Gebroeklaan 46042 GP RoermondKern Maasniel

Karakteristiek wonen met de luxe van nu: Gebroeklaan 4 in hartje Maasniel. Ben jij op zoek naar een instapklaar "jaren '50 pareltje" waar sfeer en modern comfort hand in hand gaan? Deze prachtig gerenoveerde en in 2009 uitgebouwde woning in Maasniel biedt je maar liefst vier ruime slaapkamers, luxe sanitair en een fantastische leefkeuken. Gelegen op loopafstand van de Roermondse binnenstad, is dit het ideale gezinshuis met karakter! De indeling is als volgt: Begane grond: Ruimte, licht en lef: Zodra je door de fraai omlijste voordeur stapt, voel je het meteen: hier is met smaak en oog voor detail verbouwd. In de hal vind je een moderne meterkast, een handige schoenenkast, garderobehoek en een gerenoveerd gastentoilet in eigentijdse, warme kleuren. Via een stijlvolle stalen deur bereik je de indrukwekkende Z-vormige leefruimte van ca. 55 m². De aanbouw uit 2009 is naadloos geïntegreerd en versterkt het authentieke karakter van het huis. Jouw droomkeuken: Een plek voor echte kookliefhebbers. De moderne hoekopstelling rondom het Fratelli-fornuis biedt je alle ruimte, net als het praktische werkeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combimagnetron en een grote Amerikaanse koel-vrieskast. De eethoek, met dubbele tuindeuren, is extra gezellig dankzij de siertegels en het schattige ingebouwde bankje. Aan lichtinval heb je geen gebrek. Door de vele ramen, twee dubbele tuindeuren en een aparte loopdeur naar het terras haal je buiten echt naar binnen! Kelder: Via de hal is een compacte provisiekelder bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop leidt je naar drie fijne slaapkamers (ca. 13 m², 11 m² en 7 m²). De grootste slaapkamer heeft zelfs een eigen balkon waar je heerlijk rustig de dag kunt beginnen. Het absolute pronkstuk op deze verdieping is de badkamer van 3 jaar oud. Denk aan een royale inloopdouche met regendouche en inbouw-thermostaatkranen, een dubbel wastafelmeubel met wandkranen, ovalen spiegels, een inbouwtoilet en een elektrische designradiator. De verdieping blijft bovendien altijd op de juiste temperatuur dankzij de aanwezige airco (koelen en verwarmen). Tweede verdieping: Hotelluxe in eigen huis: Op deze verdieping is elke centimeter optimaal benut dankzij de dakkapellen aan beide zijden. Via een schuifdeur kom je in de ouderslaapkamer die hotelwaardig is ingericht: je vindt hier zelfs een prachtig vrijstaand bad! De kamer heeft een vaste kastenwand, een eigen wastafelmeubel en airconditioning. Daarnaast vind je op deze verdieping een aparte toiletruimte, de witgoedaansluitingen, de recente C.V.-ketel en een handige bergzolder voor al je spullen. Buitenleven & Berging Parkeren is geen probleem; de oprit biedt plek aan maar liefst 4 auto's. Aan de straat bevinden zich bovendien (gratis) parkeerhavens. In 2009 is er een royale, geïsoleerde berging van 20 m² aangebouwd. Ideaal voor je bakfiets of motor, maar door het formaat ook eenvoudig om te vormen tot garage. De achtertuin is de afgelopen jaren ook compleet aangepakt. Ondanks de royale oppervlakte hoef je hier geen al te groene vingers te hebben. De achtertuin is smaakvol ingericht met makkelijk te onderhouden borders, een schaduwrijk terras aan huis, een houten terrasoverkapping, een veilige speelhoek voor de kinderen met rubberen tegels, kunstgras en groene omheiningen. De, tijdloze, gebakken klinkers, in visgraatmotief, passen perfect bij de karakteristieke sfeer van de woning. De achtertuin is vanaf de woonkamer 10 meter diep en vanaf de keuken 6 meter, je hebt er weinig inkijk. Met zijn ligging op het noordwesten geniet je hier vooral van de middag- en avondzon. Aanvullende informatie: -Het bouwjaar is 1953. De aanbouw en berging zijn in 2009 gebouwd. De maatwerk dakkapel achterzijde is in 2023 geplaatst. -Strakke stucwerkwanden en plafonds door het hele huis en een recent vernieuwd plat dak op de aanbouw. -Je ziet overal karakter terug: kruisroedes in de ramen, authentieke kantklossen, een klassieke dakkapel en fraaie paneeldeuren. Prachtige lichtinval in dit huis. -De woning heeft 6 zonnepanelen en overal HR++ glas in hardhouten kozijnen. De aanbouw is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. De spouw en het dak van het originele huis zijn goed nageïsoleerd. -Mooie ligging aan de Gebroeklaan. Kortom: een huis om van te dromen! Oppervlakte wonen ca: 136,8 m2 Overig inpandige ruimte ca: 24,4 m2 Gebouwgebonden buitenruimte ca: 3,2 m2 Inhoud: ca. 579 m3 Ligging: De Gebroeklaan was van oudsher de "laan naar 't Gebrook" tussen Roermond en Maasniel gelegen. Gebroeklaan 4 ligt op de grens van de Eiermarkt en de Gebroeklaan. Aan de straat ligt een buurtspeeltuintje en erachter stroomt de prachtige Maasnielderbeek (ook wel stadsvijver genoemd). Hier kun je heerlijk wandelen rondom de vijver of langs kasteel De Thooren. Het zwembad De Roerdomp op loopafstand zorgt voor veel waterpret met de kinderen! Bovendien liggen diverse scholen, de Jo Gerrishal, diverse sportclubs, het centrum van Maasniel met een eigen supermarkt en kruidenierswinkels en de Roermondse binnenstad op loop-/fietsafstand. Bovendien schiet je hier zo de A73 op richting de omliggende steden.