Gebroeklaan 246042 GP RoermondKern Maasniel

Karakteristieke jaren ’30 woning met moderne luxe en verrassend veel ruimte – Gebroeklaan 24, Roermond (Maasniel) Charmant wonen met sfeer, comfort én energiezuinige extra’s Welkom in het geliefde Maasniel, waar deze sfeervolle en gerenoveerde jaren ’30 woning op jou wacht. Gebroeklaan 24 combineert het warme karakter van vroeger met het hedendaagse wooncomfort van nu. Denk aan een gezellige doorzonwoonkamer met stoere houtkachel, een moderne keuken, twee badkamers, airco, zonnepanelen, en een verrassend ruime tweede verdieping. De woning is tot in de puntjes verzorgd en instapklaar, maar laat ook ruimte voor eigen invulling. Gelegen op een toplocatie op korte afstand van het centrum van Roermond, uitvalswegen én het gezellige dorpshart van Maasniel, vind je hier een perfecte mix van rust, bereikbaarheid en leefcomfort. Souterrain Handige provisiekelder, ideaal voor opslag van voorraad, gereedschap of wijncollectie. Begane grond Via de overdekte entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en provisiekast. De lichte doorzonwoonkamer met schuifpui naar het overdekte terras is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier zorgen de ruige houtkachel (Dik Geurts, 2023) én de airco-unit voor optimaal wooncomfort, in elk seizoen. De aansluitende moderne keuken is strak afgewerkt en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5 pits inductiekookplaat (2022). De ruimte is praktisch én stijlvol en nodigt uit om gezellig te koken. Een fijne extra op de begane grond is de badkamer, momenteel in gebruik als toilet met wastafel en extra berging. De ruimte is eenvoudig om te bouwen tot volledige badkamer aangezien de leidingen en afvoer van de douche nog aanwezig zijn. Achter de badkamer bevindt zich een praktische buitenberging. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een vaste inbouwkast. De ruime master bedroom is uitgerust met een airco-unit, ideaal voor warme zomerdagen. De luxe badkamer (vernieuwd in 2021) is een echte eyecatcher: royaal, modern en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, hangend toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping met betondek, dakkapel en groot dakraam. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en bijzonder licht, wat het uitermate geschikt maakt als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De witgoedaansluitingen zijn hier aanwezig, evenals veel handige bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen biedt volop middag- en avondzon. Dankzij de overkapping is het hier in elk seizoen genieten. Bovendien is er een vrije achterom en een praktisch tuinhuis/berging voor extra opslag of klussen. Duurzaamheid en installaties De woning is o.a. voorzien van: - Airco in de woonkamer én master bedroom - Zonnepanelen voor een lagere energierekening (2022) - Dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing, vloerisolatie en gedeeltelijk spouwisolatie - Rolluiken op de eerste verdieping - Houtkachel (Dik Geurts, 2023) - CV Ketel, Vaillant ecoTEC plus (2018) - Moderne groepenkast (vernieuwd in 2022) - Energielabel C, met duidelijke investeringen in verduurzaming! Ligging Deze fijne gezinswoning ligt op een rustige locatie in de populaire wijk Maasniel, met scholen, winkels en horeca op loopafstand. Het bruisende centrum van Roermond bereik je binnen enkele fietsminuten. Ook de uitvalswegen richting A73/A2 en BAB 52 (Düsseldorf) liggen vlakbij, wat deze woning ook ideaal maakt voor forenzen. Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met verrassend veel ruimte, comfort én duurzame extra’s? Dan is Gebroeklaan 24 in Roermond absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak – je bent van harte welkom!