Charles Ruysstraat 456042 CC RoermondVrijveld

Sfeervolle royale woning met slaap- en badkamer op de begane grond in geliefde buurt “Eigen Haard/Vrijveld”. Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle woning, gelegen in de gewilde en karakteristieke woonwijk Eigen Haard/Vrijveld. Deze charmante jaren '50 woning is door de jaren heen flink gemoderniseerd en fors uitgebouwd, waardoor het nu een ideaal thuis is voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en veelzijdigheid – alles op steenworp afstand van het gezellige, historische centrum van Roermond! Wat direct opvalt is de slaap- én badkamer op de begane grond, een waardevolle toevoeging die deze woning levensloopbestendig maakt, maar ook perfect geschikt is voor een praktijk of kantoor aan huis. De royale oppervlakte (22 m²) en eventueel een eigen entree maken dit zeker mogelijk. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van tal van moderne gemakken, zoals 16 zonnepanelen (2022), twee airco-units (2023) en kunststof kozijnen met dubbel glas. Ook aan buitenruimte geen gebrek: het perceel van maar liefst 460 m² biedt volop privacy, een eigen oprit, vrijstaande garage, overkapping en extra berging met handige zolderruimte. De achtertuin biedt de hele dag door zowel zon als schaduw. Indeling Souterrain?Praktische provisiekelder. Begane grond ?Ruime entree met garderobekast en toegang tot het toilet, de woonkamer, de kelder en de multifunctionele kamer met eigen badkamer (ensuite met douche en wastafel).?De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie parketvloer en beschikt over een sfeervolle lees-, speel- of werkruimte in het voormalige keukengedeelte.?Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte leefkeuken, voorzien van moderne apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en close-in boiler. De keuken is bovendien voorzien van airconditioning.?Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, keukenblok en de cv-opstelling (Nefit HR, 2018). Eerste verdieping? Overloop met airco en toegang tot drie fijne slaapkamers en een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Zolder? Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Exterieur Het perceel biedt volop buitenruimte, privacy en mogelijkheden. Door de diepe voor- en zijtuin ligt de woning prettig vrij van de straat. Aan de achterzijde ligt de vrijstaande garage met daarvoor de eigen oprit, een (glazen) overkapping en een separate berging met extra zolderruimte. Ligging en buurt De woning ligt in de geliefde wijk Vrijveld, een rustige en kindvriendelijke omgeving. Door de actieve buurtvereniging worden het hele jaar door leuke activiteiten georganiseerd voor jong en oud. Daarnaast zijn het stadscentrum, NS-station, winkels, scholen, kinderopvang en uitvalswegen naar de A2 en A73 allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden - Kunststof kozijnen met dubbel glas - 16 zonnepanelen (2022, eigendom) - Combi cv-ketel (Nefit HR, 2018, eigendom) - 2 airco-units (2023) Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, comfort én mogelijkheden op een toplocatie in Roermond? Dan is deze woning absoluut het bezichtigen waard!