De Eerensstraat 106045 HB RoermondKitskensberg

Stoer, sfeervol en verrassend ruim wonen in Kitskensberg Een hoekwoning met nét dat beetje extra. Extra ruimte, extra sfeer én extra mogelijkheden. Aan De Eerensstraat 10 in Roermond vindt u deze verrassend ruime woning met circa 122 m² woonoppervlakte, een moderne keuken, vier slaapkamers, een royale tweede verdieping, een praktische kelder én een vrijstaande garage. Binnen zorgen warme houtaccenten, de karaktervolle open haard en een stoere schuifdeur voor sfeer, terwijl de lichte afwerking en moderne keuken het geheel een eigentijdse uitstraling geven. Buiten wacht een fijne achtertuin met overdekt terras en volop ruimte om te ontspannen. Tel daarbij de brede eigen oprit en de gunstige ligging in de wijk Kitskensberg op en u heeft een woning waar comfort en karakter mooi samenkomen. Begane grond – warm, licht en gezellig Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De hal is licht en verzorgd en biedt toegang tot het toilet, de kelder, trapopgang en de woonkamer. De houten details geven hier meteen een voorproefje van de sfeer die in de rest van de woning terugkomt. De woonkamer is heerlijk ruim en strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning. Aan de voorzijde is volop plaats voor een royale zithoek. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en dankzij de hoekligging voelt het huis aangenaam vrij. Een echte blikvanger is de open haard met robuuste houten schouw met Portugese tegeltjes. Samen met de stoere houten schuifdeur geeft deze de woonkamer een warme en eigenzinnige uitstraling. Richting de achterzijde gaat het zitgedeelte over in de eetkamer. Hier is ruimschoots plaats voor een grote tafel. Moderne keuken Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de moderne keuken. De strakke, lichte kastfronten worden gecombineerd met een werkblad en donkere achterwand, waardoor een rustige maar eigentijdse uitstraling ontstaat. De keuken beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een inbouw koelkast met vriesvakje, inbouw oven, inbouw magnetron. Inductiekookplaat. De opstelling is praktisch en biedt prettig veel werkoppervlak. Vanuit de keuken is de achterzijde van de woning direct bereikbaar. Bijkeuken – praktisch én ruim Een verrassend pluspunt is de royale bijkeuken achter de keuken. Deze ruimte biedt onder andere plaats aan de wasmachine. Door de hoeveelheid ruimte kunt u hier gemakkelijk extra voorraad, schoenen, jassen, fietsen of huishoudelijke spullen kwijt. Een praktische buffer tussen huis en tuin die in het dagelijks gebruik bijzonder prettig is. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Overdekt genieten Aan de achterzijde van de woonkamer ligt een ruime overkapping, welke zowel via de bijkeuken als via de schuifpui in de eetkamer te bereiken is. Hier ontstaat een heerlijke buitenkamer waar u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel kunt zitten. Op de plek van de bijkeuken en de overkapping zou in de toekomst ook een aanbouw/serre gerealiseerd kunnen worden. In de foto’s ziet u hiervan een voorbeeld ter inspiratie.’’ De robuuste houten constructie en de beschutte ligging geven de plek veel sfeer. Een loungeset, grote tafel of barbecue: er is alle ruimte voor. De overkapping sluit direct aan op de tuin en vormt daarmee een natuurlijke verlenging van het woongedeelte. Eerste verdieping – drie slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is opvallend royaal en beschikt over meerdere ramen, waardoor de ruimte prettig licht is. Hier past zonder moeite een groot tweepersoonsbed met aanvullende kastruimte. Ook de tweede slaapkamer heeft een uitstekend formaat en is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde slaapkamer is eveneens volwaardig en biedt daardoor volop flexibiliteit voor verschillende gezinssamenstellingen. Wie regelmatig thuiswerkt, kan hier dus eenvoudig een comfortabele werkplek creëren zonder daarvoor woonruimte op de begane grond op te offeren. Badkamer De badkamer is praktisch ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafel. De neutrale kleurstelling biedt bovendien een prima basis om de ruimte in de toekomst volledig naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping – nog meer ruimte én een vierde slaapkamer Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. En juist hier wordt opnieuw duidelijk hoeveel ruimte er achter deze gevel schuilgaat. De zolder is ruim opgezet, voorzien van een dakraam en heeft dankzij de schuine dakvlakken een gezellige sfeer. De ruimte is uitstekend geschikt als extra slaap-, werk-, hobby- of sportruimte. Wie behoefte heeft aan een vierde slaapkamer, vindt hier dan ook volop mogelijkheden. Ook het realiseren van een grote dakkapel aan de achterzijde behoort hier tot de mogelijkheden. Onder de schuine dakvlakken blijft daarnaast voldoende plaats over voor praktische bergruimte. Extra bergruimte in de kelder Er is tevens een kelder aanwezig van circa 2,00 bij 4,27 meter. Ideaal als provisieruimte, opslagplaats of voor spullen die u liever uit het zicht bewaart. Zeker in een gezinswoning is dergelijke extra bergruimte een groot pluspunt. Tevens bevindt zich hier een witgoedaansluiting. Buitenleven De achtertuin is ruim, overzichtelijk en prettig beschut. Een groot gazon vormt het centrale gedeelte, met rondom verschillende terrassen en voldoende plek om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. Direct aan de woning bevindt zich de overkapping. ‘’Stelt u zich hier eens een betonlook gietvloer voor, gestucte wanden, een nieuwe overkapping, een loungebank, buitenhaard, en misschien zelfs een jacuzzi voor… In de foto’s ziet u hiervan een voorbeeld ter inspiratie wat hier gerealiseerd kan worden’’. Achter in de tuin is nog een apart terras gecreëerd. Een hangmat, vuurkorf of lange zomeravond met vrienden: deze tuin nodigt uit om echt gebruikt te worden. Dankzij de hoekligging beschikt de woning bovendien over een brede oprit langs het huis. Vrijstaande garage Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen garage van circa 3 bij 6 meter. De garage is bereikbaar vanaf de oprit en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, motoren en fietsen of voor het inrichten van een werkplaats. Ook als extra opslag- of hobbyruimte komt deze garage uitstekend van pas. De royale oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein. Wonen in Kitskensberg De Eerensstraat ligt in de wijk Kitskensberg, een prettige woonomgeving in Roermond. Vanuit hier zijn de dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar en zowel basis- als middelbare scholen bevinden zich op korte afstand. Ook voor wie regelmatig onderweg is, is de ligging aantrekkelijk: belangrijke uitvalswegen zijn snel te bereiken. Daarmee combineert u hier een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid. Bijzonderheden - Vrijstaande stenen garage; - Brede eigen oprit met parkeergelegenheid; - Op korte afstand van dagelijkse voorzieningen; - Basis- en middelbare scholen in de omgeving; - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Een huis met meer ruimte dan u aan de buitenzijde verwacht De Eerensstraat 10 is een woning die u binnen echt verrast. De royale leefruimte, moderne keuken, vier slaapkamers, grote zolder, kelder en garage zorgen voor een bijzonder compleet geheel. Tegelijkertijd geven de open haard, houten accenten en fijne overkapping het huis precies de warme sfeer die van een woning een thuis maakt. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze verrassend ruime hoekwoning graag tijdens een bezichtiging ervaren.