Gentiaanhof 506043 WJ RoermondHoogvonderen

ROERMOND, GENTIAANHOF 50 Deze instapklare en goed onderhouden hoekwoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Hoogvonderen”, grenzend aan een looppad met speeltuin. De woning biedt volop privacy dankzij de ligging aan een fraaie groenvoorziening, waardoor de achtertuin heerlijk rustig is. Het perceel bedraagt 231 m² en de totale inhoud van de woning is 410 m³. In 2018/2019 is de woning volledig gemoderniseerd. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen (2022) en heeft het energielabel B. Hoogvonderen is een rustige wijk met veel groen- en speelvoorzieningen, een eigen basisschool en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten zijn het Retailpark, de A73 en het stadscentrum van Roermond bereikbaar. Begane grond Bij binnenkomst leidt de ruime hal naar de toiletruimte met een modern, zwevend toilet en fonteintje. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle taatsdeur wordt toegang verkregen tot de ruime en lichte woonkamer. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en beschikt over een gezellige hoek met een loopdeur naar de tuin. Daarnaast is er een praktische provisieruimte met toegang tot de kruipruimte. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, 4-zone inductiekookplaat en een afzuigkap. De witte keukenkastjes in combinatie met het zwarte kunststof werkblad geven de keuken een strakke uitstraling. Eerste verdieping De eerste verdieping is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk 15, 12 en 10 m². De grootste slaapkamer beschikt over een handige bergkast. De moderne badkamer van 5 m² is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, hangtoilet, wastafel met meubel en een designradiator. Zolder Via een vlizotrap is de ruime zolder van 21 m² bereikbaar. Deze ruimte doet momenteel dienst als bergruimte en herbergt de CV-ketel (Vaillant, 2016) en de omvormer van de zonnepanelen. Door het plaatsen van een vaste trap en eventueel een dakkapel of groot dakraam, kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tuin De achtertuin is volledig omheind, netjes aangelegd en op het zuiden gelegen. Over de gehele breedte van de woning is een zonnescherm geplaatst, waardoor op zonnige dagen heerlijk in de schaduw gezeten kan worden. Achter in de tuin bevindt zich een voormalige carport, die is omgebouwd tot een sfeervolle serre met een glazen schuifpui. Hierdoor is deze ruimte volledig af te sluiten en optimaal te benutten. Vanuit de serre is zowel de berging als de achterom met sectionaalpoort bereikbaar. Indien gewenst, kan de serre eenvoudig weer als carport worden gebruikt. Kortom: Gentiaanhof 50 is een instapklare en energiezuinige hoekwoning met een moderne afwerking, een ruime tuin en een gezellige serre. Gelegen op een rustige locatie met speelveldje voor de deur, is dit een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Een bezichtiging is zeker de moeite waard! Bijzonderheden • Fantastische ligging in de kindvriendelijke wijk “Hoogvonderen”, grenzend aan een groenvoorziening; • Volop privacy in de achtertuin dankzij de unieke ligging zonder directe achterburen; • Instapklaar en goed onderhouden, volledig gemoderniseerd in 2018/2019; • Ruim perceel van 231 m² en een totale inhoud van 410 m³; • Duurzaam en energiezuinig: volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen (2022) en energielabel B; • Ruime en lichte woonkamer, sfeervol ingedeeld met een loopdeur naar de tuin; • Drie ruime slaapkamers van 15, 12 en 10 m² met nette afwerking; • Moderne badkamer met inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en designradiator; • Uitstekende bereikbaarheid: dichtbij het Retailpark, de A73 en het centrum van Roermond. Inhoud: 410 m³. Woonoppervlakte: 98 m². Overige inpandige ruimte: 21 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m². Externe bergruimte: 10 m². Perceeloppervlakte: 231 m². Bouwjaar: 1977. Vraagprijs: € 320.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg.