De Weerd 96041 TK RoermondMaasplassen

Exclusief wonen op een verhoogde terp aan de Maasplassen In het exclusieve woongebied De Weerd, direct gelegen aan de Noorderplas bij Roermond, bevindt zich op een royaal perceel van circa 5.100 m² deze karakteristieke, onder architectuur verbouwde witte woonboerderij met groene raamblinden. De combinatie van rust, ruimte, privacy en de unieke ligging nabij de Maasplassen maakt dit tot een bijzonder woonobject. Bijzonder is de verhoogde ligging van de woning: deze is gebouwd op een terp en ligt circa 1,10 meter hoger dan het omliggende maaiveld. De doordachte situering sluit aan bij het karakter van de locatie en geeft de woning een eigen, beschutte positie in het landschap. Daarmee vormt de verhoogde ligging een onderscheidend onderdeel van het oorspronkelijke ontwerp van de woning. De woning wordt omringd door een uitzonderlijk ruime en besloten tuin, waar u in alle beslotenheid van het buitenleven geniet. Op het eigen terrein bevinden zich onder meer een verwarmd buitenzwembad en een volledig omheinde tennisbaan. De woonboerderij combineert het karakter van een oorspronkelijk pand uit circa 1800 met het comfort en de hoogwaardige afwerking van een grondige verbouwing in 1965. Bij de renovatie is met veel aandacht voor architectuur, materiaalgebruik en wooncomfort gewerkt. De royale woonkamer, compleet uitgeruste keuken, hoogwaardige badkamer en vier slaapkamers bieden samen volop ruimte voor comfortabel en stijlvol wonen. Met een inhoud van circa 2.288 m³ biedt het object een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. De ligging is tegelijk landelijk en uitstekend bereikbaar: het historische stadscentrum van Roermond bevindt zich op slechts enkele minuten afstand. Ontvangsthal Aan de voorzijde leidt een trappartij omhoog naar de ontvangsthal met een rustieke rode tegelvloer. Aan de linkerzijde is een open doorgang naar de garderobe met een inpandige doorkijk naar een verbindingshal. In de garderobe bevindt zich een gastentoilet met fonteintje; in de naastgelegen verbindingshal is de meterkast met aansluitingen van de nutsvoorzieningen ondergebracht. Living De living is ontstaan door samenvoeging van drie voormalige kamers. De vloer is uitgevoerd in eiken parket en in het plafond zijn antieke eiken balken hergebruikt. In het voorste gedeelte van het plafond zijn acht ledspots verwerkt, in het middelste deel vier en in het achterste deel zes. De open haard is omgebouwd naar een elektrische variant en in het plateau aan de voorzijde zijn antieke vloertegels verwerkt. Links en rechts ernaast zijn nissen voor boeken en onzichtbaar plaatsen van een televisietoestel achter een kastdeurtje. Met openslaande tuindeuren is via een trappartij toegang tot de lager gelegen oprit aan de achterzijde. Woonkeuken Vanuit de ontvangsthal en de woonkamer is toegang tot de woonkeuken. Deze heeft een keramische tegelvloer van kleinformaat tegeltjes en een maatwerkinrichting van Tinello in L-opstelling met massief houten fronten in oudhollandse stijl en een massief granieten werkblad waarin een historische keramische spoelbak is opgenomen. Tot de inbouwapparatuur behoren een 4-pits gasfornuis van Boretti met centrale brander en elektrische oven. De wasemkap (Itho) bevindt zich in een koof met een achterwand van witjes en de overige apparatuur bestaat uit een afwasmachine (Miele) en een koelkast en combimagnetron (Whirlpool). Verlichting geschiedt via twee halogeen-plafondspots bij de doorgang naar de woonkamer, tien boven het werkblad en vijf bij het eetkamergedeelte. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de oprit aan de achterzijde. Twee garages De eerste garage is inpandig bereikbaar via de verbindingshal. Zij heeft een keramische tegelvloer en een houten kantelpoort, is voorzien van verwarming en biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Via een mangat is met een trapladder toegang tot een vliering/bergzolder boven het gehele pand. De tweede garage is enkel via de oprit bereikbaar, heeft een houten kantelpoort en gecementeerde vloer. Hier staat de HR-combiketel (Nefit, 2017) opgesteld. Souterrain Vanuit de eerste garage is de kelder (circa 50 m2) bereikbaar. Deze staat in verbinding met een kruipruimte (circa 1.50-meter hoog) die is ontstaan toen het gehele(!) pand midden jaren ’60 anderhalve meter hoger op een ‘terp’ is geplaatst. Vier slaapkamers De eerste slaapkamer bevindt zich in de verbindingshal naast de keuken en heeft een laminaatvloer in whitewash- eiken dessin. Aan de overzijde ligt een tweede ‘en suite’ waar een zitgedeelte met een boogdoorgang in verbinding staat met het slaapgedeelte. De vloer is gelegd in een antieke Franse tegel en in beide plafonds zijn tien ledspots ingebouwd. De derde en vierde slaapkamer liggen vier tredes hoger en hebben een sisal-vloerafwerking. De linker heeft een muurkast en is thans als kantoorruimte in gebruik. De rechter bevindt zich aan overzijde en beschikt over vier ingebouwde muurkasten en een wastafel. Aan het einde van dit hoger gelegen deel van de hal is een nisruimte voor plaatsing van een kunstobject. Badkamer Vanuit de eerste slaapkamer is toegang tot de badkamer waar de laminaatvloer in whitewash-eiken dessin in doorloopt. De wanden zijn afgewerkt met blauwe tegels met witte voeg en de inrichting van het Franse merk Devon & Devon bestaat uit twee klassiek vormgegeven kolomwastafels, een toilet en een centraal geplaatst, vrijstaand ligbad op pootjes. Aan de voorzijde, richting de verbindingshal, bevindt zich een portaal met douchecabine met glazen paneeldeur en een tweede wastafel. In het plafond zijn tien halogeenspots ingebouwd. In de verbindingshal wordt de toegang tot de badkamer geflankeerd door twee muurkasten. Tuin De omliggende tuin is naar ontwerp van een hoveniersbedrijf dat tevens het onderhoud verzorgt. De voortuin heeft aan de straatzijde een hoge dubbele haag die directe inkijk van passanten voorkomt. Een tweevleugelige, dichte stalen poort tussen gemetselde staanders met pannendak leidt er naar een breed en lang toegangspad van asfaltgrit dat naar de hoofdentree leidt en ‘om de hoek’ naar de achtergevel. Het toegangspad heeft aan weerszijden hoge en strakgesnoeide hagen en op het voorterrein bij de entree bevindt zich een parkeer-/terrasgedeelte, gevolgd door een groot terras. De tuinpartijen aan de linker- en rechtervoorzijde kennen een hoge mate van privacy waar kubistisch gesnoeide heestersoorten een groot gazon met gevarieerd ingerichte borders markeren. Op de vier erfgrenzen staan hoge volgroeide loofbomen die de tuin een bosrijke ambiance verlenen. Verwarmd buitenzwembad Volledig aan het zicht onttrokken, achter een dichte haag, bevindt zich aan de rechtervoorzijde een 8-hoekig houten tuinhuis met keramische tegelvloer voor het opbergen van tuingereedschap. Ernaast ligt een privacyrijk, verwarmd zwembad (10.00 x 5.00 x 1.50 meter) met een kunststoffen en elektrisch bedienbare rolhoes. De zuiveringsinstallatie (zandfilterpomp) en verwarmingseenheid (Nefit) zijn ondergebracht in een in het groen verscholen ketelhuis naast het zwembad. Tennisbaan Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een met een hekwerk omheinde tennisbaan waarvan de toplaag hernieuwd op kleur dient te worden gebracht. Tweede entree Op de grens met het belendend perceel aan de rechterzijde ligt een ‘verscholen’ tuingedeelte dat tot de straatzijde loopt; het wordt enkel benut voor het bergen van tuinafval. Hier is tevens een tweede ingang tot het perceel via een afsluitbare metalen poort waar de oprit van asfaltgrit rechtstreeks naar achterzijde leidt over de volle lengte van het pand. Hier is onder meer toegang tot de beide garages en – praktisch bij het uitladen van boodschappen – tot de keuken. Exclusief een paardenweide aan de overzijde van de straat. Algemeen - Onder architectuur verbouwde woonboerderij op een verhoogde ‘terp’ aan De Weerd in Roermond; - Ligging op een perceel van ruim een halve hectare grootte met een privacy- en schaduwrijke tuin rondom; - Verwarmd buitenzwembad en omheinde tennisbaan; - Interieurafwerking naar ontwerp van binnenhuisarchitect waarbij enkel gebruik is gemaakt topklasse materialen; - 4 slaapkamers, grote living en een compleet uitgevoerde designkeuken en -badkamer; - Twee inpandige garages; - Uitzicht aan de voorzijde op grindmeer ‘De Noorderplas’ waar zich tevens een eigen en omheinde paardenweide bevindt; - Op korte (loop-)afstand (circa 2 kilometer) van het centrum van Roermond; - Een basisschool en middelbaar onderwijs (Sint Ursula) bevinden zich op korte fietsafstand in het naastgelegen Horn; - Snelle toegang naar diverse autosnelwegen in diverse windrichtingen.