Doctor Philipslaan 46042 CV RoermondVrijveld

Wonen in de geliefde wijk het Vrijveld betekent genieten van ruimte, comfort én een fijne sfeer. Deze instapklare woning verrast je meteen door de slimme indeling, moderne afwerking en de hoeveelheid leefruimte. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele aanbouw is dit een plek die moeiteloos meebeweegt met jouw levensfase. Levensloopbestendig? Absoluut. Gezinsvriendelijk? Zeker weten. Een echte blikvanger is de in 2020 gebouwde aanbouw. Hierin vind je naast een eetkamer een royale multifunctionele ruimte met eigen entree, een gloednieuwe luxe badkamer (2025), een apart toilet (2025) en een extra slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Dit maakt de woning niet alleen levensloopbestendig, maar biedt ook eindeloos veel mogelijkheden. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, een luxe gastenverblijf of misschien wel de ultieme speel- en chillplek voor de kinderen. De ligging is al net zo aantrekkelijk: rustig en groen, maar toch op loopafstand van de Albert Heijn, de Weerstand, het sfeervolle centrum van Roermond én het NS-station. Scholen, sportclubs en dagelijkse voorzieningen heb je binnen handbereik. De brede straten, volwassen bomen en gezellige hofjes geven de wijk bovendien een gemoedelijke uitstraling waar buren elkaar nog echt kennen en kinderen zorgeloos buiten kunnen spelen. Kelder Praktische provisiekelder (ca. 6,5 m²) toegankelijk vanuit de hal. Ideaal voor voorraad of als wijnkelder. Begane grond Via de entree kom je in de lichte hal met meterkast, garderobe, trapopgang naar de verdieping, trap naar de kelder en toegang tot de keuken. Bijzondere details zijn het originele smeedwerk aan de trap en het glas-in-loodraam naar de keuken, beide details die herinneren aan het oorspronkelijke bouwjaar van de woning. De ruime keuken (ca. 9,5 m²) staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken is ingericht met een keukenopstelling in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. De vloer is afgewerkt met een moderne antracietkleurige tegel, waaronder vloerverwarming voor extra wooncomfort. Het portaal dat bereikbaar is vanuit de keuken geeft toegang tot de eerste toiletruimte en badkamer (beide vernieuwd in 2006). De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruime badkamer (ca. 5,7 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt in een meubel. Royale leefruimte (ca. 43,5 m²) met woonkamer en eetkamer. De woonkamer (ca. 26,3 m²) is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen in zowel de voor- als zijgevel en heeft een warme uitstraling door de eiken parketvloer en strak gestucte wanden en plafond. Tevens hangt hier een airco die kan verwarmen en koelen. Dit zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door en is ideaal te combineren met de zonnepanelen. De woonkamer staat in open verbinding met de aangebouwde eetkamer (ca. 17,2 m²). Deze maakt onderdeel uit van de riante aanbouw aan de achter- en rechterzijde van de woning, gerealiseerd in 2020. De eetkamer is eveneens gestuct, afgewerkt met een houtlook tegelvloer, voorzien van led-inbouwverlichting en optimaal geïsoleerd. De royale schuifpui zorgt niet alleen voor veel lichtinval en optimaal tuincontact, maar ook voor directe toegang tot het terras in de achtertuin. Aanbouw Via de eetkamer kom je in het portaal van de moderne aanbouw (2020). De aanbouw bestaat uit een multifunctionele ruimte (ca. 19,3 m²) aan de opritzijde met aparte entree. De mogelijkheden zijn eindeloos: richt het in als stijlvolle praktijkruimte, rustig thuiskantoor, atelier, luxe gastenverblijf of speel-/gamekamer voor de kinderen. Dankzij de aparte toegang kan deze ruimte volledig los van het woonhuis functioneren. Zo combineer je privacy en flexibiliteit en past de ruimte zich moeiteloos aan jouw levensfase of zakelijke plannen aan. De technische installaties van o.a. de WTW-unit, combiketel en verdeler van de vloerverwarming zijn netjes weggewerkt in een wandkast. De airco maakt het plaatje compleet! Verder bevinden zich in de aanbouw een moderne toiletruimte, een luxe tweede badkamer en een slaapkamer. De ruime badkamer (ca. 6,8 m²), net zoals het toilet in 2025 gerealiseerd, springt eruit door hoogwaardige materialen zoals hardstenen wasbakken, een luxe glazen douchedeur en een extra groot ligbad. Samen met een dubbele wastafel met meubel en een royale inloopdouche ontbreekt het hier aan niets. De slaapkamer, momenteel ingericht als speelkamer, beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Dit maakt de ruimte ook geschikt als comfortabele gastenruimte of rustige werkplek. Slaapkamer 1 (ca. 13,1 m²) met openslaande deuren naar de tuin en rolluiken tot aan de grond. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een aparte toiletruimte. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. Een aangenaam extraatje zijn de op maat gemaakte horren. De toiletruimte (ca. 3,2 m²) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wandcloset en wastafel. Bekijk hier de mogelijkheden voor het realiseren van een derde badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 8 m²) Slaapkamer 3 (ca. 14,5 m²) met muurkasten en airco Slaapkamer 4 (ca. 10 m²) met toegang tot de trapopgang naar de bergzolder Tweede verdieping Via een vaste trap in slaapkamer 4 bereik je de bergzolder (ca. 10,45 m²). Ideaal voor het opbergen van koffers en seizoensspullen. Buitenruimte De achtertuin beschikt over een eigen achterom en is strak aangelegd met een riant terras aan de woning, gazon, groene erfafscheidingen en leilindes aan de achterzijde. Je geniet hier van rust en privacy met weinig onderhoud! Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de praktische berging en een tweede terras (vlonder), waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten. Berging Aan de linkerzijde van de woning ligt een ruime berging (ca. 10,3 m²). Handig voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en hobbyspullen. Bijzonderheden - In 2006 is het hoofdhuis grondig gemoderniseerd: nieuwe elektra (m.u.v. zolder), riolering, vloerverwarming (hal, keuken, toilet en badkamer), keuken, badkamer en stucwerk. - In 2020 is de riante aanbouw aan de achter- en rechterzijde van de woning gerealiseerd met gelijkvloers gemak zoals een slaapkamer, badkamer, apart toilet en multifunctionele ruimte met eigen ingang. - In 2025 zijn een toilet en badkamer met hoogwaardige materialen en luxe uitstraling gerealiseerd in de aanbouw. - Airco in de woonkamer, multifunctionele ruimte en slaapkamer 3. - Energiezuinig door nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en triple glas, spouwmuurisolatie, (ged.) vloerisolatie, (ged.) dakisolatie, WTW en 10 zonnepanelen 2023. - Multifunctionele ruimte met eigen ingang, ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis, atelier, een gastenverblijf.