Charles Ruysstraat 246042 CD RoermondVrijveld

We love this one: instapklaar, barstensvol sfeer en heerlijk ruim. Charles Ruysstraat 24 is volgens ons een huis waar je jouw vingers vanaf binnenkomst bij aflikt. Alles in én om het huis klopt: de sfeer, de afmetingen en de afwerking. Alle ontwerpdetails uit de jaren twintig zijn nog aanwezig en worden gecombineerd met een heerlijke lichtinval en een moderne afwerking. En achter het huis heb je een meer dan 20 meter diepe tuin op het zuiden met een vrije achterom. Die combinatie van diepe tuin en achterom hebben maar weinig van de jaren-twintigwoningen in 't Vrijveld. Om heel precies te zijn 13 van de 72 huizen. Bij alle andere huizen variëren de tuinen van een minder diepe stadstuin tot een patiotuin en zij hebben zeker geen vrije achterom. Maar bij Charles Ruysstraat 24 heb je het allemaal. We vinden dit huis bij MKLRS. een echt pareltje. Want bij binnenkomst merk je al direct dat dit een zeer bijzonder huis is. De gekozen materialen combineren de sfeer van vroeger met het comfort en de gemakken van nu. Het huis is oorspronkelijk in 1924 gebouwd en door de huidige eigenaars helemaal gerenoveerd. Alles is helemaal up-to-date, je zet jouw meubels neer en kunt zeer sfeervol gaan wonen. Je woont hier "in en uit de stad". Twee keer de hoek om en je staat op de winkelstraat van de binnenstad of het perron van het NS-intercitystation. Maar toch vind je hier de rust van het wonen in een buitenwijk. _DE INDELING EN AFWERKING_ Algemeen Charles Ruysstraat 24 is oorspronkelijk gebouwd in 1924 en maakt onderdeel uit van een Rijksmonument. De 72 "beambtenwoningen" hebben volgens de monumentale waardestelling ensemblewaarden en zijn onder meer van bijzondere betekenis door de situering als eerste bouwblok aan de oostzijde van de spoorlijn voor de uitbreiding van Roermond tijdens het Interbellum. De waardestelling geeft vervolgens aan dat het complex in hoge mate gaaf bewaard is gebleven en vanwege de architectuurhistorische en cultuurhistorische waarden, gecombineerd met de ensemblewaarden en de gaafheid van algemeen belang is. Een hele mond vol, maar het geeft het belang van deze huizen in de historie van Roermond aan. Bij de complete renovatie van het huis zijn de sfeermakers zeer goed bewaard gebleven. Denk aan de terrazzovloer in de gang, de en-suitedeuren in de woonkamer, de fraaie balusters bij de trappen en de binnendeuren met deurlijsten. Bij de renovatie is ook goed gekeken naar de verdere verduurzaming van het huis. Omdat het huis een Rijksmonument is, is niet alles mogelijk. Maar uiteindelijk is er een energielabel C gerealiseerd. Jouw auto kun je hier recht voor de deur parkeren. Daar heb je wel een parkeervergunning voor nodig (€ 39,15 per jaar) maar door de parkeervergunning wordt voorkomen dat mensen hier in het weekend gratis parkeren en dan hun boodschappen in de stad gaan doen. BEGANE GROND _Entree met toiletruimte (13m²)_ Bij binnenkomst vallen hier directe de sfeer én de ruimte op. De terrazzovloer is nagenoeg onbeschadigd, de trap is in perfecte staat en de ruimte geeft je alle plek voor om jassen en een kinderwagen weg te zetten zonder de doorgang te blokkeren. De toiletruimte is modern en sfeervol en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. _Woonkamer (15m²)_ Dat lijkt geen grote woonkamer. Maar we tellen hier de ruimte voor de en-suitedeuren. De plek waar je met de schuifdeuren dicht tv kijkt met de kinderen. De woonkamer is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming. _Eetkamer (27m²)_ Een heerlijke ruimte om met het hele gezin te zijn. Ruim, licht en sfeervol. In de zomer met de deuren open naar de tuin, in de winter met iedereen aan de lange eettafel. De eetkamer is het hart van het huis. Op zondagochtend lekker lang ontbijten met de kinderen, op zaterdagmiddag een gezellige borrel met kinderen en doordeweeks met zijn allen bijpraten over de lange dag op school of de ontwikkelingen op het werk. De eetkamer is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming. _Open keuken (8m²)_ Het kook- en spoeleiland geeft je alle ruimte en apparatuur om mooie gerechten te maken en ook "in contact te blijven" met de mensen aan de eettafel. Tijdens het koken kun je de kinderen in jouw ooghoek houden, maar je kunt ook bijkletsen met jouw bezoek. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Een kleine overkapping bij de tuindeur zorgt ervoor dat je droog naar de tuinberging kunt, als je daar bijvoorbeeld rites aan het bakken bent. _Tuin (circa 125m²) met tuinberging (11m²)_ De tuin van Charles Ruysstraat 24 is een echte "plus-tuin". Want ga nog maar eens na: van de 72 vergelijkbare huizen in de buurt hebben er maar 13 en vrije achterom én hebben circa 30 huizen maar zo'n diepe achtertuin. De tuin maakt echt verschil ten opzichte van veel van de andere jaren-twintigwoningen in de buurt. Op het ruime terras direct aan huis heb je alle ruimte voor een grote eettafel en een barbecue en dieper in de tuin is er alle plek voor de kinderen om lekker te kunnen spelen. Door de vrije achterom zet je de fiets in de tuinberging. Omdat de tuin op het zuiden is georiënteerd, kun je de hele dag van de zon genieten. Dat begint 's morgens al bij de eerste koffie buiten en gedurende de dag schuif je gewoon met de zon mee. ’s Middags zoek je een fijne plek in de tuin voor de lunch of om een boek te lezen in de zon. En aan het einde van de dag blijft het hier nog lang aangenaam voor een borrel, de barbecue en zo’n zomeravond waarvan je eigenlijk niet wilt dat die eindigt. EERSTE VERDIEPING _Bovenhal met toiletruimte (10m²)_ De hal op de eerste verdieping is net zo sfeervol als de hal op de begane grond. Maar dan met een houten plankenvoer in plaats van een terrazzovloer. Voor de rest bijna vergelijkbaar: een moderne toiletruimte én een fraaie trap naar de volgende verdieping. _Badkamer (7m²)_ De badkamer is compleet en ook heerlijk licht. Een separate douche, een ligbad onder het raam om 's avonds naar de sterren te kijken en een wasmeubel met een brede wastafel maken dit een fijne plek voor jouw persoonlijke verzorging. Het grote raam in de badkamer zorgt ervoor dat je de badkamer ook op een natuurlijke manier kunt ventileren. Bij MKLRS. vinden we dit altijd een pluspunt omdat zo'n raam in de badkamer voor extra licht en extra ventilatiemogelijkheden in de badkamer zorgt. _Slaapkamer I (15m²) met balkon (6m²)_ De ouderslaapkamer aan de achterkant van het huis is een zeer verzorgde slaapkamer. Afgewerkt met de originele plankenvloer, twee muurkasten en openslaande deuren naar een balkon. Op zondagochtend sla je hier vroeg de deuren open en geniet je van een eerste kopje koffie bij een opkomende zon terwijl de rest nog lekker ligt te slapen. _Slaapkamer II (16m²)_ De slaapkamer aan de voorkant is nog net iets groter dan slaapkamer I en is ook sfeervol afgewerkt en voorzien van de originele plankenvloer en één muurkast. _Slaapkamer III (7m²)_ Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kinderkamer. Maar je kunt hier ook heel goed een thuiswerkplek maken of een kleedkamer. Omdat er een verdieping hoger ook nog twee ruime slaapkamers liggen, zou je deze kamer ook een andere functie kunnen geven zoals een thuiswerkplek, bibliotheek, kleedkamer of gameroom. TWEEDE VERDIEPING _Bovenhal (22m²)_ Een joekel van een bovenhal die ook nog eens heel erg licht is. Hier heb je alle ruimte voor de wasmachine en droger en meer dan genoeg ruimte voor een bureau. De ruimte is zo groot en goed afgewerkt dat jouw collega's tijdens een Zoom-meeting niet eens zien dat je in de hal zit. De bovenhal is tevens de opstelplaats van de c.v.-combi-opstelling (bouwjaar 2014). _Slaapkamer IV (11m²)_ De slaapkamer aan de achterkant is ruim en zeker groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kleedkasten. Door de dakkapel krijgt de slaapkamer een knus gevoel. En onder de schuinte zou je nog kunnen denken aan kleine bergkasten. _Slaapkamer V (12m²)_ De slaapkamer aan de voorkant is een heerlijke kinderkamer. Waarbij de dakkapel aan de voorkant ook een knus en geborgen gevoel geeft. Het maakt niet uit of je vier kinderen hebt of veel logées, je kunt in dit huis iedereen een fatsoenlijke slaapkamer bieden. DERDE VERDIEPING _Bergzolder / vliering (11m²)_ Boven de twee slaapkamers op de tweede verdieping heb je nog genoeg ruimte om spullen zoals koffers, kleding, studieboeken en andere zaken op te bergen. De bergzolder is gemakkelijk via een losse trap in de bovenhal te bereiken. SOUTERRAIN _Provisiekelder (11m²)_ Met een hoogte van 1,95 meter een heel praktische ruimte, want hier kunnen veel mensen met gemak staan. Daarom kan deze kelder goed worden gebruikt voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke artikelen. Bijzonderheden _VRIJVELD: STADSLEVEN MET ALLE VOORZIENINGEN OM DE HOEK_ De wijk Vrijveld ligt net buiten de binnenstad van Roermond. Hoewel Vrijveld vooral bekend staat om zijn sfeervolle jaren twintigwoningen, zien we hier nog veel meer soorten huizen: appartementen uit de jaren ’60, hagelnieuwe luxe lofts, voormalige Philipswoningen uit de jaren ’50 en jonge woningen die tussen 2007 en 2010 zijn gebouwd. Ondanks de verschillende bouwstijlen en -periodes valt op dat er in de wijk vooral veel jonge mensen en gezinnen wonen. En die vind je hier in alle soorten en maten: mensen die alleen wonen, mensen die net starten, mensen die herstarten en gezinnen met jonge kinderen. En heel soms ook nog mensen die hier al bijna hun hele leven wonen. Het voormalige Philipsterrein dat ook in het Vrijveld ligt wordt zonder twijfel dé toekomstige hotspot van Roermond. Kijk maar eens naar de plannen die er liggen en de vibe die de laatste jaren rondom het terrein is ontstaan. Er zijn al tal van festivals georganiseerd en er is veel plek voor kunst en cultuur. Iedereen in Roermond kent dit terrein en is er wel eens geweest. Maar Charles Ruysstraat 24 ligt bovenal op steenworp afstand van het centrum van Roermond, het NS-station, het ziekenhuis en het Designer Outlet Center. Dat maakt de ligging ook bijzonder geschikt voor iemand die alle voorzieningen graag dichtbij wil hebben, maar niet midden in de drukte van de stad wil wonen. Supermarkt, basis- en middelbare school, huisarts, sportclubs, voortgezet onderwijs, theater, bioscoop en zwembad: allemaal liggen ze binnen een straal van maximaal 5 minuten fietsen. Ben je veel met de auto onderweg? Dan is het goed om te weten dat de opritten naar de autosnelweg A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen) en de snelweg N280 (Roermond - Weert en Roermond - Düsseldorf) op minder dan 5 minuten rijden van het huis liggen. Dankzij de centrale ligging in het wegennet zijn steden zoals Venlo en Sittard te bereiken in minder dan 20 minuten en Weert en Düsseldorf (inclusief Düsseldorf Airport met wereldwijde verbindingen) in 30 minuten. Net iets langer rijden is het naar Heerlen en Maastricht (35 minuten) en naar Eindhoven, Eindhoven Airport en de technologieregio Brainport Eindhoven. Die reisafstand is circa 35 tot 40 minuten. Ben je voor jouw woon-werkverkeer aangewezen op de trein? In zo'n 5 minuten lopen sta je op de perrons van station Roermond: twee intercity’s verbinden Roermond met Maastricht (30 minuten) en Heerlen (30 minuten) in het zuiden en met Eindhoven (30 minuten), Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook rechtstreeks met Venlo en Nijmegen. Werk je in het ziekenhuis van Roermond of ga je in het ziekenhuis werken? Dan wordt jouw reisafstand in woon-werkverkeer minder dan 5 minuten lopen. Want het ziekenhuis is letterlijk twee keer de hoek om lopen. Een kinderdagverblijf ligt ook op loopafstand. Je woont hier dus supercentraal en hebt alles van de binnenstad heel dichtbij. _BEZICHTIGING_ Wil jij direct een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. in het menu bij "Afspraak plannen". Hier kun je direct online jouw bezichtiging inplannen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.