Duymaer van Twiststraat 86045 GZ RoermondKitskensberg

Sfeervolle en nagenoeg volledig gemoderniseerde gezinswoning met garage in de geliefde wijk Kitskensberg – Duymaer van Twiststraat 8, Roermond Ben je op zoek naar een woning waar je zó in kunt trekken, zonder te hoeven klussen? Dan is deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning aan de Duymaer van Twiststraat 8 precies wat je zoekt! Gelegen in de rustige, kindvriendelijke wijk Kitskensberg, biedt deze woning niet alleen modern wooncomfort, maar ook een zeer gunstige ligging nabij het stadscentrum van Roermond, scholen, supermarkten en het NS-station. De woning is gebouwd in 1968, maar vanaf 2022 vrijwel volledig gemoderniseerd. Denk aan een nieuw pannen dak, vernieuwde en geïsoleerde platte daken, nieuwe elektrische installatie, een luxe keuken, vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR-beglazing, en nog veel meer. Een echte instapklare woning die aanvoelt als nieuw! Begane grond – Licht, luxe en leefcomfort Via de entree betreed je de hal met toegang tot het toilet en de ruime woonkamer. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de luxe keuken (2022), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Een echte toevoeging is de aangebouwde bijkeuken/berging grenzend aan de keuken – ideaal voor extra voorraad of een tweede koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer die is vernieuwd in 2010. Zowel de overloop als twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, toilet en badmeubel met vaste wastafel. Tweede verdieping  Een groot pluspunt is de vaste trap naar de tweede verdieping, waar zich een fijne ruimte bevindt die je makkelijk omtovert tot extra woonruimte. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of speelzolder. Kelder en bergruimte De woning beschikt over een praktische provisiekelder, perfect voor het opbergen van voorraad of als wijnkelder. Garage – Ruimte en mogelijkheden In 2022 is de garage verhoogd en uitgebreid, waardoor deze nu extra ruim en hoog is. De garage is voorzien van een smeerput, wat hem ideaal maakt voor de autoliefhebber of klusser. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor werk aan huis, opslag of hobby. Buitenruimte De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met ruimte voor een terras, speelplek of plantenborder. In de directe omgeving en op je eigen oprit is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Techniek & verduurzaming De woning is de afgelopen jaren voorzien van diverse energiezuinige maatregelen, waaronder: - Volledig vernieuwd pannendak (2022) - Vernieuwde en geïsoleerde platte daken (2022) - Kunststof kozijnen met HR-beglazing - Vloerisolatie - Elektrische installatie volledig vernieuwd (2022) - Nefit Proline HR-combiketel (2017, eigendom) Deze aanpassingen zorgen niet alleen voor wooncomfort, maar ook voor een gunstig energieverbruik. Bijzonderheden - Nagenoeg volledig gemoderniseerd (2022) - Grote, verhoogde garage met smeerput - Gelegen in rustige, kindvriendelijke wijk - Dicht bij stadscentrum, station en scholen Ligging – Wonen in Kitskensberg De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen in de directe omgeving. Kitskensberg staat bekend als een geliefde buurt in Roermond, mede dankzij de uitstekende bereikbaarheid en nabijheid van alle voorzieningen. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar basisscholen, middelbare scholen, supermarkten, het ziekenhuis en het NS-station. Ook het centrum van Roermond met winkels, horeca en het Designer Outlet is gemakkelijk bereikbaar. Is jouw interesse gewekt? Deze woning biedt het beste van twee werelden: een solide woning uit de jaren ’60 met de kwaliteit en uitstraling van nu. Met zijn moderne voorzieningen, ruime garage en gunstige ligging is dit een unieke kans op de Roermondse woningmarkt.