpprincipes van de Zusters kun je hier bijzonder veilig wonen. Want de Zusters moesten hier in strikte afzondering kunnen wonen en het gebouw werd hiervoor als het ware naar binnen gekeerd. De Zusters woonden rondom een centrale binnenplaats en hadden niet of nauwelijks contact met de buitenwereld. Deze binnenplaats is nu te bereiken via een tweetal gecontroleerde toegangen. Dus er komt niemand in of uit die hier niet thuishoort.  Carmelitessenstraat 44 is (onderdeel van) een Rijksmonument en het huis heeft een energielabel C. De voorschotbijdragen voor het verbruik van energie zijn momenteel € 355,- per maand. Omdat je met meer mensen in een gebouw woont, is er ook een Vereniging van Eigenaars opgericht en actief. Alle benodigde documenten zijn compleet en bij ons op aanvraag beschikbaar. Door de Vereniging is goed nagedacht over het dagelijks en toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging is € 151,38. Voor 2026 staat het vervangen van de pannendaken van het voormalige klooster op het programma. BEGANE GROND  _Hal en toiletruimte (8m²)_ Vroeger waren de hal en toiletruimte onderdeel van de kloostergang: een overdekte gang rond de binnentuin waardoor de Zusters zich verplaatsten tussen hun cellen, de kapel en sacristie, de gemeenschappelijke keuken en refter (eetzaal) en de bibliotheek. De hal is afgewerkt met een Portugese tegelvloer en heeft een praktische bergkast. De moderne toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en een fontein. _Woonkamer (45m²)_ Een heerlijk hoge ruimte met een zeer goede lengte- en breedteverhouding. Hierdoor heb je ruimte voor alles: met gemak zet je een heerlijk grote hoekbank neer en heb je nog alle plaats over voor boekenkasten, een grote salontafel, een piano en een lange eettafel voor kerstdiners, gezellige borrels, een zaterdagmiddag-lunch of vroege ontbijtjes. De parketvloer met vloerverwarming en de strak gestuukte wanden en plafonds hebben alles van een nieuw huis in zich. Maar de oude hoogte van iets meer dan 4 meter, dat heeft toch wel iets heel bijzonders. _Keuken (5m²)_ De keuken is zo goed als nieuw en nog niet heel vaak gebruikt. Je kunt de keuken zeker compleet noemen want hij is afgewerkt met alle apparaten die jij nodig hebt om een heerlijk dineertje te maken. Zo heb je een oven, een koelkast, een vaatwasser, een diepvries en een Bora-inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging om te koken en heel veel ruimte in de kastenwand en bovenkasten om spullen en apparaten op te bergen. De keuken is ook afgewerkt met een parketvloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING _Bovenhal (3m²)_ Een mooie bordestrap in de woonkamer komt uit op de bovenhal. Een lichte ruimte met een witte plankenvloer die de twee slaapkamers en de badkamer met elkaar verbindt.  _Slaapkamer I (16m²)_ Een ruime slaapkamer met 4 draai-kiepramen, een plankenvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. De slaapkamer ligt aan de kant van de Venloseweg maar door de nieuwe kozijnen en het dubbel glas is de weg nauwelijks tot niet hoorbaar.   _Slaapkamer II (12m²)_ Net zoals slaapkamer I is ook deze ruime slaapkamer afgewerkt met 4 draai-kiepramen, een plankenvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Door de breedte van de kamer is de kamer perfect geschikt om veel kasten te plaatsen voor het opbergen van kleding en spullen. De kamer is nu in gebruik als muziek- en werkkamer. Maar je hebt deze kamer ook zo ingericht als een ruime tweede slaapkamer.  _Badkamer (6m²)_ Compleet en licht: met een inloopdouche, een ligbad, een brede wastafel met onderkasten en een toilet is de badkamer te typeren als bijzonder compleet. Een mooie ruimte om de dag te starten of te eindigen. Als je 's avonds in bad ligt, kun je vanuit het bad de sterren in de lucht tellen. De badkamer heeft een tegelvloer en een mechanische ventilatie. De ramen in de badkamer zorgen ervoor dat je de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt waarbij een raam in de badkamer ook nog voor extra daglicht in de badkamer zorgt. _Wasruimte (3m²) met vaste trap naar de tweede verdieping_ Niet alleen een praktische plaats voor de wasmachine en wasdroger. Maar ook de ruimte waarin de vaste trap naar de tweede verdieping is geplaatst.  TWEEDE VERDIEPING  _Zolder / slaapkamer IV (38m²)_ Wat een heerlijke ruimte is dit zeg! De hoogte en de oude spanten maken deze zolder tot een bijzondere ruimte. Of je nu op zoek bent naar extra slaapkamers, heel veel bergruimte, een grote hobbyruimte of een thuisbioscoop. Alles is op dit moment met deze ruimte nog mogelijk. Wil je een studio maken voor thuiswonende kinderen? Of een logeerkamer met badkamer waarvoor jouw logees zeker nog een keer terugkomen? De voorbereidingen op de tweede verdieping zijn al getroffen, je moet het zelf nog afwerken. De schuine delen van het dak moeten nog worden gestuukt en dan heb je hier een heel grote open ruimte die je op veel manier kunt gebruiken. In de hoek van de ruimte zijn de c.v.-combiketel (eigendom, 2011) en de unit van de mechanische ventilatie geplaatst. Hier zouden we voorstellen dat je er wanden omheen zet met een deur zodat de installaties uit het zicht in een aparte ruimte staan opgesteld.  _PARKEREN EN BERGING(6m²)_ Op het achterterrein van het voormalige Carmelitessenklooster is na de transformatie van het klooster een parkeerkelder gerealiseerd. Deze parkeergarage bereik je vanuit de Carmelitessenstraat door een automatisch bedienbaar hekwerk. Carmelitessenstraat 44 heeft een eigen parkeerplaats en een ruime fietsberging in de parkeerkelder. Zo heb je altijd plaats voor jouw auto en fietsen. Voor de parkeerkelder is een separate Vereniging van Eigenaars opgericht en actief. De maandelijkse bijdrage aan deze Vereniging is € 26,72. Heb je zware spullen in de auto liggen? Dan is het goed om te weten dat er een lift vanuit de parkeerkelder naar de begane grond (daktuin) gaat. Zo hoef je ier niet mee de trappen op te slepen.  _STADS LEVEN: ALLES OM DE HOEK_  Voor onze begrippen ligt Carmelitessenstraat 44 net buiten de binnenstad. En dat betekent dat jij alle voorzieningen bijna binnen handbereik hebt. Ga maar na: een Albert Heijn supermarkt op circa 300 meter afstand, het Designer Outlet Center en het NS-station op een kleine kilometer afstand. Dat is toch héél dicht bij huis? Daar loop je met gemak naartoe. Wist jij dat je ook een klein stukje natuur binnen handbereik heb? Want als je het paadje ter hoogte van Venloseweg 55 naar beneden volgt, dan kom je bij een speeltuin en een klein stukje natuur uit. Een mooi plekje om met de hond te wandelen of voor kinderen om te kunnen spelen. De ligging maakt de stadwoning bijzonder geschikt voor iemand die alle voorzieningen graag dichtbij heeft maar niet midden in de drukte van de stad wil wonen. Ben je veel met de auto onderweg? Dan is het goed om te weten dat de opritten naar de A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en de N280 (Roermond - Weert en Roermond - Düsseldorf) op minder dan 3 minuten rijden liggen. Dankzij de centrale ligging in het wegennet zijn steden zoals Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten en Weert en Düsseldorf (inclusief Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in 30 minuten. Nog net iets langer rijden is het naar Heerlen en Maastricht (35 minuten) en naar Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven: circa 35 tot 40 minuten met de auto. Ben je voor jouw woon-werkverkeer aangewezen op de trein? In minder dan 10 minuten lopen sta je op de perrons van station Roermond: twee intercity’s verbinden Roermond met Maastricht (30 minuten) en Heerlen (30 minuten) in het zuiden en met Eindhoven (30 minuten), Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook rechtstreeks met Venlo en Nijmegen. Werk je in het ziekenhuis van Roermond of ga je in het ziekenhuis werken? Dan wordt jouw reisafstand in woon-werkverkeer ook zo'n 10 minuten lopen. Een kinderdagverblijf ligt om de hoek op loopafstand. Je woont hier dus supercentraal en hebt alles van de binnenstad heel dichtbij. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.